今天上午，包河区“网红盘”信达天御终于加推，现场约300人到场，此时距离项目首开已经4年。
NO.1 | 壹
信达天御此次加推，主要看点有以下3点：
1、此次加推为信达天御最后一期香颂园，共128套房源，面积95㎡、109㎡、123㎡，装修均价20700元/㎡。
此前项目毛坯出售，均价1.6万/㎡，相比之下，此次性价比打了折扣。
2、信达天御位于政务包河交界地带，到万象城直线距离约3公里，紧邻地铁4号线宿松路站（在建中），是屯溪路小学西递小学和四十八中西递中学双学区房，地理位置优越。
3、此次项目加推，首付3成起，相比之前购房门槛有所降低；至于去化情况，根据项目官宣，此次加推“1小时劲销2亿”。
NO.2 | 贰
从开盘现场的图片可以看出，有不少购房者前来参加开盘。那么，装修出售、首付3成的信达天御还值得买吗？
首先从价格来看，根据金刚石数据显示，11月包河区楼盘供应均价2.14万/㎡，相比之下，信达天御2.07万/㎡的价格虽然较之前有所提高，但在目前的包河并不算高。
不过，根据链家网数据显示，信达天御琅诗郡二手房均价约2.15万/㎡，倒挂仅几百元。
其次配套来看，项目与在建的地铁4号线无缝接驳，屯溪路小学西递小学和四十八中西递中学等多所学校环伺；省立医院南区和十五里河公园也都在周边。
此外，项目自建约40万㎡商业，满足业主吃喝玩乐购需求，整体来看配套完善。
最后从产品来看，此前信达天御交付楼栋的质量、口碑都还不错。
客观来看，信达天御此次加推楼栋相比之前性价比有所降低，但位置优势依然明显，生活配套也比较齐全，适合包河购房者自住，短期投资红利不明显。据悉，项目后期还有3栋装修高层待入市。
NO.3 | 叁
包河区最近有不少限价盘入市，本周五限价盘滨湖阳光里加推，均价1.6万/㎡，首付3成起。
根据滨湖阳光里官宣：10分钟之内，92套房源基本卖完，仅剩少量顶底楼房源。另外，置业顾问透露，项目将于本月中下旬再次加推。
最近，包河的限价盘加推都有一个共同点：此前项目购房门槛都比较高，但此次都是首付3成起。
“限价盘放低门槛，首付3成起”，听起来是不是非常熟悉？去年的合肥云谷、高铁都市花园也是如此，有过一段非常短暂的“首付3成起”时期，随后迅速恢复高门槛，很多人错过了机会。
限价盘可以算是合肥楼市的“晴雨表”，冷门板块高价盘打折、分销不足为奇，但如果热门限价盘都放低了购房门槛，说明市场观望情绪比较浓，购买力被压制。
滨湖阳光里和信达天御都算是热门“网红盘”，此前降低门槛或者有价格提高的原因，但是否又是一个短暂的窗口期呢？