这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：关于CEO盘，通常被定义为地段位于城市核心，拥有最顶尖的品牌开发商，溢价较高的楼盘。按照此定义，2005年西北湖万豪国际在当时即为“CEO盘”，理应不赚钱(涨幅较低)，该楼盘当年开盘价格4200,147平的价格是61.7w。而同年开盘的南国明珠一期，当时几乎什么配套都没有，周围都是荒地，属于“低单价大面积”的流派，开盘价2700，225平的总价为60.7w。按链家成交记录来看，去年万豪国际145平的成交价为398w，南国明珠一期大面积成交单价1.5w，225平总价338w，同样过去15年，前者涨幅大于后者。请问如何准确定义“CEO盘”，怎样解释这种现象？
回答：CEO盘的涨幅要关注同一区域内的，用汉口的早期富人区和汉阳的刚需集中地做对比没有意义。
CEO盘没有明确的定义，但至少有以下两个特征：
1、户型大、单价高、总价也高；
2、二手流动性极差，涨幅也很低；
典型的比如万达公馆，N年不涨，豪宅品牌溢价太多，而贵妇们都是非理性价格入手，户型过大，总价过高，二手房无人接手。
提问：房姐你好，坐标深圳，请问西丽（桃源村三期）、碧海（招商果岭）、西乡（中信领航、万象新天）在哪里选筹比较好？价格差不多的情况下，西丽碧海两房，西乡三房，投资的角度。另外，若只用老公名义买房，因为想保留老婆的三成名额，但是夫妻一起申请公积金贷款，是否会影响下次老婆的三成首付？谢谢
回答：招商果岭是西乡北的标杆盘，整个西乡北最大的问题是交通；区域整体面貌也不如碧海，但是这些因素也都体现在价格上，西乡的涨幅在碧海之后。 桃源村除了便宜其它的没有什么特点，桃源居社区够大产品太丰富，桃源村最多跑平大盘。 排序是：碧海>西乡>西丽。当然最后买不买，最终还是看单价。 一起申请公积金贷款，必然会影响老婆的房票。
提问：自住（二套）：光谷满庭春、万科花山紫悦湾、碧桂园左岸、绿地理想城都看了，从居住环境优先万科，看中的是89平三房万科精装，136万，不满二。是疫情结束后直接买还是再淘下，（准备全款买再抵押降低首付，目前手里40-43个）感谢房姐给予帮助
回答：花山的价值只认可1.3的二手次新笋 万科这套明显贵了，还不如淘淘1.6的朗诗和山水年华 疫情结束之后看看能不能捡漏，别着急 别着急
提问：房姐，请问想买汉阳的学区房（小学、初中），二房或小三房，有没有好的推荐？最好二手房
回答：汉阳最好的小学有三个，钟家村 西大街和玫瑰苑。 钟家村和玫瑰园本校的附近没有二手新房，西大街的世茂锦绣长江能上。 新盘学区最好的是远洋，也是汉阳的CEO盘。 玫瑰园南区分校还可以，南国明珠的对口保利香颂那个现在还只能确定是教育用地，可能修小学，教育质量不确定。 如果你只追求这个级别的学校，招商公园1872和新城璟棠是都可以考虑的。
提问：就投资角度做板块选择，武汉应该聚焦哪个板块呢?武昌区，还是光谷片区?
回答：这个问题太宽泛了 投资首先要根据你的子弹和房票来做定位 武汉时候投资的板块不少，但是板块涨幅不能让你赚钱。 让你赚钱的是你历尽艰辛，买下的这一套房子会涨；以及这套房子每一步交易流程中，降低成本的努力。 最后都要落实到选筹抢。 光谷，四新，白沙洲，光谷东这几个板块都没有问题。
提问：新加入会员，急急急， 房姐，我是湖北恩施的，没有武汉户口和社保，我刚把恩施一套房子卖了，名下无房，手上只有15万，想在武汉投资，月供又不能超过3000. 不知道在那个区域购房好， 看过葛店恒大童世界，阳逻等地方，现在自己也迷糊了，跪求你给出宝贵建议
回答：你好，子弹15万在武汉买不到性价比高的盘，及时能勉强买到，大概率都不适合投资。 童世界和阳逻都是不推荐的。 不限购区首选汉口北，如果能淘到单价1万以内的二手次新小户型可以入手，通过gpgd降低首付。 纯投资可以看看沈阳，7.8千还有很多选择，租金也可以抵大部分月供。
提问：新人首问：本人房市小白，上海有一套市中心公房，怕将来拆迁一直不敢动，另手上有子弹350，想在环沪（昆山，嘉兴）或者武汉重庆成都珠海佛山南京之类的二三线城市购2套做投资，想问下房姐怎么推荐，最好有具体地区和楼盘，另怎么破限购，可用父母名义买（4张票），麻烦房姐解释的清楚一点，理解下小白的脑容量
回答：你好，环沪并不是优质资产，长远看没有产业和人口支撑的卫星城都不足以支撑房价的继续上涨。 昆山吹到今天，还是没有流动性，哪怕紧靠地铁的那几个小区。 各路房产自媒体在各种宣传嘉善，那是要组织看房团，忽悠你去买房子。 再怎么忽悠，环一线始终就不是好资产，不好租不好卖的房子。 既然有上海房票，上海已经跌到谷底了，现在可以淘淘笋。子弹200左右，看看大虹桥辐射区。 另外二线生活城市武汉 重庆 成都如果能开发房票，也可以入手2-3套。二线城市入手成本控制在1.5左右最好了。 南京已是高位，建仓成本过高，珠海和佛山高薪产业分布和人口吸引力不足，短期内不看好。 新手可以留足2年月供，二手房出租可以缓解月供压力。
提问：武汉徐东东原时光道升值发展空间怎么样？
回答：徐东片区成熟，目前片区在大量拆迁，长远看徐家棚附近的武昌滨江商务区发展起来，是非常有前景的。但是目前进展太慢。 未来随大势涨。
提问：亲爱的房姐： 请问关山大道江城雅居未满二的毛坯多少钱可入呢？ 最近看国创光谷上城和统建天成美雅，这两个盘投资哪个比较好呢？未满二毛坯多少可入？ 谢谢亲爱的房姐！！
回答：江城雅居新盘好像还有一些尾盘没有卖完，比二手性价比高。 国创光谷上城和统建天成美雅位置不算太好，关山大道领涨，光谷一路跟涨。 投资优先考虑关山大道次新盘，单价2.2左右可入。
提问：新人首问，尊敬的房姐，一直打不上去，就截图了，还请房姐指点。
回答：1.考虑到未来的流通性和金融杠杆，学区老破小主要看房龄20年以内的。
2.北京原则不置换，劲松也是推荐的区域如果月供能力不错，可以考虑劲松小户型截断抵押后继续入手一套东三上车盘。 建议把劲松房产情况详细说说，再判断是继续持有还是出手置换。
3.福州我们定义为弱二线城市，长远看跑平大势，自住可暂时保留。 沌口房产未来没有学区需求，可以考虑出手裂变，投资三环内低价潜力盘。
提问：另外补充一个细节，去年11月出手武汉南湖区域一套房子后，回收200+，之后看了武汉好多楼盘，最终在汉阳远洋东方镜订了一套房，总价300+，单价25000含装修，因为老婆看中规划的商业，我们觉得学区房有保值增值空间，且地铁四号线通达武昌比较方便。目前已付出去100个，但没有签网签合同（找FG局熟人可退回来），请问智慧的房姐这个楼盘值得不值得买（尤其疫情后），会不会高位站岗？若退了买哪里好（爱人不太愿意买二手房）？（附近的万科金域国际21000）想听你的高见，指点迷津，你的指导对我家的决策非常重要，谢谢！
回答：远洋是CEO盘，自住还不错，溢价太多，留给我们的利润空间就太少了，不建议买 万科自住还不错，但是投资也一般 投资1W+的刚需盘涨幅更好
提问：房姐你好！请问沈阳新南站区域，日后发展潜力怎么样？帮忙分析一下谢谢！
回答：新南站，东北最大的高铁枢纽站 有地铁＋高校＋会展＋高铁站＋自贸区概念 大势向好，但是价格已经很贵了。 只考虑该板块，华发全运首府具有一定代表性，可做考虑，并非首选。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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