庐阳终于又要拍地了！
这个劲爆消息，将是马上到来的“2019下半年首场大型土拍”的最大看点，没有之一。
根据合肥土地网消息， 在7月30日的大型土拍中，共计划推出19宗1735亩地，从整体推出的地块来看，不管是体量还是数量，都属于大规模、重量级。
7月30日合肥预计出让土地一览
而本场土拍的焦点，无疑在于庐阳N1901号和N1902号两宗地块的重磅推出！为什么这么说？
一是，这次推地，不仅是2019年庐阳区的首次供地，更是继去年4月份之后，庐阳区时隔15个月再次推出居住用地，意义重大。
二是，所推的两宗地块，其中庐阳N1901号是面积为110.31亩的“巨无霸”，这个规模在寸土寸金的庐阳区，实属罕见。
说到底，还是因为庐阳区的土地实在太稀缺了。
NO. 1｜壹
作为合肥的发源地，也是这座城市的“圆心”，庐阳是历史与文化结合地。 关注合肥土拍的人都知道，庐阳最稀缺的就是土地，最近几年出让的地块有些面积只有2、30亩。
土地价值决定区域价值，过去很长一段时间，在庐阳区的叙事里再也不见新房的身影。而盘点区域当下在售楼盘，可以发现：
庐阳区在售楼盘盘点
1、楼盘来看，在售以高端改善盘为主，不乏洋房、跃层或者大平层等纯改善大户型，普通购房者显然已经高攀不起。
2、价格来看，在售的14个盘中，有9个盘的备案价齐刷刷都是2万+/㎡，单价高，意味着买入的门槛自然也很高。而其余的几个2万/㎡以下楼盘中，要么是要求全款高首付，要么位置地段有所欠缺，始终有一些遗憾。
而仔细观察这些楼盘，有一个盘的名字必须要放大加粗，那就是北二环板块的半岛公馆。
半岛公馆效果图
原因很简单啊。
一方面，对比价格，半岛公馆的成交均价仅为1.65万/㎡，价格优势不要太明显。对比地段，二环旁、主城中心的位置，与生俱来就带着闪光点。
如果我们再把对比半径放大一些，可以发现，虽然同为市区二环沿线在售楼盘，但半岛公馆的购房门槛却低很多，整体性价比具有碾压性优势。
合肥二环在售楼盘一览
另一方面，半岛公馆在售毛坯高层，这本身就是一种稀缺性。要知道，在高地价又限价的大背景之下，大部分的楼盘为了提高溢价，基本都是背着包袱“被动”走高端路线、做精装产品，毛坯高层反而成了不可多得的追捧爆款。
半岛公馆的毛坯高层，不仅是板块的“解渴供应”， 而且1.65万/㎡的成交均价也足够美丽。
NO. 2｜贰
几乎所有购房者都着迷在合肥主城区买房，这一点，是毋庸置疑的。但是， 一环老旧堵，三环遥无期，二环旁就成了很多购房者的最佳选择。
单是半岛公馆的占位，就已经是自带光环。
半岛公馆效果图
合肥城市向北沿着阜阳路的骨架拉升，而半岛公馆就落地生根在这条城市中轴快线上，属于名副其实的“城市中轴盘”。
作为合肥最重要的北向延展主动脉，整条阜阳路沿线一路连缀起市府广场、市委大院、省委党校、百花井、北一环商圈、北二环主干道、庐阳经济开发区、北城办等城市重要地标和板块，从行经区域就可看出阜阳路对合肥城市格局影响之大。
再加上北二环、蒙城北路等多条主干道交叉汇聚，构成完整路网脉络，道路通达四面八方。
半岛公馆区位图
在大家最关心的“地铁”指标上，项目距离在建地铁5号线 “北二环路”站，以及规划中的8号线和计划今年底开通的3号线都比较近。
“三地铁”同时加持，方便出行的同时，又赋予项目超高的升值潜力。
半岛公馆的商业版图亦是霸气，距离最近的是正在建设中的25万㎡合肥苏宁广场，约3个银泰中心、1.5个包河万达、1.4个华润万象城、2.1个之心城的体量，定位轻奢智慧全体验购物中心 。
苏宁广场规划图
再稍微远一点的北一环商圈、四里河商圈，没事也可以逛一逛。
要知道，一个成熟的大型商业，不仅能够提升区域整体形象，还可以带动片区的经济发展，从而影响楼盘价格波动和未来的增值空间。
意味着，未来半岛的业主不仅可以随时满足“买买买”的欲望，也占据了楼盘升值潜力的烈烈风口。
NO. 3｜叁
回归产品来说，作为出自蓝光雍锦系的标杆产品，半岛公馆呈现给外界的也足够“硬核”。
10栋高层建筑傲立于二环之上， 首先吸睛的一定是半岛公馆的公建化流线型标志性立面。
玻璃材质、利落线条、超大窗墙比，都是半岛公馆最具辨识度的特点。一出来就足够镇场，早早预订下合肥北的“颜值封面”。
半岛公馆效果图
楼体两侧创新采用弧形造型，增加美观的同时还起到降低风噪、声噪的作用，所有楼栋错落有致排布，在保证通风采光最佳的前提下，又不失建筑美感。
半岛公馆效果图
酒店式主入户大堂，叫车出门可以直接在门口迎接，下雨等车也没在怕的。
外部弧形立面设计，纯钢结构建造，勾勒出现代极简的轮廓。内部挑高9米，近600㎡精装大堂，高端品质一目了然。
半岛公馆实景图
社区内部景观打造方面，采用的是蓝光独有且已成熟的“9S” 景观人居系统设计。
“一轴六园多厅”的景观布局，行走其中移步异景。社区WiFi覆盖、全龄儿童游乐区、萌宠乐园、夜光跑道、羽毛球场、阳光大草坪应有尽有，让不同年龄段的居者在社区中都能找到专属的活动空间。
半岛公馆效果图
而对半岛公馆的业主来说，以上这些都靠颜值和功能撑住了面子，内里的模样才是每天的生活日常。
当下，半岛公馆主力在售户型约104-115㎡的稀量爆款房源。不仅是目前庐阳区极具市场竞争力的产品，而且这个面积段的毛坯高层，加之1.65万/㎡的成交均价，对于想要买入主城庐阳的购房者来说，实在太友好了。
约104㎡户型图
约115㎡户型图
每一个“爆款”都户型方正，秉承高利用率、大面宽的大气格局。
104㎡-115㎡户型三室两厅两卫的布局，三代同堂和二胎家庭都足够用了，后期完全不用换房。
半岛公馆样板间实景图
三开间朝南，自然引光入室，让整个居家生活充满阳光。
客餐连厅，开心的话完全可以奢侈地放下圆餐桌，既承载了全家人欢声笑语，也是宾朋相聚的待客之所。
宽景阳台、两个南向卧室都自带飘窗，将绝佳的采光引入室内，带来的视野更是无敌。
半岛公馆效果图
套房主卧，集独立卫浴和衣帽间于一体，在豪宅里泡泡浴+鸡尾酒的场景，不用只在偶像剧里看看了。
还有最大约154㎡户型创新布局大四房空间，超8米尺度客餐联厅、主卧270°弧形飘窗、豪华三卫生间设计等一系列顶配。
更值得一提的是，独有的双开门电梯、3米层高，无不满足高品质生活需求，都只为给业主最高礼遇的居住体验。
NO. 4｜结 语
作为主城稀缺的高性价比房，半岛公馆颜值能打、产品硬核，完美hold住了气场，而且房价又足够美丽。
大多数的人在庐阳买房，还是为了那份“老城情结”，而这样一套主城中心的毛坯高层，在住宅饱和、土地稀缺、寸土寸金的庐阳区，真的是卖一套少一套了。
当下，半岛公馆约104-115㎡的稀量爆款房源正在火爆热销中，想要入驻主城区的购房者，必须先下手为强。