武汉的楼市最近可是非常刺激：8月份共有86住宅盘拿证创新高，其中26盘价格上涨，部分地区新房价格不断被突破，与之相反的是去化两极分化严重，有日光楼盘也有仅7%去化的楼盘，可谓是旱的旱死涝的涝死。
据统计，8月开盘楼盘数相比7月环比上涨27%，但8月的新建商品住宅成交套数却比7月环比下降14.9%。
只有退潮后才知道谁在裸泳，在这样的楼市下，还能一直保持热销的楼盘才是真正受到市场和用户双重考验的。
热销的楼盘缘何受到购房用户的青睐，是地段？是价格？还是产品？我们可以从有代表性的“热销盘”中发掘当红的硬核逻辑，或许这就是你的宝藏楼盘。
比如8月30日再次加推的兰亭风华，这已经是短短3个月里第三次开盘了，距上一次开盘售罄还不到30天。
兰亭风华从2019年3月首开以来，分别在3月，6月，7月开盘3次，3次售罄，这次又在开盘当天狂揽3亿，在经开南甚至大经开区都是独树一帜，傲视群雄。
项目以当红不让之势，创造经开南楼市的传奇，让我们来解密兰亭风华热销背后的硬核逻辑。
NO.1 武汉最有潜力地区
从区位上看，兰亭风华处于经开发展腾飞区域，区域整体经济发展迅猛，生态环境宜居，是武汉最有潜力的区域。
武汉GDP年度第一
3月20日，总投资达20亿的盒马鲜生华中区域供应链运营中心、菜鸟汉南园区分别在经开南通航产业园开工。4月2日，吉利控股集团高端整车项目在经开南汽车零部件产业园开工。
今年1-5月，经开区已签约亿元以上重大项目41个，签约金额820亿元，位居全市第一，其中很大部分都落地经开南，一个万亿产业走廊的产业链上下游在此全线打通。
2016年，经开区GDP首次突破千亿；2017年，2018年，经开区连续2年蝉联武汉GDP桂冠，可称为武汉经济发展的龙头。
凭借规模化、特色化的产业优势，已相继吸引了数十家譬如三菱商事株式会社、普洛斯、韩国浦项制铁公司、盒马鲜生、吉利汽车等国内外名企入驻，近5000亿资金汇入。
力度空前的人才新政，吸引高精尖人才落户
武汉经开区不仅GDP高居榜首，而且在吸引高精尖人才落户时更是不遗余力。
今年8月武汉开发区发布招才留才新政，含10大类16项服务内容，高端人才父母每人每年2万元补贴。
这样力度空前的人才新政，在全国来看都是少有的，更加可以看出经开区发展的后劲十足，会带来大量的高净值人群。
房价涨幅较高，品牌房企相继入驻
据某网统计，在经开托管汉南之前，汉南房价上涨缓慢，维持在3000-4000元/平米之间，即使是别墅产品也大多在5000-6000元/平米。2014年经开托管汉南后，汉南房价快速突破4000元/平米，当年涨幅高达17%。随着汉南产业及人口的快速导入，房价迅速上涨在限价政策下2018年涨幅高达35%，达到历史高位。
汉南的楼市近年来比较热闹，在售待售项目多达十几个，且有不少品牌房企入驻，包括恒大、碧桂园、绿地、金地、招商等，不仅说明了汉南楼市的火热，这也是区域具有发展潜力的证明。
而兰亭风华7字开头的价格低于片区平均价格，在整个片区来看是非常具有性价比的。
生态环境宜居
经开南整体环境舒适度较高，不过兰亭风华项目生态资源更是得天独厚，项目门口就是以自然河流形成的环线的马影河绿道，目前部分绿化已经做好，居住环境比较好。
马影河是是汉南最大的天然河流，未来规划马影河滨水游园 ，是政府重点打造的“一河两岸”纱帽新城环道生态景观，河边规划节点景观秋色广场、马影广场、亲水平台等。其中马影河绿道一期工程已全面完成，全长共5.7公里，该绿道是汉南一条真正意义上的生态景观河，成为了市民休闲运动健身的好去处。
马影河绿道
GDP是区域发展的第一推动力，区域发展了才会带来大量高净值人群的流入，继而决定房价涨幅，也会促进区域内各种配套建设逐渐完善。经开南已经开启经济腾飞之路，后续随着各项重点项目的推进，区域价值也会得到进一步提升，作为武汉GDP排名第一的区域，且房价还处于价格洼地，已经可以算上武汉最有潜力的区域。
NO.2 核心地段+经开南头等舱
从地段上看，兰亭风华位于经开南的核心地段，享受经开南最优质的配套和资源，可以称为经开南的头等舱。
核心地段
兰亭风华位于经开（汉南）区马影河大道与兴三路交汇处，北面是汉洪高速，南面是教育用地，东临乌金河渠。可以说是位于经开南的核心地段。
经开南大致可以分为2个区域，马影河大道及其沿线周边的新城区，汉南大道和兴城大道及其沿线周边的老城区。
老城区地块狭小，没有太大的发展空间，以中小楼盘为主；新城区由于规划较好、发展空间大，以大体量高品质楼盘为主。经开南唯一一条地铁线，15万方的欧镇奥特莱斯商业体，汉南区中医院新院区等都在新城区，可以说新城区集中了经开南最好的配套和资源，是经开南的核心居住区域。
兰亭风华正位于新城区的门户位置，距离地铁16号线马影河站约200米，汉洪高速的出入口就在其西面约600米处，距离欧镇奥特莱斯约1公里，享受经开南最好的资源。
地铁口+交通便利
俗话说，地铁一响，黄金万两。话糙理不糙，在一定程度上，城市的地铁规划对于片区的发展确实能起到点石成金的作用，而地铁的发展通常会预示一座城市的发展方向，决定了片区的潜力。地铁不仅拉近了城市的空间距离，也铸就了城市的经济命脉，对房价的影响更是显而易见的。
兰亭风华地铁是正宗的地铁口盘，而且和地铁站相距约200米，是我认为最佳的位置，在经开南并不是距离地铁站越近越好。
为什么这样说了？因为地铁16号线在经开南是走的地面，距离地铁站太近反而会有噪音和灰尘污染，而兰亭风华距离地铁站约200米，和地铁站之间隔了一块教育用地，可以说是距离地铁站恰恰好的距离。
马影河站
武汉市轨道交通16号线一期工程属于市域线，设计时速为120km/h，是一条联系汉南区与主城区的快速轨道交通线路，一期工程南起纱帽周家湾，北至国博中心。全长约32.1km，设站12座，在国博中心南站与6号线、12号线换乘，目前马影河站主体施工基本完成，预计2021年通车试运营。从马影河站到国博中心，预计30分钟内可达。
在项目的左边约600米就是汉洪高速的汉南出入口，出小区右转就可以上汉洪高速，从汉洪高速可直接对接江城大道，上三环通往武汉三镇。需要说明的是，该区间高速免收通行费，经开区已经一次性买断汉洪高速汉南-小军山区间通行费。
从项目自驾到全亚洲最大的永旺梦乐城或是经开万达，也只要30分钟。可以说无论是自驾还是地铁，均可在30分钟内通达大型商业综合体，享受便捷的30分钟生活圈。
经开永旺梦乐城
周边配套成熟，入住即享
商业方面：项目自带4300平商业，能满足基本的生活需求。距项目步行约10分钟处有华中最大的奥特莱斯“欧镇奥特莱斯”，目前已有GUCCI、BURBERRY等150余家国际大牌进驻，还有欧洲风情滨河漫游街区、五星级铂瑞酒店、生鲜超市等。离项目约3公里的是大学城金街，其中的武商、天河影城、屈臣氏等商家均已开业。
欧镇奥特莱斯
医疗方面：项目南面的医疗用地已经规划了汉南中医院新院区；项目距离汉南区人民医院约3.7公里，自驾5-10分钟可到；另外，从项目出发自驾30分钟可达经开的武汉亚心总医院，这是华中地区首个建有停机坪的三甲医院。
武汉亚心总医院
教育方面：项目南面规划有一块教育用地。项目附近已有一所双语学校，是一所高端私立学校，包含从幼儿园到初中的十二年教育配套，学校设计规模为幼儿园12个班，小学24个班，初中12个班，学校推崇个性化教育，多项指标居开发区第一。此外，项目自带一所幼儿园。此外，距离项目约约2.9公里有武汉市汉南第一中学，为湖北省示范中学。
兰亭风华位于经开南的门户位置，紧邻地铁16号线马影河站和汉洪高速，周边配套齐全，在整个经开南都是数一数二的，经开南头等舱实至名归。
NO.3 性价比超值
从价格上看，兰亭风华毛坯出售，价格7字开头，低价格高品质，是经开南置业的首选。
金地风华系东方美宅
兰亭风华出自金地风华系，金地风华系主张时尚的东方美学、文化的舒居体验、熟悉的风土人情。采用传统文化中的美好片段，再设计融入本地元素，以建筑、园林、公共空间等营造，展现东方建筑之美。
其在全国有多个风华系代表作，如：西安·金地中心风华、杭州·西溪风华、宁波·风华东方等。
广东东莞的金地风华产品效果图
毛坯出售，优势大
首付低。一般同区域内，毛坯房价格比装修房低，而且装修款一般是全款或者贷10年，这样毛坯房首付低，前期投入成本低，还贷压力小。
无需担心精装修质量。总的来看装修质量做的还可以的楼盘较为稀少，维权楼盘还是比较多的，装修中最关键的水电施工等细节很难验收到。很多购房用户买了装修房，担心质量问题，住的也不安稳。
装修风格，预算自己控制。自己装修，不仅可以控制装修预算，也可以按照自己喜爱的风格来设计，房间布局也可以更改，自由度灵活度更高。
建筑工艺好，品质较高。兰亭风华虽然是毛坯交付，但是施工工艺和产品品质过硬：外墙是防水性能更好但成本高的铝膜爬架全砼外墙；误差不超过1mm的高精度砌块砌体墙工艺，这种工艺施工精度特别高；采用了达到国家先进标准的水泥发泡保温板等等。这些不惜成本、属于同行业领先水平的质量工艺，保障了业主的居住品质。
区域较低价格+不限购
今年的武汉房价可以说是稳中有涨，随着各大开发商纷纷上调备案价后，很多性价比楼盘纷纷褪色，不再属于性价比超值的行列。阳逻破万这些都不是个啥事，就连鄂州上周开盘的某楼盘，毛坯均价11200元/平。
随着置业门槛的逐渐提高，不限购区域以及周边城市过万楼盘的增多，万元内的低门槛楼盘已是屈指可数了。如此行情之下，经开汉南部分项目仅八千档的价格，非常具有价格优势，已逐渐成为不少刚需购房者的关注热点。而且汉南区域不限购，不仅适合刚需购房者购买，也适合投资。
在经开南的一众项目中，毛坯出售，兼顾价格优势、地铁口的楼盘也就兰亭风华。
兰亭风华属于金地风华系的标杆产品，质量过硬，7字起的毛坯价在整个武汉来看都是非常具有优势的，性价比超值。
NO.4 优良产品力
除了区位、地段、价格的优势外，兰亭风华的优良产品力也是其热销的重要原因。
兰亭风华占地68601.55㎡，总建面约246404.06㎡，计容建面约192084.29㎡，其中住宅建面约182727.30㎡，商业建筑面积约4337.04㎡，容积率约2.8，绿化率30%。总户数为1676户，规划机动停车位2286个，车位比约1:1.3，人车分流。
项目由8栋高层住宅、1所幼儿园以及1栋商业组成。住宅均为2个单元，层高2.9米，楼间距在53-59米之间，预计2021年年中交房，交房时地铁已通车，可以直接乘坐地铁出行。
品牌加持，质量无忧
兰亭风华由金地和招商联合开发！金地集团初创于1988年，拥有房地产开发企业国家一级资质，全国上市企业，地产10强；招商蛇口创立于1979年，央企背景，实力强劲，该项目开发商阵容可以说非常牛！通俗点讲，买他们的房子不用担心质量不过关或者烂尾等风险。
容积率低，居住舒适度高
兰亭风华打造一个低容积率的品质社区，其2.8的容积率在高层的小区里面算小的了，居住舒适度较高。
小区实现人车分流，除了为方便家长接送孩子，在幼儿园附近设置少量地面停车位外，小区内部实现了全地下车位，安全性更高，同时也能减少空气污染。
小区内部设置全龄段活动空间，项目设计了儿童乐园、亲子果园、老年健身广场、夜光跑道、四季植物课堂等多种活动空间，满足从小孩到老年人的全龄段活动需求。
园林景观以人为本，服务人的需求
小区园林由伍道国际园林景观设计公司操刀设计，它是目前国内最具竞争力的综合性景观和建筑设计公司之一，为多家全球500强企业和全国地产10强集团提供景观设计服务，比如金地，万科，保利，世茂等品牌开发企业。
买房除了看价格也要看品质，两者兼具的兰亭风华自然受到了购房用户的青睐，成就了一代热销盘。
ＮＯ.5 3#、5#简介
兰亭风华已于8月底开盘，加推3#楼、5#楼建面约105㎡、117㎡三房房源，均价8000元/㎡，毛坯销售，还有少量房源在售！
3#、5#位于小区的西南侧，楼下分别有小区的出入口，与地铁方向一致，方便出行和归家。
两栋楼前后均为小区园林景观带，南北观景，舒适度更高。
3#、5#位于小区中央位置，与南北两侧主干道都有楼栋隔离，比较安静。
总结：本次加推的两栋楼是小区楼栋位置最好的，从出入的便利性，噪音影响、观景效果等等因素考虑都比较宜居，与区域其他项目对比也有明显优势。
本次加推楼栋位置示意图
3#为34层，5#为31层，均为两个单元、两梯四户，户型建面约105㎡、117㎡。
本次加推户型只有2种，按照中间户型8000元 /平价格来算，约105㎡户型首付三成，首付约25万，月供约3848元；约117㎡户型首付三成，首付约28万，月供约4287元。首付和月供门槛都非常低，且户型比较阔绰，可以一步到位。（如果资质好可以做到首付2成，最低首付门槛约16万）
建面约105㎡三房两厅两卫：朝南的户型，连廊式设计，保障了一定的通透性和采光性；主卧带独立洗手间，私密性好；三房两卫，基本上所需的功能空间都十分充足。
建面约117㎡三房两厅两卫：通透户型设计，且客餐厅一体，整体的空间感会更强；三个卧室均带飘窗，客厅带阳台，赠送面积较大；主卧带洗手间，更利于主人房的隐私。
总结
1、经开南区域，有产业，有人口流入，有规划，后期发展潜力大。
2、兰亭风华位于经开南核心位置，临地铁和高速公路出入口，交通便利，周边配套齐全，适合刚需用户购买。
3、项目毛坯出售，且价格优势较为明显，性价比超值。
4、金地和招商蛇口强强联手，项目品质较好，品牌和质量有保障。
5、项目中位置最好的3#、5#还有少量房源在售。
总的来说，在武汉楼市稳中有涨的大环境下，各个不限购区纷纷突破1万大关，8000元/平的地铁盘已经是凤毛麟角，兰亭风华各个方面都没有短板，自住投资均可。而且可以预料到，当16号线正式通车后，是会迎来一波涨幅的，现在下手正当其时。