7月底，多个项目爆出了热点，比如万科金域国际超2000组人参与摇号，东原启城、福星华府峯境摇号人数超1000组，看上去7月楼市很疯狂？其实不然，我们从几点来看看7月整体楼市表现。
1、7月共计开盘59个，相比6月减少29个
2019年7月，武汉共计开盘59次，单独看还挺多的，但是相比6月（开盘88次）就有点不够看了，开盘次数大幅减少，环比下降近33%
去年7月呢？那就更少了，去年7月仅开盘36次，所以今年的数据同比去年大幅增加也是必然的
2018年各月开盘数
至于为什么今年7月没有平淡下来，一个是与抢节点有关，毕竟今年军运会那段时间到底有没有限制谁都说不清楚
再一个是去年限价较严格，上半年都拖着不开，下半年为了抢业绩拼命开盘；但是今年，价格限制并没有那么严格，早开还能抢一波客户，所以上半年（春节过后）每个月都开的不少
2、7月日光仅15次，占比约25.4%，环比依旧下降
6月，武汉开盘88次，日光29次，日光占比约32.9%
7月，武汉开盘59次，日光15次，日光占比约25.4%，明显日光比例也降低了
2019年每月开盘数、日光次数汇总
（6月是29次）
3、去化不足20%的达5盘
开盘日光占比刚好差不多1/4，另外3/4就肯定是没有卖完的，不过也有部分楼盘去化较差，开盘去化不足20%，甚至最低仅个位数，比如碧桂园凰城悦山湖，7月23日开盘去化仅11%；新力金沙湾，7月24日开盘去化仅13%；航城丽都，7月6日开盘去化18%。
4、两盘清盘
后湖唯一毛坯盘——首地云梦台成功清盘，项目清盘价格相比前期涨了1720，涨幅超过10%，而且最大户型达190了，即便如此该项目依然成功清盘；
招商公园1872的高层全部售完，价格也比前期涨了700一平，项目现在只剩别墅了。
5、降价超1000元楼盘出现
洺悦芳华，前期洋房均价17000元/平米，而在7月新推的洋房均价仅15700元/平，价格下降1300元/平，幅度达7.6%。
这两栋洋房产品的户型、位置基本上相差不大，最主要的是一个黑科技的区别，带黑科技的17000，不带的15700，换做你你怎么选？
15700均价的新推楼栋
前期17000均价的洋房
金科城7月拿预售的楼栋价格相比前期也下降了230一平
6、7月新建商品房成交套数、面积环比均上涨
7月新建商品房成交26866套，环比上升7.18%，成交面积2823579.3㎡，环比上升5.67%
为什么7月开盘比6月少，但是成交数据环比却是上涨？
因为成交备案的延迟，开盘之后到成交备案大概有半个月左右的延迟，所以7月很多备案数据是6月的，而6月开盘数又是今年以来最多的一个月，所以环比上涨并不意外。
具体成交数据如下：
2019年7月成交备案数据
所以，整体而言，7月的开盘数并不少，但是也不像外面说的那么火热，只是今年楼市并没有特别明显的高峰、低谷，整体相对平稳，而且从去化来看，开盘还有在售的项目越来越多，买房整体会越来越好买，不过价格就不好说了，刚需还是需要尽早下手。
7月开盘项目汇总：