疫情一路向好，南京的学校开学又近了！4月8日，南京发布又确定了一批高校的开学时间，13日开始，学校将陆续错峰开学。
然而南京的学区房表现却有些让人意外。价格下滑、成交下降……整个二手房市场在学区房的“引领”下都有些低迷。
开学季来了，南京的学区房还好吗？
顶级学区房也在降价？
在二手房网站上，一套琅小、29中的王霸学区房报价550万，单价8.5万/平左右。但实际上，这套房源从去年5月开始挂牌出售，当时报价是620万，此后多次降价，包含这次降价的20万在内，房源一共降了70万。但依然没有成交。
天目路小区是琅琊路小学和29中双学区房，可以算得上是学区房的金字塔尖。目前该小区挂牌均价在80568元/㎡。从此前成交的情况来看，小面积房源成交单价大概在8.5万-10万/㎡。这套房源让价之后，优势其实也还不是非常明显。
降价的不止这一家。鼓楼区凤凰花园城小区的一套房源，从2018年10月就开始挂牌，至今没能售出，业主索性这次一次性降价45万，从680万降到了635万。
凤凰花园城小区是鼓楼区力小分校凤凰花园城小学的学区房，近两年价格上涨明显。目前小区挂牌均价在5.6万/㎡左右，很多小面积房源成交单价都突破了6万/㎡，这套房源目前单价还是比较低的，但是相对而言，总价上优势不明显。
位于鼓楼区宁海路的南师大西山也在“滞销”中。一套39.16㎡单室套房源一年前挂牌，虽然业主诚心出售，但至今没卖掉。小区距离力小200米，距离29中约1500米，是名副其实的力小+29中学区房，顶级学区房。但也有人吐槽，房主价格不松动，12万/平的单价只怕现在是有价无市。
可是南京的学区房就这样萎靡不振了吗？也不尽然。同样是学区房，南京公教一村最近成交了一套建筑面积52.83㎡的三室房源，单价达到132122元/㎡，总价698万元！
此小区位于南京市市政府大院东侧，紧邻鸡鸣寺地铁站，是北京东路小学和玄武高级中学梅园中学的学区房。
但是从链家二手房发布数据看，学区房价格突破13万元/㎡仅仅是个案，公教一村小区整体均价还是在85225元/㎡，小户型的热度较高。一套建筑面积58.37㎡的2室房源，挂牌价为92514元/㎡，总价540万。但一套建筑面积约77.13㎡的大户型房源，单价为84922元/㎡，总价655万。
值得一提的是，公教一村是北京东路小学的学区房，旁边还有一个北京东路小学附属幼儿园。虽说北小是二线学区房，但北小学区房的单价直逼“拉力琅”等一线学区房价格，房价不断上涨。
疫情还将影响学区房多久？
从总体上看，南京的学区房行情不算乐观。据统计，3月南京30所名校学区房均价为48890元/㎡，环比2月份，上涨约1.53%，其中有19所名校学区房均价有所上涨，11所名校学区房价下降。
其中，金字塔尖的拉力琅都在下降。力学小学成交均价环比下跌2.18%，琅琊路小学环比下跌2.99%，拉萨路小学环比下跌2.36%。降幅大的还有芳草园小学学区房，环比下跌2.74%；天正小学学区房环比下跌3.83%。
新城小学、金中实小和凤凰花园城价格环比涨8.19%、7.34%和5.38%，居涨幅前三名。
在微博上，博主@南京鼓楼学区房 整理了一些南京3月南京名校学区房门槛价（学籍不占）。表中也能看出，不管单价如何，总价上占据高位的依然是拉力琅芳四大金刚。其中琅小的势头最猛，总价530万起才有可能拿下。
业内专家认为，开学季虽然到了，但这次比较特殊，疫情还未完全过去，影响也还在对房价产生作用。
仟佰间学区房王总认为，市场大环境的负面作用会在第二季度后慢慢消失。每年的新生人数正在呈逐渐上涨的趋势，而南京的名校仍旧一种稀缺资源，所以买学区房的需求并不太会因为疫情而有所减少。同样在供应量方面，每年的在售房源跟升学有很大的关系，反而与疫情关系不大，推测也不太可能会释放大量的房源，所以总体看，学区房市场还是延续去年的形势，以“稳”为主，今年的二季度基本可以达到供需平衡的市场状态。