河西，南京人买房绕不开的话题。
十年前，谁在河西买房，朋友一定骂他脑子进水。
十年后，朋友才知道，当年脑子进水的是自己。
河西的热，沿着江东路由北一路长驱向南。从河西中部到河西南，再到鱼嘴，一个个热盘，用“验资百万也有上千人报名、开盘当天即卖完、买到的喜笑颜开、没买到的捶胸顿足”，来见证并证实了城市洼地变高地的进程。
河西夜景（图：网络）
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河西一路向南
房价形成“654”格局
河西真正的发展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式启动。
2003年9月，河西CBD一期十六栋标志性建筑动工、新城科技园开工建设。“奥体第一盘”金马郦城开盘，均价4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奥会主会场落址河西，河西迎腾飞新契机，CBD一期全面建成。这一年，保利香槟国际开盘，房价突破1.6万元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批优质学校落户河西，河西儿童医院开工。这一年，河西南第一家海峡城开盘，新房均价16668元/㎡，买房人开始逐步把视线转向河西南。
2015年，在一片争议声中，河西南8大品牌房企——世茂、正荣、招商、佳兆业、升龙、鲁能、朗诗、五矿正式联盟，南京楼市“星八客”亮相。
2016年，南京地铁7号线开工，长江五桥动工，河西成南京新名片。地价屡创新高，出现4.2万+/㎡（上海建工G68地块）、4.5万+/㎡（葛洲坝G14地块）的高价地。这一年，河西新房房价突破4.5万元/㎡。
2017年，鱼嘴G97超然入市，成为河西CBD三期规划中心，四大百亿级城市综合体众星拱月。
2019年4月28日，河西南升龙天汇收官，标志着河西南“星八客”正式再见。
同时，鱼嘴两大新盘开盘，新房价格已达3.98万元/㎡！而就在9月6日，鱼嘴金茂悦领取了最后3栋楼销许，鱼嘴也将迎来收官。
至此，河西中、河西南、鱼嘴CBD一线，房价也形成了“654”格局：
河西中二手房挂牌价6万元/㎡左右；
河西南二手房挂牌价5万元/㎡左右；
鱼嘴新房房价4万元/㎡左右。（数据来源：链家网）
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一站河西南
这块价值高地正在逆袭
鱼嘴之后，河西向哪发展？拥有最强大脑的码农们，给出了最佳答案。
据100offer调查显示，高智商的码农们在买房时，不像普通人那样纠结，他们一看房价、二看交通、三看配套、环境和物业，其次才看装修和户型，最后才是其他。
众所周知，河西CBD、鱼嘴商务区、南京软件谷是南京人才高地，这三大精英板块构成了人才聚集的坚不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大讯飞、IBM、润和、中兴、华为、VIVO等大量高新科技人才，加上鱼嘴基金街区、河西金融城的金融人员，预计高智囊团队成员将超过110万人！
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有码农的地方就有需求。110万的庞大人口，将流向哪？是每天过大桥？还是一早横穿南京城？尤其，目前南京江南江北两个主城，大部分买房门槛已经在3万/㎡左右时，“最短的上班路程”成了码农普遍关心要素。
在他们的眼里离公司近就是市区，毕竟对于月薪以万计的码农，分分钟都是赤裸裸的人民币！
这样的距离越短，新房价格越合理，越好。
于是，我们发现，沿着“人才金三角”画一条垂直线，最终地点落在了老南京人眼中的“两桥片区”中心地带。这一区域，与河西CBD、软件谷、鱼嘴商务区形成了一个金融科创闭环，半径不过6公里。
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在规划专家看来，这个区域用“中央科创生活区”定位最为合适。
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从中央科创生活区出发，上班路程有多短？
仅一站地铁，就能到达河西南！让生活在这里，上班在彼处，成为现实，而不是负担。
至于码农们关心的交通、配套、环境等问题，中央科创生活区的规划完全满足！
1、一站河西南
南京地铁7号线的西善桥站在中央科创生活区内，下一站就是河西南的螺塘街站，在此可与2号线西延线换乘；往前三站，则来到河西南永初路站，可与宁和城际换乘；往前五站，中胜站与10号线换乘。而7号线已于2017年动工，预计2021年6月通车。一站河西南，指日可待。
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2、5条过河通道
除了轨道交通，开车出行未来也不是问题。中央科创生活区和河西隔了一条秦淮河，而政府规划打造了5条过河通道来缓解交通压力，它们是：大胜关大桥、龙王大街桥、岱山东路北延、新秦淮河大桥、宁芜公路桥。
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3、一江两河三山多景观
景观上，中央科创生活区坐拥长江、秦淮河、岱山、牛首山、将军山等。此外还有7大公园——永盛奥林匹克公园、鱼嘴湿地公园、青奥森林公园、国际青年文化公园、六朝古都公园、秦淮河风光带滨水绿地公园、河西城市生态公园。据新闻报道，岱山新城的梅钢长治还将打造矿工业为主题的电影艺术公园。苏宁投资120亿打造的苏宁足球小镇，也不过500米距离。
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4、全龄一站式教育
区域内及周边有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学、雨花台中学高中部岱山校区等。3公里范围内，据不完全统计，包含了幼儿园到中学共37所学校，提供全龄一站式教育。同时，板块内也规划了6块教育用地。
当然，这些都不那么重要，对于码农的孩子来说，高智商爸妈负责买房，他们只负责考成学区。
来源：高德、边界猎手
老南京人曾经看不上的“两桥片区”，正在用实际行动，逆袭！
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14块宅地曝光
大牌开发商抢滩，接棒星八客
城市的发展离不开土地，中央科创生活区很聪明的储备了大量土地。
据规划显示，区域内共有14块住宅用地，已经确定的待上市住宅用地就有4块，后续待出让住宅用地约10块，未来住宅开发量超过200万方，这相当于6个仁恒江湾城！
同时，中央科创生活区还配备了6块教育用地、3块商业用地、4块公园，是一个全生态、全配套、全年龄的中央生活区规模！
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条件如此优越的区域，自然吸引了嗅觉灵敏的大牌房企，纷纷在此拿地：
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科技创意为支柱产业，加上教育、医疗、商业等规划同步推进，大牌开发商入驻，中央科创生活区有着河西南相似的发展历程，也被认为是接棒河西南“星八客”的头号种子。更有专家指出，因为坐拥稀缺山水资源，中央科创生活区未来有希望超越河西南。
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9月10日重磅论坛召开
独家猛料，解密中央科创生活区
9月10日（周二）下午2点，“河西再向南，接棒星八客——2019南京中央科创生活区（CTLD）高峰论坛暨14块住宅用地研讨”将在雨花台区科创城B4栋会议中心一楼演播厅举办。论坛将邀请业内知名大咖，解密中央科创生活区最新发展动态。
如果你感兴趣可以报名参加本次活动，到场都将获得精美礼品一份。报名电话：18651658161。
1、活动主题：
河西再向南，接棒星八客——2019南京中央科创生活区（CTLD）高峰论坛暨14块住宅用地研讨
2、活动嘉宾
胡小武——南京大学城市科学研究院副院长
何雨——江苏省社会科学院区域现代化战略研究中心副主任、副研究员
吴畏——江苏联合城市发展咨询有限公司总经理、注册城乡规划师/高级城市规划师
李子墨——南京市房地产学会副会长、南京楼市主编
马祚波——扬子晚报首席记者
马乐乐——地产锐评主笔、资深媒体人
张楠——南京楼市副主编
3、开发商代表
章云韦——世茂南京城市营销负责人
佟颖——绿城南京城市营销负责人
徐晓刚——电建地产华东区域营销负责人
敬请期待……