不知道这几天大家注意到一则消息没有，小妹的朋友圈里都被转疯了，说是汉口核心某双地铁口的房子首开均价只有18900？？？
what？确定不是搞笑吗？18900大概只能买汉口三环边吧，还不能确定是地铁口，什么核心双地铁口盘能这个价格买到？确定不是拿出的一两套特价房做的噱头吗？
小妹找了一圈，终于在购房群里翻到了关于这一价格实证，据显示，这一价格应该是某分销公司流出的
而且还有价格表，价格表显示并不是一两套特价房的噱头，表内的房源也的确都在18900左右，所以基本可以确定这一消息是真实的。小妹把价格表也贴过来跟大家分享。
是不是特别好奇这是哪个项目？下面来揭秘。
首开当天均价18900元/平 第二天立涨3000+
葛洲坝龙湖江宸，位于江汉区青年路，目前已拿预售证，正在认筹中，预计8月11日开盘，主打建面约43平米小复式，均价约18900元/平米（仅限开盘当天）。
18900元/平米的均价仅限开盘当天可享，开盘第二天价格将上调3000-4000元/平。
换句话说就是，如果你是开盘当天18900均价买的，第二天你这套房子就涨到22000-23000了，一平上涨3000-4000元，涨幅约15%。这相比理财之类的投资，收益高得多，而且0风险。
位置紧邻 价格低9000多一平
汉口青年路18900这个价格是什么概念呢？有对比才更直观。
葛洲坝龙湖江宸位于青年路旁，项目旁还正好有个同为商住公寓的项目，我们来看看这两个项目的位置：
项目周边楼盘价格示意图
主打产品的比较
可以看到，两个项目位置紧挨，但葛洲坝龙湖江宸的价格要低9000多一平，而且产品层高还更有优势，更是双地铁上盖，综合条件明显更优。
而且，项目周边其他楼盘价格也都达到了35000-38000元/平，投资葛洲坝龙湖江宸大有可为。
除了附近的项目，葛洲坝龙湖江宸的价格相比汉口区域其他同类项目依然很有优势：
同类项目示例
综合来看，葛洲坝龙湖江宸的地段、价格，可以说是区域内最优的。
说到这里我们提一下，有不少人对于投资商业最大的考虑就是后期交易税费高，但是这在绝对的低价、高收益面前，交易税费基本可以忽略不计。
就拿葛洲坝龙湖江宸来说，一套43平米的房源，价格按照19000计算，投入成本如下：
2年后转手，按照27000的到手价计算，卖家可净得116万。
加上18.14万的交易税（个税3%+土地增值7%+差额增值5.6%+契税4%），实际成交单价在31200元/平（按照区域商住项目28000的售价，一年7%的涨幅计算，2年后价格可达32000，我们只按31000计算已经是低估了）。
2年时间，116万净得，除去整体90.08万的投入，净赚25.9万，年收益率高达14.3%。换个角度看，如果现在18900的时候你不买，等以后涨价了变二手房了再想买，你就只能多花这几十万了。
所以，还需要犹豫吗？
双地铁上盖+火车站+机场+公交 多维立体交通
日均超百万人流量
葛洲坝龙湖江宸位于地铁2、3号线交汇站范湖站，与地铁2号线、3号线实现了无缝对接，是真正的地铁上盖项目。
而且，地铁2号线是武汉最高人流量地铁线路。
在最新的全国地铁线路单日最大客流统计中，武汉地铁2号线单日最高客流超过了137万，排名全国地铁线路第12名，客流量在华中地区排第一，仅次于北上广深等一线城市。
地铁3号线则串联汉口和汉阳核心，24座车站中有14座为换乘站，分别与1、2、4、6、7、8、10、11、12、13、21号线等10条线路换乘，可称为换乘之王！
地铁3号线走向图
地铁2、3号线连接汉口核心、汉阳核心、武昌核心和光谷广场，日均客流量高达178万人次！
火车站相隔不到1公里 机场可直达 门口有近20条公交线路
葛洲坝龙湖江宸距离汉口火车站直线距离不到1公里，非常方便，但目前火车站附近没有什么特色商业，葛洲坝龙湖江宸正好填补这一空白。
同时，地铁2号线还包含了机场线，从项目乘坐地铁可直达机场，也非常方便。
此外，项目一公里范围内有近20个公交站，100多条公交线路通过，仅门口的青年路地铁范湖站就有18条线路经过，人流量非常大。
商业投资最主要的考量就是人流量，而葛洲坝龙湖江宸人流量上的优势十分明显，这也为后期的投资收益打下了成功的基础。
华中唯一双CBD交汇 三大商圈环绕 吸附能力强
我们前面说过，葛洲坝龙湖江宸正位于青年路旁。
青年路西侧为武汉中央商务区（CBD），东南为金融街商务区，葛洲坝龙湖江宸则正好属于双CBD交汇的位置，也是华中区唯一的双CBD交汇。
项目位置示意图
区域+地段的优势带来的好处也是显而易见的，这附近基本汇集了全省50%、全市70%以上的的金融资源，且周边市政配套齐全，看图：
资源分布十分密集，同时，区域内的人群也相对高端，有更高、更个性化的消费需求。
葛洲坝龙湖江宸周边还环绕着三大商圈：菱角湖万达商圈、武广商圈、江汉路商圈。项目距离武广商圈、江汉路商圈在4公里范围内，地铁4-6站直达，耗时约15分钟之内，距离菱角湖万达商圈最近，约500多米，步行可至。
这几大商圈不仅人流量大，而且十分稳定，在龙湖天街开业后，将进一步强强联合产生更大的吸附效应，促进葛洲坝龙湖天街成为流量王！
龙湖核心战略产品 武汉首座天街TOD
龙湖集团于1993年创建于重庆，总部在北京, 2009年在香港上市，是中国房地产TOP10、福布斯全球企业500强企业，在中国商业地产百强中位列第四，比万达的排名更靠前！
在其商业板块中，龙湖的核心战略级产品就是打造TOD模式的商业综合体。
比如国内最早的购物中心之一——重庆北城天街，目前已成为重庆标杆购物中心、时尚地标！北京长楹天街，开业一年半后即创北京商业日均客流前三位奇迹。杭州金沙天街，在2017年，出租率首次达成100%，日均客流进入杭州前三！
葛洲坝龙湖江宸同样也是TOD模式的商业产品，而且还是武汉首座龙湖天街。
项目效果图
TOD模式是以轨道交通站点为中心的环形放射状路网，在400——800米半径内建立商业中心，将工作、消费、文化、教育、居住等功能合为一身，打造更高质的居住形态。
为了实现地铁与商场无缝对接，龙湖花费数千万，将在地下打通四个地铁出口，其中地铁2号线c出口连通商场负一层，负二层；3号线E、F出口连接商场负二层，并接入商业特色空间。
龙湖江宸天街定位城市级·品质潮流·跨界体验中心，以"河之旅"的概念，打造购物中心的时尚气质。包含"峡谷中庭"、"连桥中庭"、"源头中庭"三大主题中庭，在购物中心天台设5000平米跑道+篮球场，并在购物中心顶层设计了近1000平米“空中秀场”，打造城市级的网红打卡圣地。
龙湖江宸屋面空间效果图
目前商场已入驻了几家知名的大牌主力店：全国第二家、华中首家博纳旗下高端品牌——博悦汇影城；武汉首家“Bravo YH”精致超市，Bravo YH是永辉旗下的高端精品超市品牌；武汉高端旗舰——康菲斯健身会所；华为体验店——武汉华为最大的旗舰店等，2020年龙湖天街开业后，将会有300+大品牌入驻！
博悦汇影城
永辉超市
康菲斯健身会所
业态互补 坐享低投资高收益
商业类投资最主要的目的是什么？
租金收益。
低投入 高收益
经数据显示，项目附近一套约54㎡的一室一厅高级公寓可以租到6000左右
葛洲坝龙湖江宸公寓后期的租金同样也不可小觑，而且项目43平米小户型首付最低可9万起，可以说是真正的低投入、高收益了。
空中商铺新玩法 与天街大业态互补
龙湖天街TOD模式，是高人气、高端消费聚集地，自带流量，因此项目公寓也不可能局限于出租，玩法还有很多，比如：
做空中商铺，类似日料、轻食、酒吧、美妆、健身等，吸纳天街的外溢人群，对天街的时间和业态进行互补。
据了解，龙湖天街在其他城市的商铺租金在300-1000元/㎡，楼上公寓如果租150-200元/㎡会很好租！以43平为例，一个月可以租到6500-8600！
86㎡婚纱设计工作室样板间
做民宿，龙湖天街本身就是网红打卡地，加上交通便利，对外地游客吸引力很大，做民宿自然是很合适了。而如今的民宿价格都不菲，比如项目附近菱角湖壹号内的花花里公寓，一晚租金就在388-448左右！
约43平米民宿样板间
此外，据数据显示，2018年龙湖22个天街项目中，19个项目的出租率均达到了95%以上，部分项目甚至达到了100%出租率
龙湖天街2018年出租率情况
这也基本可以保证葛洲坝龙湖江宸后期不用担心出租问题，再加上龙湖天街的高租金收益，投资回报率更高。
主打43平米小户型 首付最低可9万起
葛洲坝龙湖江宸占地4.2万方，总建面37万方，由约14万方的购物中心龙湖天街，8万方5A甲级写字楼1#江宸世纪，4万方高端公寓2#江宸壹品组成。
项目即将开盘的公寓产品，楼下1-6层为天街，7-35层为公寓，其中7-23层、34-35层户型较大，85平为主，24-33层主要以43平小户型为主，其中43平米小户型首付最低可9万起。
项目效果图
项目主打的43平米户型，开间约3.6米，层高4米，是目前市场上最高的公寓，可以做成1.5层，一楼办公或居住，二楼当个小卧室，以下是户型拓展示意图：
项目43平米户型示意图
而且，公寓不限购不限贷，如果觉得小，可以购买多套进行打通，居家或者改成工作室都是不错的选择。
综合点评：
1、李嘉诚说过，买房就是看地段、地段、地段！葛洲坝龙湖江宸项目位于汉口核心青年路旁，且为双地铁上盖，加上华中唯一双CBD交汇，地段十分优质；
2、多种交通方式结合，以及商圈环绕，超百万的日均人流量，必将使葛洲坝龙湖江宸成为新流量王。人流量即未来收益，再加上品牌的力量，投资回报将十分可观；
3、葛洲坝龙湖江宸主打43平米小户型，低总价，投资门槛低，且方式灵活，再加上18900的开盘均价，区域无敌。
葛洲坝龙湖江宸，目前正在认筹中，预计8月11日开盘，主打建面约43平米小复式，不限购，均价18900元/平米，开盘第二天将上调到22000-23000元/平米，43平米户型首付最低仅需9万起。