我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：大神请教一下：女朋友30岁，毕业之后如果留在北京，单位可以办理北京户口，但是需要在北京工作两三年
1.近期计划生个孩子
2.以后会在广州定居，在广州生活
问题1：我是广州人，我现在想马上回去广州，因为北京环境实在太差，雾霾严重，而且很冷
有没有必要为了北京户口，在北京继续生活两三年？
问题2：不在北京生活，北京户口有什么用？
回答：北京现在雾霾缓解很多了，其实不算冷，除非你们小区暖气坏掉了，我冬夏绝对不想在武汉呆。
组建家庭生小孩＞北京户口＞2年工作
如果你的年薪可以到100+万，可以忽略北京户口。北京户口本身相当于100万价值，购房车牌医疗教育贷款申卡......
提问：房姐您好、夫妻名下有一套房子贷款余50万、现在手上只有25万现金、信用卡额度30万、有什么办法再买一套？
回答：用老人票买，做接力贷。你们的二套资格首付比例太高，50万搞不定。
提问：房姐你好：我们夫妻有3套房子，第一套是在复兴村的85年的68个平方的老房子，还有两套都在丽景湾小区，一个是2002年的140平方米的3室二厅二卫，一个是2011年的85平方米的二室一厅。都没有贷款了，想卖一套或二套来做房产投资。请您抽点时间帮忙规划一下好吧！非常感谢
回答：1.复兴村这套房龄已经超过30年了，老破小属于武汉房产生物链的最底端，建议优先出掉。
2.丽景湾的2套，保留房龄新的，2002年这套可以出掉，房龄也超过15年了。
3.卖出时间都是明年5月，看市场的回暖情况。年底不卖房。
4.原则上是卖1买2，卖2买4，一定要裂变。目前武汉的投资策略是逢笋入，只看限价新盘和二手笋盘，利益摆在第一位
5.贷款很重要，没有贷款的房子做抵押，利用房子的金融属性筹到更多的钱
追问：谢谢房姐，一直有传言说复兴村的房子要拆迁，是否要等拆迁呢？是等5年后拆迁，还是5月份卖了再买两套房子做投资？很是犹豫请教房姐了谢谢
回答：拆迁这个事情如果不是已经下文件了，都说不好，我的意见是如果房票充足的情况下，可以先等等，不着急卖，如果房票不足就要仔细考虑下了
提问：你好房姐，花山郡如果从投资角度，5年长期持有的话，是选110平的还是选140平的比较好？我是首房首贷。担心单价低位置相对偏的楼盘都是经济情况一般的买家，会不会大户型的不好出手？
回答：140的流通性不如110的刚需户型。
提问：您好，白沙洲东原启城怎么样，看到维权比较多
回答：闹大了开发商能退最好，精装盘坑多
提问：美丽智慧房姐您好！因2017年有过置换房，现在个人名下有套南湖花园金地圣爱米伦洋房一套，当时入手加450万户型170平，贷款240万，当时利率打九折，现月供12000，这套房子当时置换比较急，现在居住体验一般，父母名下有两套小户型，水域天际50平，保利心语90平。均无贷款。
目前个人月收入2万左右，有一定压力，手头现有70万，现在也多半不在武汉，是否该处置一套房，做投资？另外，南湖金地这个房子是否留有价值，现在出手有价无市。想投资光谷东和白沙洲，手头资金也有些不够。市中心的50平左右的二手小房值得入手吗，例如融侨华府之类的，请房姐帮忙指导给出建议，感激不尽！！
回答：1.不建议入小户型，且融侨华府房龄老了，武昌滨江商务区不是未来热点板块，增长潜力一般。
2.圣爱米伦洋房只适合自住，涨幅很差，洋房投资都不如刚需高层。但是现在卖出亏本，建议先持有，等待下一次涨幅来了赶紧出货。
3.老人名下的2个小户型，水域天际可以考虑出手，置换成刚需新盘。保利心语改可继续持有。
4.整个手中的房票医院。保利心语是全款，可以过户到你名下，老人如果不满65岁，可以做JLH，腾出2张sfsd房票，入2套刚需新盘。
激进一些还可以把保利心语做抵押融资。
5.选筹还是以抢刚需网红新盘和淘3环内二手笋盘为主。
提问：目前父亲57岁，未退休。母亲55岁，已退休。需要父母双方户口都转过来吗？不知道父亲转户口后对办理退休有没有影响？
回答：武汉父母投靠的条件是男性60岁，女性55岁以上，所以你母亲可以迁过来。户口跟办退休没有冲突。
提问：谢谢房姐！那关于我这样的情况，老婆婚前的房子，现在共同还款，jlh的话，也要做析产吗？就是协议保利的房产全归老婆所有？不析产的话，财产没分割就不能jlh.也就不能sfsd了？望赐教！
回答：婚前不需要，婚前的房子跟你没关系
提问：远郊和城乡结合部的区别是什么？可以举个例子嘛？
回答：远郊比如汉南蔡甸阳逻葛店江夏很远很远不限购的那些地方
城乡结合部比如十年前的南湖后湖，三五年前的四新，和现在的白沙洲。
提问：房姐，麻烦回答一下同一小区，同一户型，同面积，二手房32楼顶楼12100，26楼13500，自住4.5年后估计会卖，13年的房子，选哪个呢
回答：顶楼会折价8-10%，差不太多。
提问：房价，本想买个二手房，已交了2万的定金，并与中介签了购房协议。由于资金周转困难，不能买了。也已和中介协商了，中介说定金已交给房主了，不能退了。拜托房姐，帮忙想个办法好吧！看能不能把定金退部分也行，我也愿意认点损失。非常感谢
回答：1.跟业主协商下，如果中介帮忙找到下一个买主，退定金。2.跟业主哭穷卖惨！先协商全部退还，实在不行再说退部分的事情。最好请中介吃个饭，让中介帮着你说话，他们了解业主情况。
提问：房姐好！我是湖北人目前生活在广东三四线城市，目前居住地用我做主贷买了一套贷款中，用老公做主贷买了一套快还清了。目前想去武汉买限购区域，下半年再去重庆买一套。用我名义去武汉买二手2改1，首付3成。我婆婆61岁，想用他名字去重庆买，我老公做接力贷。1.是不是需要JLH，才能在目前我主贷一套情况下，我去武汉贷款，我老公再做接力贷。如果不JLH，那么就是两个房贷加一个接力贷，银行会受理接力贷吗？2.武汉二手2改1，需要手续费吗多少费用？3.用我婆婆名字去重庆买房，不知道有没有买房资格，接力贷能贷款年限是按照我老公年龄？4.目前的征信，我主贷的我老公的征信会有提现吗？因为最近比较想办卡或者申请贷款等，怕征信打多了才问这个问题。5.居住地目前有一套已全款付清的三房，当时买来41万，装修10+，目前出租2500，如果卖估计80+，如果抵押贷款估计是50左右。不知道是抵押贷款还是卖掉，武汉重庆买房首付有压力。
回答：1.重庆做不了接力贷，只有武汉能做。重庆只能操作全款抵押。广东的贷款还清，在武汉买算首套。
2.武汉2改1费用是贷款金额的3%
3.老公征信体不体现去查个征信结果最精准。
4.如果广东的房子需要自住，就抵押。
提问：美丽的房姐，后湖大道绿色新都，一楼架空层，二楼126平，170万，不包括后期费用，满五，笋不笋
回答：不笋
提问：新人首问：甘肃兰州，有两套房已还清贷款，想买房投资。因为兰州限购，所以想让56岁丈母娘投靠落户兰州，再办JLH。这样有两张首套房票。因为本月提前还房贷，手上无现金，所以想办房产抵押贷。夫妻月工资4万左右，公积金8千。请问：1.房产如何办抵押贷款？问当地银行，说不办理个人房产抵押贷款。是要找担保公司吗？如何找？2.兰州可以办接力贷吗？售楼部说不可以，只能主贷人贷到70岁。只能孩子做老人的共同还款人。3.兰州买房投资值得吗？未来5年涨幅如何？请房姐指教！
回答：你好，兰州城市能级太低，投资回报率不大，建议入手人口1000万以上人口净流入的省会城市。附近的西安，重庆，成都是比兰州更适合投资的城市。重庆不限购，房票更好开发。目前全国范围内能做接力贷的城市不多，兰州做不了。房产抵押可以找担保公司，包装资料，做企业经营贷。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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