各大开发商似乎发现了扬州的巨大潜力，高价拿地现象在各个板块遍地开花。如果手里有200万，还能在哪里买到好房子？
小编发现：
1.扬州大部分片区的新房价格都高于二手房，一二手房价格倒挂的现象越来越少。
2.高价地越来越多，东南片区也是如此，中介预计，未来的新项目普遍要卖一万七八。
3.东南片区环境提升，房价也随之提高，200万想要买到120平方米以上的改善型新房，似乎选择空间并不大，难度不小。
01
安置房多，商品房成交价多在15000元/㎡以下
最近有朋友想在三湾附近买套房子，但周边安置房居多，杉湾花园、九龙花园、联谊西苑等等，只有江扬·尚东国际矗立在一众拆迁安置房中间，有点鹤立鸡群的意思。
这个小区还是比较新的，建成于2014-2015年。网上的挂牌价大多在15000元/㎡左右，少数竟然超过了买房人18000元/㎡的“心理警戒线”！
我们找到一家中介，一位工作人员告诉我们，尚东国际小区以洋房和小高层为主，目前成交价基本在15000元/㎡以下，14000多元/㎡是成交最多的。挂牌价跟成交价是两回事。
截图来自扬州房地产信息网
说到单价超过18000元/㎡的二手房，这位中介告诉我们，的确有这样的房子，因为是婚房豪装，综合楼层、户型、朝向等因素，挂牌价的确比较高，但能不能成交就是另一回事了。这位工作人员还说，周围的安置房基本在13000元/㎡左右就能成交，比尚东国际的单价便宜一两千，小区环境其实也不错。
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新房价高，刚拿地的新项目可能要卖18000元/㎡
天瑞府、碧桂园·陵江府都是东南片区的在售楼盘。天瑞府毛坯均价16700元/㎡，精装均价18200元/㎡；碧桂园·陵江府精装均价18600元/㎡。大家一边喊“贵”一边掏钱，天瑞府“梭哈式加推”劲销约8成。
自从2019年10月30日中海在三湾附近拿了两块地之后，这个片区又引起了人们的注意；年底，龙湖紧挨着中海也拿了一块地，楼面地价高达7358元/平方米，这块地就更耀眼了！
小编向上述中介人士打听这几块地的情况，他很肯定地说，未来的新项目售价预计在18000元/㎡左右！因为这几块地都在328以北，如果在328以南，价格可能就不一样了。天瑞府、陵江府都卖到了18000+，这3个项目肯定能卖到一万七八。周边环境现在好了不少，紧邻三湾风景区，不远处就是南区大润发（奥邦广场），购物吃饭也很方便。
03
环境大提升，200万买房不够看了
最近两年随着市政府下大力气对东南片区进行环境整治提升，打造“城市双修”的扬州样板，这个区域的确有了整容般的变化。
首先就是三湾，昔日灰头土脸、杂乱不堪的城中村，摇身一变成为一个风景秀美的大型湿地公园，未来很有可能成为扬州第二个5A级景区；中国大运河博物馆和落户于此，2019年的“第一拍”就是博物馆用地，已经开工建设。
运河三湾
几年前还是个黑臭河沟的七里河已经变成了市民爱逛的大公园；交通混乱、面貌老旧的施井路也要拓宽改造。这里真的变了。
七里河公园
扬农、联环制药、中集通华、港扬食品等一批工厂退城入园，搬离三湾片区，不仅让当地居民远离污染源，还能腾出大量的城建空间。
环境好了，房价也今非其比。按照天瑞府18200元/㎡的均价，手里有200万，只能买个110平方米的户型，还不算车库和各种税费，这样的面积段，介于刚需和改善之间。参考天瑞府出让时的楼面价5019元/㎡，也许中海和龙湖的项目上市也是高价盘队伍的成员，尤其是龙湖的GZ150地块。
真的有点难~