据合肥土地市场网消息，11月28日，合肥将有21宗共约2160亩地块拍卖出让，涉及包河、蜀山、瑶海等多个区域！
NO.1 | 壹
下周合肥2160亩地块待出让
21宗地块具体信息如下表所示：
从地块分布来看，此次土拍共涉及10个区域。其中，经开区5宗、高新区4宗、包河、新站、肥西、肥东各2宗、瑶海、蜀山、庐阳、长丰各1宗。
从规划用途来看，纯居住用地仅6宗，数量较少。此外，还有3宗纯商业用地3宗，其余均为混合用地。
从地块面积来看，总出让面积大。此次出让地块总面积超过2000亩，是年内供地规模比较大的一次土拍。其中，超过100亩的地块共有10宗，超过200亩的地块共有3宗。
NO.2 | 贰
土拍热点抢先看
1、高新区：高新区此次出让4宗地块，2宗商业，2宗住宅。其中，关注度比较高的是AG-8-1,-2,-3号地块，靠近政务区，地理位置占优。
地块位于红枫路以南、西二环路以西，出让面积37.18亩，容积率方面，居住≤2.2，商业≤3.8，中小学≤1.0。整体来看，地块距离政务区不远，可以享受政务区的相关配套，而且地块属于高新产权，受区域限价政策的影响，未来入市房价比政务区要低很多。
值得注意的是，该宗地块入市之路颇为坎坷，自今年7月份起，先后经历转挂牌、取消供应，如今再次上市，不知能否成功出让。
2、包河区：包河区此次出让2宗地块，周边配套完善，但都有代建成本压力。下面分别来看。
S1913号地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北，出让面积23.86亩，容积率2.4。从位置来看，周边有漫乐城购物中心、地铁5号线（在建）、安徽省第二人民医院，周边配套丰富，生活氛围浓厚，不过地块还需代建安置房，对房企来说有一定压力。
S1914号地块位于合巢路以北、马鞍山路以西，出让面积112.06亩，容积率在1.8-2.2之间。周边小区众多，基本生活配套已经成熟，居住氛围浓厚。根据竞拍要求，地块出让需配建1所24班幼儿园和6.17亩公园绿地，代建成本不低。
3、肥西县：肥西县此次供应的2宗地块均为纯居住用地。其中位于滨湖西板块的地块颇受关注。
肥西[2019]18号地块出让面积179.271亩，容积率2.0，位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧，处于肥西当前重点发展的滨湖西板块，未来地铁3号线南延线经过。
目前，板块内新盘扎堆，高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家在售，均价1.4万+/㎡。此外，还有光明府和通和天誉项目待入市，项目竞争压力较大。
4、瑶海区：仅1宗地块入市，规划为纯居住用地。瑶海E1904号地块位于烈山路以西，包公大道以南，出让面积51.226亩，容积率2.2。
地块东侧紧靠保利罗兰春天，北侧距离新站区只有一路之隔，西南方向是新力东园，目前板块新房均价1.3万/㎡左右。配套方面，商业配套基本靠恒大城的社区底商，最近的小学和中学分别是琥珀名城小学包公校区和55中东校区。
5、新站区：2宗住宅地块待拍卖，总出让面积约235亩！其中XZQTD254号地块由于紧邻地铁4号线（在建）终点东风大道站而受到较多关注。
据悉，地块位于铜陵北路以东、项王东路以南，出让面积124.148亩，其中居住部分94.38亩，商业部分29.77亩，居住容积率≤1.8，商业容积率≤2.0。
地块距少荃湖约1.9km，2km范围内有安医大第四附属医院和京东方医院，最近的学校为合肥市伦先小学，距离在2.6km左右。总的来看，周边配套还有待完善。
肥东县：此次上市2宗居住用地，均位于泛龙岗板块，地理位置还不错。
FD19-13号地块位于撮镇新安江路与大彭路交口西南角，出让面积73.65亩，容积率1.8,FD19-14号地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角，出让面积87.11亩，容积率2.0。
从位置来看，2宗地块相近，配套共享。保利广场、瑶海湾湿地公园、合肥市第二人民医院（广德路院区）均在周边，配套完善。目前，板块内荣盛书香府邸、龙湖龙誉城等项目在售，均价1.3万/㎡。
除了这几个热门地块外，其它地块也颇有亮点。
合经区出让5宗共约1041亩地块，从位置来看，或许与华侨城空港国际小镇有关。
庐阳区N1905号地块，有网友爆料，从其入市时间、竞买条件来看，大概率是宜家地块。
长丰CF201916号地块，规划纯居住用地，位于重点发展区域水湖镇，周边在售项目较少，几乎没有什么竞品压力。
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NO.3 | 叁
土拍趋势分析
此次土拍供地有两个特点：规模大、质量高。
21宗超2000亩地块涉及了新站、瑶海等10个区域，范围较广，规模较大。而质量上，一方面体现在住宅地块占比相对较高，另一方面体现在地块的位置上。除了高新区、包河区、蜀山区等热门区域外，还有肥西县的滨湖西板块、肥东县的泛龙岗板块等均有地块供应。
那么本次土拍又会呈现什么趋势呢？我的判断如下：
一是受到楼市持稳的大环境影响，土拍热度不会太高。
从最近的几次土拍成绩来看，新站、庐阳、肥东等地的地价在下调。以肥东县为例，11月13号的土拍中，2宗地块成交楼面价均在5200元/㎡左右。而在去年，肥东县的地块成交楼面价一般在6000+元/㎡。
二是，房企拿地预计更加谨慎。
首先，纯新盘的备案受限。以省府板块的融创滨湖印为例，该地块拿地楼面价是1.71万/㎡，而在限价下，项目首开预计均价2.25-2.35万/㎡。滨湖作为合肥楼市的风向标，对整个合肥市场都有借鉴作用。
其次，推地板块市场去化压力较大。根据金刚石数据后台显示，目前合肥去化周期在15.04个月，整体去化压力较大。而具体到本次土拍的供应地块来看，其中肥西县滨湖西地块、新站地块、包河区地块周边新盘扎堆，楼盘竞争压力大。
最后，目前市场调控依旧在持续，对开发商来说，未来前景尚不得而知。这种情况下，房企拿地也都比较谨慎。
NO.4 | 肆
结语
今年的土拍，开发商都很谨慎。下半年以来，合肥土地市场大幅降温，流拍地频现。
而在下周土拍中，高新、包河、庐阳等地共计21宗优质地块供应，如果顺利出让，这些项目将在明年陆续上市，对于楼市来说，这也将成为明年的风向标。