东原启城，预计8、9月推出四期7号楼，主推建面约100、110、131平米带装修房源，目前正在登记中，前期均价约14407元/平米，其中含2500元/平米装修。
所需资料
东原启城也算是武汉神盘之一了，三环内一万五以内，关注的人自然不少，上次7月底开盘刚需摇号人数超1000组。
而且该项目即将清盘，目前仅剩最后3栋了，下一期预计8、9月加推，跟大家聊聊这个项目。
1、小妹猜测，依旧大概率不涨价
为什么？
其实7月的时候也说过，因为东原启城今年已经连续涨价2次，每平上涨达千元，按照毛坯备案价计算，已经达到了10%的幅度，所以再次涨价的可能性不是很大，尽管该项目前期一直宣传将会涨到15000.
7月小妹分析内容，结果7月底开盘时均价真就是14407元/平
2、三环内15000档楼盘即将绝迹，该项目依然具有高性价比
此前，小妹更新过三环内15000档楼盘地图，近期可等待的不足10个，然而，随着招商公园1872高层、兴华御水澜湾的清盘，基本已没有几个可选
可怕，又少5个！三环内15000档楼盘仅剩7席，最后的稻草！
东原启城算是其中一席，价格依然具有较大吸引力
3、装修能否贷款
关于这个问题，答案不完全一致。大多数的回答是，125平米以下的户型装修不允许贷款，只有125平米以上的户型装修才可贷款，因此，虽然价格便宜，但其实首付门槛并不低（置业、网友都有说过）。
但是小妹也遇到一个置业，他跟小妹说的是装修可以贷款，而且还说项目从头到尾装修都是可以贷款的。
所以，装修这部分应该是可以争取的。
4、购买难易程度
东原启城上一期开盘也是主推的108-125平米的相对偏小户型，与本期差不多一致，而上期刚需摇号人数超1000组，大概也可以预见下一期购买人数不会少，所以也不是很容易买到。
不过该项目是刚需百分百优先的，刚需人群还是有一定优势，再加上中建铂公馆、万科云城、正商等项目近期均有加推计划，也对项目客户有一定的分流，所以，不要轻言放弃。
5、有关房源
前面说过，项目还剩下最后3栋，也是整个项目的最后3栋了，分别是四期7、10、13号楼，下一期即将加推的是四期7号楼
整体地块、楼栋分布示意图
四期7号楼总共58层，是K1地块中最高的一栋
7号楼共1个单元，58层，其中16、32、48楼为避难层，一层7户，共计385套，这在居住品质上肯定有所降低，所以预计会好买一点
6、有关户型
四期7号楼包含3个户型，分别是100、113、131平米三个户型
建面约100平米户型
建面约113平米户型
建面约131平米户型
项目简介
东原启城项目位于武汉市洪山区烽胜路与白沙五路交汇处。
小区位上，北面为毛坦港湾还建房，南面靠近三环线，西面为正商金域世家项目，东面为花鸟市场、污水处理厂等。
整个项目总占地面积227202平方米，总建筑面积1060000平方米，总户数6000多户，其中一期8栋已经售完。
目前登记中，即将加推的为东原启城三期K1地块为整个东原启城项目的最后一块住宅地块。
总用地面积为97058.09平米，总建面达到485906平米，计容总建面362000平米，其中住宅占343338.63平米，商业占11868.14平米，还配备一所幼儿园3651.23平方。容积率3.73，共2831户，车位配备3578个，建筑密度19.65%，户均面积121平。
三期K1地块的小区为：西侧为青菱路（白沙洲南北向主干道，预计为双向6车道）、规划长途汽车站。
南面为规划滨湖路、三环线、可能西武高铁走廊。
东面为胜利村还建房地块。
北面为东原启城K2地块。
K1地块共13栋住宅产品
交通配套分析
1、交通配套
地铁线路：整个白沙洲板块有5号线和12号线两条地铁线覆盖，其中地铁在建的5号线白沙五路站，在现在的售楼部正门口，直线距离在200米左右，预计2021年前通车，基本算一线地铁盘。同时项目距离12号线和5号线换乘站约1.2公里。三期距离地铁站稍微远一点，但也在400米之内可到。
自驾方面：目前主要出行从门口的烽胜路往北，沿白沙三路、白沙四路或武梁路到白沙洲大道，走白沙洲大道可以在八坦路附近上白沙洲高架往武昌火车站、汉阳、二环线等地。也可以沿烽胜路往南直接上三环，三环线两边往光谷、汉阳两个方向均设有闸道。
但是现在整个烽胜路上都因地铁施工，整体的路况特别不好，路上全是大大小小的坑，连很多suv车主都很怕。
公交方面：目前距离项目最近的公交站点为烽胜路毛坦村站，实测距离约300米，经过该站的有307、399两条线路。项目距离白沙洲三环内的主要的632、636两路公交车的白沙四路站点距离大约在500米左右。
商业配套：项目自带一个9万方左右的商业，目前已开工。项目附近有毛毯港湾等还建房小区，基本的超市、药店、菜场、母婴店、通讯网点、健身房、网咖等都有，可满足基本的生活。
距离项目最近的大型商业为清江锦城40万方的商业，但这部分商业一直没有动工迹象。
一直未动工的清江商业
教育配套：项目目前已正式签约华师一附中，此前也签约了武珞路小学
医疗配套：目前周边较丰富的医疗配套是白沙三路福利院旁的武科大康佑医院，在这里可以打预防针，看一些基础的病。白沙洲省人民医院分院和省妇幼分院，目前均已开工。