今天，南京江北新区迎来专场土拍，成功拍出3块涉宅用地。总出让总面积近17.5公顷，共揽金30.7亿元，其中2块地位于江北核心区、1块地位于研创园。
3幅涉宅地块成交结果如下：
1、江北核心区G12地块（商办、商住、居住用地），仅1轮报价被中交以底价16.9亿元拿下，成交楼面地价9024元/㎡，溢价率0%；
2、江北核心区G13地块（居住用地），经过27轮报价被大华以总价9.5亿元拿下，成交楼面地价18997元/㎡，溢价率15.9%，相比之前区域地王22273元/㎡，地价大降3276元/㎡；
3、江北研创园G14地块（商住混合用地），仅1轮报价被扬子国资以底价14.3亿元拿下，成交楼面地价14950元/㎡，溢价率0%。
今日土拍看点：
1、临近年底，房企融资难、现金流紧张，报名房企有所减少。G12地块仅有中交报名、G13地块有6家房企报名、G14地块仅扬子国资报名；
2、江北核心区土地市场有降温趋势，本次最优质的G13地块成交价仅18997元/㎡，这也是核心区纯居住用地第二低价格，比之前通宇地王低了3276元/㎡；
3、今天拍卖的3块地中，2幅为底价0溢价成交，1幅溢价15.9%，再次说明房企拿地的谨慎与理性。且大型房企没拿地，多为中小型房企“趁机”拿地。
针对今天江北的土拍，南京房地产促进会秘书长张辉认为，现在的楼市调控持续深入，正式优质地块最倒霉的时候。对于部分有资金的开发商，可以“趁机”获取优质地块，也是他们加速扩张、弯道超车的好时机。
今天的土拍，可以明显感觉出来江北核心区土地市场是处于一个降温的情况，像G13如此优质的纯居住用地，拿地价格仅比之前的卓越略高。而且现在报名虽有大房企，但拿地多是中小型房企。临近年底，接下来的南京土拍市场如何，也值得再观察观察。
而在南京资深地产评论员尹霄飞看来：现在南京土地市场也在变得谨慎和理性，很多大开发商临近年底拿地的成本预算并不高，也就造成他们在近期土拍中很少拿地，或者说他们在拿地之前都意向沟通过。
而一些外来房企，如大华在江北拿地一点都不意外。大华在桥北、浦口开发多年，对当地的楼市和购房人群很是了解，所以他们在自己熟悉的板块再次拿地，也是正常的情况。另外，大房企不拿地，对中小房企来说也是“趁机”拿地的好机会。
一、大降3276元/㎡！大华再拿核心区居住用地，楼面地价18997元/㎡
今天拍卖的3幅地块中，仅江北核心区G13地块为纯居住用地，吸引了国资新城、中海、金地、大华、融信、海信共6家房企报名。该开拍1分钟之后加价较快，之后报价速度有所减缓。
经过25分钟的竞价，在第27轮报价之后，该地块以总价9.5亿元被大华拿下，成交楼面地价18997元/㎡，溢价率15.9%。
具体来看，G13地块紧邻绿地海悦和扬子江金茂悦，相比目前江与城、中海、风华国际的位置都更好。但今天仅被大华以18993元/㎡拿下，相比9月份，通宇以22273元/㎡拿下的核心区地王，区域地价大跌3276元/㎡，可谓是“捡漏”。
值得注意的是，G13地块也是大华今年在江北核心区拿下的第二块地，上一幅地块是在今年9月土拍中，经过41轮竞价，以楼面地价20426元/㎡拿下的G09地块。
该地块位于G12地块西侧，中间以胜利路隔开，该地块较为方正，但出让面积仅约17860㎡，又是纯居住用地，后期可打造的体量不大，加上周边还有金融城等大项目，未来需要建造垂直支护，会在一定程度上增加成本。
目前来看，G13地块紧邻扬子江金茂悦和绿地海悦两家楼盘，目前绿地海悦已经收官，仅扬子江金茂悦还剩二期金茂府8栋楼未售。价格方面，之前这两家楼盘精装均价29500元/㎡，最近一次绿地海悦开盘，价格相比之前有所上涨，达到30500元/㎡。
二、中交、扬子国资1轮竞价拿下G12、G14地块，均为0溢价率
首先拍卖的江北核心区G12地块，仅1轮报价就被中交以底价16.9亿元拿下，成交楼面地价9024元/㎡，溢价率0%。
该地块位于中央商务区商办较为集中的区域，总用地面积近6万方，容积率最大3.77 ，可以说地块体量较大，后期可操作性较强。
但地块为商办、商住、居住用地，呈“L”型分布，主要分为A、B、C三块地。根据规划，石佛大道以北、胜利路以东为商办用地，石佛大道以南、胜利路以东为商住用地，石佛大道以南、胜利路以西为居住和幼托用地。
同时，据相关人士透露，这块地是定制地块，需要引进世界500强企业的华东总部。
最后拍卖的研创园G14地块，也仅1轮报价就被扬子国资以底价14.3亿元拿下，成交楼面地价14950元/㎡，溢价率0%。
具体来看，该地块为商住用地，出让面积3.8万方，是研创园板块内重要的商业和住宅配套，但距离CBD较远，对开发商来说控制地价和拿地成本。根据地块的容积率来看，1.01≤R≤2.5，限高35-60米，未来或主要打造高层产品。
不过，该地块也有一定优势，东北方向就是规划中的南京地铁11号线行知路站，未来小区也会晋升为地铁盘。还靠近南京长江五桥的上桥口，预计明年年底开通，未来开车到河西也比较方便。
最终G14地块仅以起拍楼面地价14950元/㎡成交，0溢价率，而且是扬子国资拿地。而据天眼查显示，扬子国资是江北新区管委会下属企业，等于说也是就托底成交。
三、今年核心区已拍10块地，其中4盘规划已出，最快年底上市开盘
当然，江北核心区今年也加快了拍地的节奏，截至10月底（不包括今天的土拍）共拍出7块地，具体情况如下：
1、华侨城以总价36.5亿元拿下G04地块，成交楼面地价10565元/㎡；
2、融侨以总价21.4亿元拿下G05地块，成交楼面地价20802元/㎡；
3、卓越以总价5.1亿元拿下G06地块，成交楼面地价18381元/㎡；
4、栖霞建设以总价23亿元拿下G07地块，成交楼面地价21973元/㎡；
5、正荣以总价14.5亿元拿下G08地块，成交楼面地价19977元/㎡；
6、大华以总价20.4亿元拿下G09地块，成交楼面地价20427元/㎡；
7、通宇以总价13.8亿元拿下G10地块，成交楼面地价22273元/㎡；
从上基本可以看出，江北核心区的地价主要集中在2万-2.2万/㎡之间，这也是开发商对板块的一个价格认知。也仅有卓越以18381元/㎡拿下G06地块，这也是江北核心区最低的住宅楼面地价。
截至目前，这些地块中已有华侨城G04、融侨G05、卓越G06、以及正荣G08地块规划已出。其中润辰府、悦辰府、江畔都会上城最快年内首开，可谓是速度之快。
1、润辰府、悦辰府
在今年6月12日的土拍中，正荣和卓越分别拿下江北核心区G08地块、G06地块。未来这两个项目将由正荣操盘，共用一个售楼处。
核心区G06地块当时被卓越以楼面地价18381元/㎡拿下，将建设4栋高层住宅及配套用房。
核心区G08地块当时被正荣以楼面地价19977元/㎡拿下，将建设15栋住宅。
根据规划，这2个纯新盘共936套房源，其中正荣G08地块共670套房源，卓越G06地块共266套房源。建筑面积主要是98-128㎡户型，分别是98㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫。
目前项目售楼处基本建成，预计11月初公开，最快12月首次开盘，推出超500套房源，需要验资100万。价格方面，据置业顾问透露，首开精装放风价3.2万/㎡，相比目前核心区的江与城等楼盘30500元/㎡的价格，或突破限价1500元/㎡上市。
2、江畔都会上城
今年6月刚被华侨城以楼面地价10565元/㎡拿下的G04地块，该地块由华侨城和金地商置联合开发，将引入君康人寿江苏总部。
就在刚刚，该项目案名正式定为江畔都会上城，未来由金地商置操盘，规划建设1栋4层的商业体、1栋150米31层的办公、两栋26层的公寓以及13栋27-32F的高层住宅在内的综合体。
据了解，该项目将于11月底正式公开，预计年底首开近千套房源，主力户型为建筑面积约89、108、129、139㎡。
3、融侨G05地块
核心区G05地块于今年6月11日土拍中，被融侨以总价21.4亿元拿下，成交楼面价20802元/㎡。规划建设8栋30-31F高层住宅、1栋集物业、养老和商业用房于一体的配套建筑。
最后，江北核心区自然不缺客户，但这些纯新盘一旦集中上市，对买房人来说，可选择性增加，届时能否再实现卖完的情况，真不好说。