作为武汉地产圈中的“最好用”的房产公众号，今天的楼市武汉，依然是武汉楼市的上周盘点——包含开盘、近期登记、规划报建等。
因为买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间绝对值得。
1、上周预售开盘
1）上周17盘入市，6盘去化100%；
2）光谷中心城唯一毛坯楼盘中建星光城，备案价创区域新高，仍然日光；
3）同是光谷中心城楼盘，新城璞樾门第首开性价比还不错，去化96%；
4）汉阳地标项目远洋东方境世界观加推，价格一分未涨，再次日光；
5）东西湖神盘佳兆业悦府加推，价格一分未涨，再次日光；
6）青菱热门楼盘景瑞天赋滨江，性价比较高，开盘日光。
2、登记
1）大华公园华府二期目前正在登记，预计9月开盘，此次推出一线临湖房源；
2）武地建发·玺院预计8月底开盘，目前正在登记，目前定存即享超值三重礼；
3）汉口核心70年产权超小户型中海澳门佳园正在登记；
4）中建壹品澜庭预计9月上旬加推毛坯房源，前期均价9319元/平，正在登记中；
5）碧桂园光谷十里春风预计9月份首开, 目前正在登记中；
6）华发中城中央公园即将加推建面约90-142平三房，正在登记中；
7）远洋归元MAX预计8月底首开，50万买内环地标项目，目前正在登记中；
8）钰龙旭辉半岛即将加推K4地块1、2号楼建面约117、132平米房源，前期带装修均价约18750元/平米，8月25日正式启动圈存。
01
一周开盘
1、预售证
据武汉购房荟统计，武汉上周（2019年8月19日-8月25日）刷新了33个预售证，涉及25个楼盘。其中有14个楼盘已开盘，尚有11盘待入市，分别是中海澳门佳园、奥山经开澎湃城、奥山汉口澎湃城、御江壹品青山樽、方园、兰亭风华、印江山、兰亭大境、江樾云著、海伦小镇、德信江南大院。
2、上周开盘
1）开盘整体情况
据湖北中原研究部及武汉购房荟统计，武汉上周（2019年8月19日-8月25日）有17盘入市。相比前一周开盘量剧增，环比上涨54.5%。
从区域上看，汉阳区2个，洪山区、东湖高新区3个，黄陂区集中开盘，达到了5个，青山、沌口、东西湖、新洲各1个楼盘，主城区占比58.8%。
从去化上看，整体去化还不错，有6盘售罄，有2盘去化超9成，接近日光，还有6盘去化80%左右。
从价格上看，1万以下有2个，1-1.5万有8个，1.5-2万有5个，2-3万有2个。
从户型上看，普遍楼盘都有90-100平的刚需小户型，此次小户型还是蛮多的，特别是远城区的楼盘，这样一来，总价就特别低了。
2）开盘项目情况
保利大都会（洪山区-卓刀泉）8月24日加推K1地块9号楼，推出建面128-163㎡非毛坯三房，折后带装修均价约27800元/平，剩余少量房源在售。作为近3万档的改善楼盘，推出200套房源，能去化近80%，还是非常不错的，项目的位置及配套非常好。
景瑞天赋滨江（洪山区-青菱）8月23日已加推1#，建面约95、130平非毛坯房源，共156套开盘售完，均价约14070元/平，含2500元/平装修；开盘日光，9月即将加推，预计中旬启动诚意登记。作为青菱关注度非常高的楼盘，首开价格不算高，日光在意料之中。
旭辉华宇江悦府（洪山区-青菱）8月24号加推18号楼，主推建面约95-140㎡非毛坯房源，均价14050元/平米，含2500元/平装修，同样是青菱的楼盘，价格也与景瑞天赋滨江差不多，但是地段没有其好，所以去化78%。
海伦国际（青山区-武东中路）8月25日开盘13号楼，推出建面约95-110平非毛坯房源，均价约11827元/平，含2000元/平装修，现有房源在售目前青山的选择并不多，所以每次有楼盘开盘，都卖得还不错，项目此次去化89%。
复地海上海（汉阳区-滨江）8月25日推出建面约220平住宅房源，毛坯均价19500元/平米，开盘日光，项目住宅部分已清盘；另有少量建面约45-69平公馆在售，均价20000元/平米；这是项目的最后一期住宅，还是大户型，整体门槛较高，总价在430万左右。
远洋东方境世界观（汉阳区-钟家村）8月23日已加推8号地块4号楼，主推建面约138-249平非毛坯房源，带装修均价约25000元/平，其中含3500元/平米装修，开盘日光，作为汉阳地标级项目，位置、配套、交通都非常不错，目前2万-3万之间的改善楼盘，武汉可选择的并不算多，这个盘综合实力还是不错的。
碧桂园云境（东湖高新区-光谷东）8月22日加推16号楼，主推建面约109-120平非毛坯房源，均价约18000元/平米，含3000元/平装修，开盘日光；这个盘也是神盘了，每次开盘都能日光，项目在区域知名度非常高。
新城璞樾门第（东湖高新区-光谷中心城）8月23日首次开盘，首推11#、15#楼建面约109-129㎡非毛坯高层，首开团购享车位，均价约18000元/平米，含3000元/平装修，去化96%。该项目也是光谷中心城非刚需的一个选择，性价比还不错，所以此次开盘去化情况还不错。
中建星光城（东湖高新区-光谷中心城）8月25日首开，主推1、2号楼建面约97、107、120、128平毛坯房源，均价约16800元/平，开盘日光，该项目是光谷中心城唯一毛坯楼盘，备案价16800元/平，创了光谷中心城的新高，但胜在卖毛坯，仍是区域内的最低门槛。
地铁盛观尚城（经开区-三环线）8月24日开盘2号楼，推出建面约103、122、142平毛坯房源，均价约15140元/平；开盘去化77%；前期少量建面约140、160平米房源在售，均价约14420元/平米。项目位置还是不错的，又是地铁盘，还是毛坯，因为推出的房源还是比较多的，所以去化能达到近8成还是不错的。
佳兆业悦府（东西湖区-三店）已于8月24日开盘15号楼，主推建面约96-128㎡非毛坯房源，带装修均价约12900元/㎡，其中含2500元/平米装修，开盘日光。东西湖神盘，几乎每次开盘都日光，此次开盘未涨价，不出意料的日光。
临空香廷（黄陂区-盘龙城）已于8月21日开盘A14-16号楼，推出建面约115-142平三四房，均价11240元/平，含2000元/平装修，剩余少量房源在售；此次开盘较上期开盘涨价440元/平，且推出的都是较大的户型，去化一般。
北辰蔚蓝城市（黄陂区-横店）P110、P111地块已于8月24日开盘，建面约83-119㎡非毛坯高层，均价约11464元/平，建面约116-139平非毛坯洋房，均价约13264元/平，均含2000元/平装修；这个项目原本卖得还不错，但是自从它的竞争对手优势都起来之后，这个项目的竞争力就一般了，所以此次去化一般。
融侨方圆（黄陂区-横店）已于8月24日加推1号楼，建面约88-95平非毛坯房源，带装修均价约11500元/平，建面88平房源已售完，剩余建面少量95平房源在售，这个项目在区域上来说，卖得还算不错，毕竟与中南拂晓城一样的价格及区位，但是去化情况要好一些。
天纵御景湾（黄陂区-横店）6号楼已于8月24日开盘，推出建面约93-103平毛坯房源，均价9464元/平，开盘日光，目前该区域卖毛坯的不多，所以这个项目价格还是很有优势的，日光在意料之中。
中南拂晓城（黄陂区-横店）28、29号楼已于8月23日加推，推出建面约96-124平非毛坯房源，均价约11545元/平，含2000元/平装修，现有房源在售；目前黄陂横店这一块的竞争真的超级大，如果价格上有优势一般都不愁卖，该项目此次开盘去化一般。
孔雀城航天府滨江苑（新洲区-双柳）4、17号楼已于8月24日开盘，主推建面约70-120平米高层、洋房，高层均价约5720元/平米，洋房均价约6578元/平米，开盘日光，这个盘也算是神盘了，价格是真的低，估计是武汉最低的几个项目之一吧，但是周边配套及交通一般，但是每次开盘都能日光。
02
近期登记
大华公园华府（黄陂区-横店）
一线临湖 环境好 性价比高
价格：一期毛坯9000元/平，二期预计带装修11000元/平
最新动态：大华公园华府二期预计9月中旬开盘，将推出建筑面积约85—135平非毛坯三房四房产品，此次房源为一线临湖房源，目前正在收资料！
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武地建发玺院（东湖高新区-花山）
品质及环境均不错
价格：待定
最新动态：武地建发·玺院首推高层6#楼，建面约104-129㎡非毛坯房源，共计76套，开盘时间预计8月底，目前定存即享超值三重礼。
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中海澳门佳园（江岸区-后湖）
近地铁 汉口核心小高层
价格：前期29000元/平
最新动态：中海澳门佳园营销中心及及展示区已于8月3日开放，2号楼已同步启动蓄客，预计8月21日截止，主推建面约48-107平米房源，70年产权。
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中建壹品澜庭（经开区-16号线沿线）
品牌房企 地铁口 自带商业
价格：前期9300元/平
最新动态：中建壹品澜庭预计8月底9月初加推3、9号楼建面约103-130平毛坯户型，前期价格9300元/平。
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碧桂园光谷十里春风（东湖高新区-光谷中心城）
光谷四路 低密社区 紧邻豹子溪公园
价格：待定
最新动态：碧桂园光谷十里春风，正在收资料中，预计首开8#、9#、16#，建面约109、114、120、137平米房源，带精装修销售。十里春风8月营销中心开放，9月开盘。
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钰龙旭辉半岛（汉阳区-墨水湖）
墨水湖一线湖景低密大盘
价格：前期均价18750元/平
最新动态：钰龙旭辉半岛即将加推K4地块1、2号楼建面约117、132平米房源，前期带装修均价约18750元/平米，8月25日正式启动圈存。
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远洋归元MAX（汉阳区-钟家村）
总价50万买内环双地铁地标项目
价格：待定
最新动态：远洋归元MAX预计8月底推出4号楼，主推建面约30平米起毛坯跃层公寓产品，共1137套，总价50万起，目前正在收资料中。
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华发中城中央公园（新洲区-阳逻）
不限购双地铁盘
价格：待定
最新动态：华发中城中央公园即将加推建面约90-142平三房，项目前期均价约9800元/平米，含2000元/平装修。
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武汉恒大时代新城（汉南区-纱帽新城）
品牌房企 地铁文旅大盘
价格：待定
最新动态：武汉恒大时代新城8月17日开放示范区，同时启动认筹，认筹金2万，主推建面约76-142平米高层，建面约95-136平米小高层，以及建面约100-236平米洋房，目前78、79号楼洋房已取得预售证，备案均价9300元/平。
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翡翠中心润玺（硚口区-古田）
品质毛坯盘 多重特色园林
价格：预计16000元/平
最新动态：翡翠中心润玺预计8月底加推2#，建面约122-161平毛坯户型，预计价格在16000元/平，正在登记中，目前已启动定存。
阳逻金茂悦（新洲区-阳逻）
低密毛坯小高层+洋房 紧邻教育用地
价格：小高层待定，前期洋房9300元/平
最新动态：阳逻金茂悦首开洋房已售罄，预计8月紧急加推5、6号楼小高层，建面约89平三房，建面约119、130平四房，约256套房源，毛坯交付，价格待定，目前正在登记交资料中，前期洋房均价9300元/平。
葛洲坝·华润·光明江悦兰园（东西湖区-临空港新城）
低门槛 毛坯 地铁口纯新盘
价格：待定
最新动态：葛洲坝·华润·光明江悦兰园营销中心已经开放，预计下半年首推一期8号楼，建面约97-134平毛坯户型，价格待定。
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03
规划报建
汉阳滨江百万方大盘——兰亭大境K2地块规划曝光！
点击查看>>>兰亭大境测评
项目总占地面积约14.5万方，总建筑面积约105万方，住宅建筑面积约59.6万方，商铺建筑面积约2.17万方，办公楼建筑面积约10万方，容积率5.04，绿地率30%，总计4975套房源，地下停车位8972个，车位配比约1：1.7，人车分流设计。
其中，兰亭大境K2地块总占地面积50313.24平，总建筑面积335006.12平，容积率为4.92，绿地率30%，还有6栋住宅，商业及幼儿园。
04
楼市武汉有话说
楼市的“金九银十”即将到来，每年这个时候都将是一年的开盘高潮期，再加上今年军运会的特殊时期，不少楼盘都将赶在10月之前开盘，所以，9月预计将会有超多楼盘开盘，楼市真正的狂欢即将来临。
武汉楼市上周开盘量就已经不少了，狂欢已开始预热，其中不少楼盘还是首开，比如中建星光城，备案价创区域新高，但是仍旧日光。还有同是光谷中心城的新城璞樾门第，首开去化情况也非常好，所以可以看出，光谷中心城还是武汉的热门区域。另外，还有一个刚需热门区域，那就是黄陂横店，上周4个楼盘集中开盘，可谓竞争非常激烈，不过去化情况就是一家欢喜一家愁了，该区域还是得以性价比取胜。
另外，上周拿预售证的楼盘非常多，5天爆刷33预售证，其中还有不少热门的纯新盘还未开盘，并且不少楼盘价格还很惊喜，比如汉阳滨江的百万方大盘兰亭大境，之前大家一直以为其价格在1.6万左右，没想到备案价加上装修，均价仅14880元/平，可以说这价格很惊喜了。所以在接下来的8月底9月初，不仅超过纯新盘即将入市，并且首开价格都不会太高，所以大家买房的好选择会非常多。
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