我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：既然通胀每年12%，为什么工资涨得比房价慢呢？
回答：货币流动有顺序，流经区域的吸水能力不同。
十个亿新钞出厂：北京截流5个亿，剩下5亿其余城市分；
10亿名目铁公鸡，房产吸走6个亿，物价市场分到3个亿，工资就剩1个亿。
提问：我首套房有房证，做了抵押贷款，现在想出掉卖新房，二套房现在只做了合同备案，没有收房。卖了首套房，再买房是算首套还是二套，是否可以首付三成。如果算二套购买，卖房的钱不够付5成，手上有信用卡有20万，农行信用贷款还有18万先息后本可以提。怎么用可以不影响后期房贷。盼回复谢谢。
回答：算二套，合同备案就可以查到了
再买一套二手房，可以做2改1，二套改首套，首付3成买入。操作流程详见知识星球内部分享。
不影响后期按揭贷款，需要换核操作，或者高流水可以覆盖2倍月供。抵押贷、消费贷、装修贷等等，最终变成了首付或者还按揭的现金流，银行都是睁一只眼闭一只眼的。
提问：房姐，交房后能直接出手吗？怎样规避先办证再出售，还要出过户费用？
回答：房产证没有下来是不能过户的，如果要卖，只能签合同，等房产证下来之后再过户
提问：房姐，有首套房资格，目前评估贷款压力，可以买总价100万，首付30万左右的房子，求推荐。目前是想光谷汇景，以租抵贷，合适么，或者有其他推荐没？
回答：光谷汇景小户型占房票，涨幅有限制，现在也做不到租抵贷了，适合附近上班的人暂时过渡自住。有刚需首套资格，看看单价1万左右的新盘，联投花山郡，江夏和盘龙城单价1万左右的盘也可以。涨幅较大
提问：房姐，请问武汉哪里有性价比高升值空间大的一手商铺可以推荐的啊？总价一百万以内的计划一次性付款
回答：1.为什么要买商铺？自己做生意吗？2.为什么要一次性付款？全款一套的钱，贷款买2套不是更好？
提问：房姐，购买二手房可以自己找贷款银行么？如何找？谢谢
回答：可以自己找，直接去银行问就行，带上你的征信这些资料
提问：房姐好，想在光谷买房自住偏投资，就你看来，光谷东和光谷南哪个更有潜力？容易买到吗？
回答：光谷东，现在新房都要抢
提问：谢谢房姐姐，再问下接力贷的问题1、父母随子女迁户口，我查了政策，对父母年龄有限制吗，需要男60岁以上女55岁以上，你说父母票要趁早，这个怎么破？我爸爸53岁。2、必须父母一起迁过来，不能只迁父亲或母亲？我这个怎么破？我只想迁父亲的户口。3、还说必须要退休才能随迁？4、办理迁户口周期多久呢？5、办理流程是自己直接找我这边派出所咨询吗？
回答：年纪不满足投靠条件就花钱破限购买，父亲53岁还能贷30年，但是等着投靠条件满足还要7年，太慢了。
提问：房姐，杭州，武汉，成都，这三个强二线城市从投资和后续发展后劲你怎么排位？
回答：都是很不错的强二线城市，目前来看杭州天花板最高
提问：武湖清能正荣府和后湖中南拂晓城哪个好，急需答案
回答：清能
提问：房姐，看中联投花山郡，车库7万多，我只想买房投资，老婆要我连车库也买了，我觉得没必要现在就买，把钱投在一个没有金融属性、没有产权证的车位上，那边现在停车地方多得是，你觉得呢？
回答：车库=5平米，没这个必要。
提问：房姐，海伦小镇、爱家名校、五里界哪个适合投资？有房票无贷票。怎么排序？谢谢
回答：爱家五里界海伦
提问：美丽动人的房姐你好！还是问一下云上城的问题，售楼部传来消息，又可能限购了还没开票。怎么回事，是变相加价吗？搞不明白。所以想咨询一下你。
回答：就是被划到限购区了，价格大概率也是1.4左右，兴趣不大了
提问：美丽的房姐你好，有几个问题想请教你。1.我在2017年和朋友一起购入了一套深圳四海云亭的小三房和天津的天房天泰的100平两房，未来满两年后考虑卖出，深圳的房子大概涨了9000一平，天津没动，而且好像跌了10%，想咨询一下，什么时候卖出比较好。2.环京的武清房姐怎么看，我最近有考虑把户口搞到天津，然后买入通武廊轻轨附近的房子，另外一个考虑孩子未来高考，现在孩子刚读小学，不知道是否有必要把户口移到天津3.武汉介入的时间大概什么时候比较好，白沙洲可好？或者有好的楼盘推荐吗？谢谢房姐
回答：你好，天津以往的涨幅规律都是北京先涨，天津跟涨。最近2年北京市场没有动静，所以天津也热不起来。武清作为郊区也会跟着市六区的行情，最近武清炒的火热，爆炒回避。可以把孩子户口迁到天津。
武汉投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：您好房姐，最近被房子的事情搞得困惑不已，所以加入您的知识星球向您请求支援。先表示感谢！我现在想卖掉三线城市的房子（我们唯一住房，价值130w左右，当时96万买的），现在我们这房价跌的厉害，实在不想辛苦挣的钱就这么跌没了，所以打算卖掉。我们想去别的地方投资一个房产，可以买了租出去，过几年也可以再卖掉，总之怎么挣钱怎么来。前一阵看到了杭州西湖有一个公寓，四万一平，总价136万左右。当时就交了定金准备买这个，这最近仔细想想，觉得升值空间不大，起点太高，打算不买这个了。我想请房姐给我指条明路，现在到底应不应该去买房，我应不应该在这时候卖掉我们的房子。如果可以买房，想让您给我说几个有潜力的地方，谢谢！
回答：你好，大部分三线城市在15-17年的全国普涨之后，都进入下降通道，经济和人口无法支撑房价继续上出，出现缓跌状态。可以考虑出手，把资产置换到二线省会城市。
如果主场在浙江，建议买杭州。杭州城市核心东移，5年长线滨江萧山价格看好，土地持续出让，政府有巨大动力拉升土地储备最多的城市近郊片区。5号线沿线，未来科技城也可以关注。目前横盘期，如果能抢到价格倒挂盘，有确定收益，可以无脑入。二手房目前是买方市场，议价空间大，现在到年底前重点淘笋。
不要碰公寓，涨幅很弱，二手交易税费极高，限制流动性。在70年产权的纯住宅。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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