早年间，正值人生巅峰的老沈在武汉中心区入了一套大平层，下定之后还特别组了个局，以宣告自己即将步入A8。
你要是问，为什么不买江景房，单单就挑了个二环旁？
他会从容地反问：这么多利好政策，你自己不会看？
那时的老沈众星捧月，意气风发，指哪涨哪，谁有购房的需求都会事先咨询一下他，俨然成为大家口中的“人生赢家”。
可惜，人生赢家也有看走眼的时候。
谁也不曾想，当年老沈“不看好”的武汉天地，已然成为武汉楼价天花板，而且一当就是十年。
看着如今6w一平的二手房价，老沈胸口像堵了什么东西一样——
我猜中了开头，却没猜中结尾。
NO. 1｜壹
现在我们都知道了，2013年之后，武汉楼市开始分道扬镳——即便如武汉市中心地段，也有一线滨江与其他区域之分，且价差正逐步拉开。
武汉天地的横空出世，重新定义了武汉一线滨江的价值，并在近几年到达了阶段性高位。
老沈虽只字未提，却在圈子里沉寂了一段时间，鲜少露面。
后来才得知，老沈决定去广州看看，临行前，他指着黄鹤楼所在的蛇山说——
投资就像爬山，本没有路，但我们知道山顶在哪，现在要把路找出来。
回来后，他笑着说，这趟是为了提升眼界。
我问到，路找出来了吗？
他指着窗外滚滚长江，笑而不答。
原来，在观察了广州、上海等一线滨江的价格走势后，老沈发现一个有意思的规律：虽然同处中心地区，但江景房房价往往是非江景房3倍左右。
这就意味着：
以核心区一线滨江为中心往外，由近到远，呈阶梯状分布。
内与外，呈现3：1甚至更高。
他还根据地段+产品相似性原则，作了个筛选，找了几个（楼盘）做类比——
上海陆家嘴，有20万/平；
同区域不看江，还有卖7万/平；
广州珠江，有十几万/平；
稍微远一点，还有卖5万/平……
上海外滩江景 图片来源：网络
广州珠江 图片来源：网络
更令老沈惊讶的是，这价差仍有逐步拉开的趋势：今年年初，广州一滨江豪宅，售价从19万/平涨至23-25万/平，众人哗然。
不是亲眼所见，老沈绝不会相信在楼市严格调控的当下，一线滨江的豪宅还能有高达31%的涨幅。
至此，老沈悔不当初，百感交集——
原来江景房才是硬通货！
NO. 2｜贰
和大多数长江流域的人们一样，武汉人也喜欢问：
为什么本地江景房与非江景房价差这么小？何时迎来暴击？
虽然武汉滨江发展起步较晚，滨江商务区的概念也是在2012年、2013年才被多次提及，但它的价值却早已显现。
长江两岸重回城市圆心得益于武汉精准的定位和政策的推动。
2013年，当时的武汉市长唐良智曾公开表示：要加强沿江地区的商务功能，要尽最大努力减少江边的住宅，今后不再批复沿江岸线住宅区。
2017年，武汉长江主轴“世界级城市中轴文明景观带”规划确立，官宣了“长江两岸”是武汉最具价值的核心地段。
长江主轴规划效果图
根据规划，围绕主城区长江段，打造世界级城市中轴文明景观带。对现有的长江两岸进一步提升优化，通过城市修补、生态修复，进一步提升功能和景观形象，集五轴一体，集中发展高端服务业。
正是这些规划，让武汉长江两岸脱胎换骨，成为可以和上海、香港媲美的个性鲜明的城市。
可以预见的是，在未来武汉长江主轴核心段，我们看到的将不再是一片片黑压压的高层住宅，而是一个个摩天大楼、滨江公园、休闲广场和网红打卡点。
长江主轴规划效果图
未来长江主轴核心段将焕发新生成为整个城市价值最高的区域，成为既可观江，又能坐拥繁华的城市形象面和城市会客厅。
遗憾的是，这种区域以后不会有房子卖了。
投资市场里有句真理：一切限制流动性的行为，最后都会增加波动性。此刻也恰好验证在一线滨江住宅的稀缺性。
一边是横盘看空的武汉楼市，一边是呼声正高的滨江豪宅；一半海水，一半火焰。这就是魔幻的武汉楼市。
NO. 3｜叁
在过去，一线滨江关注度高是高，但由于其大面积、高总价的属性，去化相对较慢，能做到“流量担当”的几乎寥寥无几。
可今年市场上就杀出一匹黑马，不到半年卖了300多套，去化率超90%，令远在广州的老沈都惊动了——
不行，我倒是来看哈是个么司盘？
它就是保利·江锦。在克而瑞刚刚发布的《2019上半年武汉“两江四岸”高端住宅排行榜》中，保利·江锦销售套数与销售面积荣登双料第二。
保利·江锦实景图
就这样，老沈火速回汉。
结果，过程很精彩，结局不意外。
还未等置业开口，前来看房的准业主就与老沈攀谈起来：
——你看，这房子在武昌滨江商务区，对面就是二七滨江，未来一开窗就能看周大福大厦，是不是蛮爽？
——离武汉天地也蛮近，我女儿女婿就在那边上班，我在这里买套房子，将来他们带小孩来这过周末，开车也就是几脚油门的事！
——还有你们不懂，这地方一线临江，半合围的布局，是出人头地的风水！
——放在过去那是大户人家才能住的地方，普通人只能过过眼瘾。这个楼盘均价才不到3万，现在不买，估计以后就难买了……
紧接着，他还总结说，央企保利挑地的眼光那是相当的毒，品牌也过硬，他就喜欢跟着买。
不得不佩服这位大爷说的，句句切中要点：市中心、一线滨江、300多万就能换取一张滨江入场券，无论怎么看都很令人心动。
保利·江锦意境图
当然，号称九头鸟的武汉人，不是单靠地段、品牌就能打动的——
全屋地暖、全中央空调、全新风系统、全系豪华品牌的“四全”顶配。保利·江锦在精装上一丝不苟，下足了本钱，用足了诚意，也做出了气势；
海绵社区系统、降音降噪系统、护节能防水系统、绿色家装系统、邻里交互系统、乐活健康系统等智能化系统，也大大增强了业主们的居住舒适感；
此外，保利·江锦还是一个纯住宅项目，属性更加纯粹；作为瞰江产品，它不是“概念看江”而是做到了百米看江和户户观江，部分户型还打造了270度瞰江景效果！
保利·江锦窗外一线滨江实拍
保利·江锦的销售说，自开盘一来，项目的热度高居不下，热门的户型甚至卖到缺货，目前仅有少量185-189㎡，二梯二户，正面瞰江四房在售。
另外，项目后期还将有公寓产品推出，从地理位置、户型面积段以及绝版观江视野景观来说，这样的作品，绝对进入了武汉的顶级公寓圈。
一轮标准动作下来，而立之年的老沈服服帖帖加入“自然水”大军，并愉快下了定，他说，人不可能在同一地方摔倒两次。
保利·江锦楼下武昌滨江公园
当一线滨江稀缺价值逐步显现，长江主轴全线开工，城市发展已经步入了“滨江时代”。
对于武汉来说，一个新的发展周期已经开始。对于像老沈这样的普通人来说，回归长江畔，是回归人与自然的亲近，更是回归这座城市的灵魂。
后记：
随着楼市进入下半场，当刚需住房不再紧张以后，只剩下改善和品质需求为主的市场。
这些房产的接盘者，会偏向于高净值人群，他们追求漂亮的景观，追求对资源的占有，追求更好的居住体验。
目前上海、广州，都已经有了分化，武汉，还远吗？
兜兜转转，当年城市骨架完成搭建，区域格局逐渐定型，一线滨江的优势，会凸显。
到那个时候，不能复制的自然资源将变得更加珍贵。
这才是武汉一线滨江优质楼盘的趋势，你认为呢？
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