我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：听说重庆可能会停一两年了？你怎么看，18年初刚刚大涨完，请你可以客观的回答
回答：这个问题我反问你。如果重庆停一两年，你会继续买重庆吗？
如果你的回答是否定的，不好意思，你出局了。
因为下一个大涨你也会错过。
题主这个问题的潜台词为是否能够主观“择时”买房。
但你想想我们买重庆的核心逻辑是什么？
是“择时”么？
绝对不是。
买重庆的核心逻辑是“左侧交易”，而不是“择时”建仓。
目前重庆一万出头的房价在全国大城市中名列倒数，极低的单价表现为极高的安全性。而重庆独特的地理环境，会导致主城区土地迟早开发完毕，变成第二个香港，只是时间不确定。
这才是买重庆“左侧交易”的核心逻辑。
下跌无可能，上涨无限制才是重庆最大的魅力。
最近有自媒体开始唱空重庆，因为在现在的情况下唱空能获得更大的流量。但是你想想，2017-2018年，那些房价跌的因素也依然在那里，但是为什么没人关注没人提起呢。
影响资产价格最重要的是人们的信心，经过2017-18年的大涨，重庆人的心态变了，认为买房可以赚钱了，这是支撑重庆房价上涨的内在动力。别看链家二手房挂牌量9万套，但是有多少人愿意低价卖出？
火车头一旦启动，就很难停下来。信心一旦建立，要摧毁它就难了。
我很喜欢和出租车司机聊房价，从目前的聊天情况来看，重庆依然很乐观。
在我看来，重庆已经过了暴涨的时期，未来几年将会平稳上涨，我预测未来五年的平均涨幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心还是有的。但是它什么时候涨、什么时候停，谁能够精准预测呢。即使再回到2016年初的绝望谷底，你又会建仓吗？
我们要做的，是尽早建仓，定期定投，千万不要再错过下一轮涨幅。
提问：房姐，刚买首套，资金有点紧张，现在又想赶紧入重庆的二套，担心房价上涨，也担心重庆限购。如果现在强制上车，负债率可能有点高。该怎么办？最近好焦虑
回答：不用焦虑，重庆现在是横盘期，留给我们建仓的时间很充足。高价土拍地会在2年后入市，争取年底之前上车就行。
提问：房姐好，抵押贷款出来的钱。是一次性预约取完，还是每天提取20万以内的现金呢，银行是否会追问取现金这么多干嘛？
回答：发工资。
提问：代持应该注意哪些风险，如何避险，请指教
回答：代持最大的风险是人。一般的风控手段包括，代持协议，顺位抵押，长期租赁合同等。
提问：房姐姐，又来麻烦你了，金地澜溪菲岸的一套装修很好的自住二手房，168万，95平，41楼，靠近三环，没满二，怎样和房东砍价和最大限度少交税？谢谢解答！
回答：不满二的房子如何免除税费？如何跟房东砍价50万？详见知识星球内部资料。
提问：请问为了dyd买一个公司，请问这个过程除了查公司征信还需要注意哪些问题？比如这个公司是否涉及民间借贷之类的问题需要考虑吗？
回答：最重要的是公司壳要干净，没有负债。和股东签署的转让协议写清楚前面的负债如果有，是不归你承担的。公司签的民间借贷或其他合同，你是查不到的。
提问：房姐你好，如果自己的全款房能对敲给自己的父母的话，对敲和自己抵押那种划算一点，抵押的话后期再按揭买房有影响吗？抵押会占房票吗？
回答：1.对敲给父母，可能贷款年限比较少。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
2.抵押出来再按揭，没有明确的时间，具体要看按揭贷款的银行审核问题。时间隔得太近，很可能会怀疑首付贷，这个时间至少要半年以上才说的过去。等不了半年的话最少都要过个3、4个月，风险比较大的，如果被抽贷就很麻烦的
3.抵押是贷款，跟房票没关系。
提问：十年前购买了阳逻小产权房，11万75平，走路15分钟到地铁。你觉得自住还是买掉比较好？卖的话价位大概多少合适？
回答：阳逻正常社区商品房七千最多了，一般小产权是五折，具体还是看当地行情，卖不卖取决于你自己的资金情况
提问：房姐回龙观融泽嘉园怎么样4.8
回答：融泽家园是经适房，在回龙观商圈中比较受欢迎，但是附近配套比较弱，投资角度看没有东大街和天通苑单价3W左右的性价比高
提问：我想问问武汉对于刚需盘和改善盘大概怎么定义的，都有哪些特征
回答：价格和面积
2万以上+140平以上是纯改善盘
提问：房姐，您对西安这个城市后面上涨动力怎么看?还有，西安现在应该属于哪个阶段呢，启动阶段还是成长阶段?
回答：已经启动一轮了，现在还在慢慢涨，沈阳才是真的没有启动
提问：为什么在ZF近两年如此密集的政策背景下，您觉得未来两三年内还会有一个比较大的涨幅？
回答：货币永不眠。
1、国家需要用钱的地方太多太多，不开动印钞机，根本不行；
2、物价和人工，现在涨得很厉害；不可能物价、工资涨了后，房价不涨；
3、现在已经积攒了很大的购买力，即使被限购限贷束缚了手脚，仍然能感受到庞大的购买力在寻找释放点。
提问：房姐，北海这个城市的房子可以买吗？暂时那边旅游业没开发起来
回答：北海是坑，旅游业没起来，房价已经起来了，3年前我关注的价格和现在比已经翻了N倍了，但是没有二手市场。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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