我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：为什么新手买重庆适合老破小？流动性不是比较差吗？
回答：老破小，是最适合初学者的。
总价低，首付压力小，单价低，投资风险小，而且重庆不限购，也不必担心购房名额的问题，想买几套就买几套。优质老破小，空置率极低且租金回报率极高，甚至做到了租抵供。
但“买卖是买卖，租赁是租赁”，出售时，市场并不会因为它的租售回报率更高而给出更高的估值，投资买房，起决定性力量的公式是：
赢利=（卖出价-买入价）*面积
所以，我更钟情于淘老破大笋盘，虽然流动性稍差，租金回报率也不及老破小。
市区老破小和老破大遇到旧改和电梯加装容易形成暴击。
提问：江夏文化大道澎湖湾的洋房均价带装修14500，性价比乍样，可以入手吗？
回答：自住可以，江夏就文化大道沿线地铁盘值得关注，投资别买洋房
提问：亲爱的房姐：在星球里看了很多，最近很纠结新房还是二手房，子弹150，坐标大后湖，理想状态是买两套，和父母住的近，小孩才10个月，为了以后生活方便小孩上学。我外地有一套按揭，得办离婚才能买两套，首地云梦台这两天叫准备资料，我这离婚还没去办，我老公征信又有问题，咨询了助理说洗征信的45天，有可能交资料都赶不上，我挺纠结二手房还是新房，首地云梦台这附近也是挺荒的，福星附近噪音挺大吧，后湖其他盘开的也不多，二手房没淘到笋，绿地汉口中心都是不满二的税高，不知道这位置以后怎么样，星悦城的有满二的，价格1.8，不知道如何判断～蒙圈中，望房姐给指指路
回答：征信的事情不用担心，你抢到之后可以先交首付，用拖延流。
星悦城1.8高了，还不如买他的新盘。
自住可以关注星河2049，汉悦府坤景。
提问：自己在某十八线内小城市有一套房，不过是父母以自己名义买的，主要是他们住，房产证还没下来。如果要再武汉买的话，是否是二套房人群了，如果是的话，有没有办法可以降低首付比例，毕竟我和男朋友家钱并不多，那些笋盘又难得抢，可否把目标转移到性价比高的二手房。我们是自住兼投资的。自己还没转武汉户口，如果有需要，可以随时想办法转入，好方便买房。
回答：之前买的房子还有贷款吗？如果有贷款就算二套了。如果贷款不多的话可以先给还清然后再买，或者把房子走赠与流程转到父母名下，二手房降低首付就是高评高贷。另外可以看看不限购区域的
提问：拆骨法啥意思
回答：房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。
提问：房姐好，我自己在家做点事情没有稳定工资来源，想准备一份流水备用。怎么操作比较好呢？
回答：往自己zx卡大致固定地转入稳定金额，要备注工资。卡里平时保持一定的余额，再丰富一点交易，那更好。
提问：房姐好，请问我上海还要限购四年，有点闲钱，现在是为以后买套更好的房子多存首付，还是在花桥或者老家南通投资一套房子（老家新买的房子，没有买房刚需）？总觉得存钱速度没有房价涨的快，但是买卖房有很麻烦，万一卖不出去很麻烦.请指教，谢谢
回答：思路正确，但是花桥没价值，南通更没价值。建议去强二线城市买几套，等升值。
上海可以结离婚破限购，但是目前上海行情太差了。
提问：汉北，南德长江城和汉北玺园，听说下期开出来，都要带装修2000，房价大概9200左右，非限购区，这个还有性价比吗？估计装修比较烂，装修不能贷款，2000的装修以后卖，2手市场和毛胚比有多少优势？谢谢
回答：汉口北地铁沿线的二手价格在1.1以上，还是有性价比的
提问：亲爱的房姐，咨询几个问题。1.最近在看改善房，目前在南湖水域天际有一套110的房子，有一个2岁半男孩，计划生二宝。想买个二环内小改善房，子弹200w，面积120-140左右3-4房，对百瑞景，泛海、佳兆业天御，华润橡树湾，保利江锦之类的品牌楼盘都比较有兴趣，优先考虑居住环境和配套交通等，其次是学区，再就是区域发展潜力，新房二手房都可考虑，请问有什么好的推荐？2.另外想单独了解下您对泛海这个盘怎么看，个人觉得它的居住价值超过所谓的cbd定义。3、和华润橡树湾，保利江锦这种位于长江主轴旁的江边盘比较，百瑞景、佳兆业天御这样的商业中心地段盘，哪种位置更值得优先入手。
回答：自住改善其实主要看自己的喜好，如果喜欢江景，直接入武汉天地，华发，保利江锦或者武汉江山
喜欢湖景可以考虑华侨城。区域而言，肯定是东湖强过南湖啊，其实武汉多中心，生活方便与否要看你自己的生活和工作半径。泛海CBD虽然并没有做起来，但是大环境不错。在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。如果是我选择自住的盘，可能会选沿江沿湖的房子，就算是CEO也无所谓，纯消费产品，千金难买自己喜欢。市中心所谓的好地段随着时间的推移，是不断变化的，但是大江大湖不会变。
提问：请问一般新房流程是不是等开盘后选房签约，然后马上要求交齐首付（可首付分期的除外）、签按揭？
回答：一般是3-7天之内交齐首付就可以了，大部分开发商是一周。
提问：房姐你好，急问，现在全款房经营抵押贷款，方案1.中信银行贷款20年，等额本息，利率6.37。方案2，工商银行，五年，利率4.8，每月只需要还利息，不用还本金，但是每年都要归本一次，五年期满再续。两用方案手续费差不多加起来都是一万四左右吧。哪种贷款划算更合适，中介说如果房子以后要卖就选2，如果把二十年还完就选方案1.现在也确定不了房子以后卖不卖，所以不知道如何选择，请房姐帮忙分析，感谢
回答：选方案1。
长期用资金，且是大额需要投资和消费，每年归本的产品就不太适合你。每年归本的最大风险是不续贷，遇到这种情况就麻烦了。
提问：房姐您好，我在沈阳，现在手里能凑到100左右，贷款也就能承受100左右，为了学区以及上班方便主要考虑沈河陆总附近和浑南奥体万达附近，本来是想买一个盛华苑的两室，可是关注您一段时间了，因为盛华苑房龄有点久已经15年了，如果学区政策调整害怕以后就套里了，拆开买两套还要上班方便感觉钱怎么也不够啊，想请教一下您有什么建议呢？有什么盘推荐吗？
回答：你好，陆总附近老房子居多，新盘价格太贵且大户型偏多，投资不是首选。浑南学区都一般，建议重点关注和平区，沈河区。拆开买2套，一套学区小房，关注九洲御峰。一套自住大房，关注万科翡翠四季，翡翠书院。
提问：亲爱的房姐，咨询几个问题。1.最近在看改善房，目前在南湖水域天际有一套110的房子，有一个2岁半男孩，计划生二宝。想买个二环内小改善房，子弹200w，面积120-140左右3-4房，对百瑞景，泛海、佳兆业天御，华润橡树湾，保利江锦之类的品牌楼盘都比较有兴趣，优先考虑居住环境和配套交通等，其次是学区，再就是区域发展潜力，新房二手房都可考虑，请问有什么好的推荐？2.另外想单独了解下您对泛海这个盘怎么看，个人觉得它的居住价值超过所谓的cbd定义。3、和华润橡树湾，保利江锦这种位于长江主轴旁的江边盘比较，百瑞景、佳兆业天御这样的商业中心地段盘，哪种位置更值得优先入手。
回答：自住改善其实主要看自己的喜好，如果喜欢江景，直接入武汉天地，华发，保利江锦或者武汉江山
喜欢湖景可以考虑华侨城。区域而言，肯定是东湖强过南湖啊，其实武汉多中心，生活方便与否要看你自己的生活和工作半径。泛海CBD虽然并没有做起来，但是大环境不错。在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。如果是我选择自住的盘，可能会选沿江沿湖的房子，就算是CEO也无所谓，纯消费产品，千金难买自己喜欢。市中心所谓的好地段随着时间的推移，是不断变化的，但是大江大湖不会变。
提问：请问一般新房流程是不是等开盘后选房签约，然后马上要求交齐首付（可首付分期的除外）、签按揭？
回答：一般是3-7天之内交齐首付就可以了，大部分开发商是一周。
提问：房姐你好，急问，现在全款房经营抵押贷款，方案1.中信银行贷款20年，等额本息，利率6.37。方案2，工商银行，五年，利率4.8，每月只需要还利息，不用还本金，但是每年都要归本一次，五年期满再续。两用方案手续费差不多加起来都是一万四左右吧。哪种贷款划算更合适，中介说如果房子以后要卖就选2，如果把二十年还完就选方案1.现在也确定不了房子以后卖不卖，所以不知道如何选择，请房姐帮忙分析，感谢
回答：选方案1。
长期用资金，且是大额需要投资和消费，每年归本的产品就不太适合你。每年归本的最大风险是不续贷，遇到这种情况就麻烦了。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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