我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：杭州湾绿城打造神盘火爆开售！！！轻轨口直达上海市区，高铁20分钟到杭州 临海，政府斥资1.5万亿打造世界第五大湾区 面积87-88-91-93-97，首付仅需5万元。最近很都中介自己都会买这个盘，蓝城春风桃源，请教房姐是否真的有投资潜力？
回答：杭州湾不是优质资产。受长三角一体化政策利好影响，但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。
不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。
没有价值的房产即使是0首付也不代表有购买价值。
提问：东南亚有研究吗？有投资吗？建议可以cf哪里？
回答：东南亚的土地和房产都有价值，泰国、越南、大马、柬埔寨都有机会。曼谷教育＋医疗＋养老＋度假＋娱乐，亚洲顶级都市，见过不少功成名就北京人，去了就直接定居。
提问：非刚需，城投四新的置业说交资料客户必须满足刚需条件，只针对刚需客户，这样非刚需是不是连资料都交不进去了?可以硬交试试?
回答：四新之光有针对非刚的房源，只不过比较少
提问：房姐，请问申请贷款的时候流水不够是不是可以和让父母当共同还贷人？这样跟自己一个人贷有什么区别不？对于以后商转公有没有影响？
回答：可以增加共同还款人，没有太大区别，没有影响
提问：房姐节日快乐！祝你身体健康，万事如意！胶南龙湖西府原著说是在军民融合区内，军民融合区将来如何？考虑小孩三年后上小学，自住加投资如何？融创维多利亚湾环境不错，比较呢？比较着急，望指教！
回答：更推荐影都地铁沿线万元盘。龙湖西府原著的军民融合区，仅仅是治安更好，不单独构成房价上涨的利好因素。维多利亚湾自住不错，但是太远了，即使有地铁也很难承接青岛人口外溢，内生动力欠缺。
提问：我想请教商铺的收益，比如百分之4，怎么算？贷款利息很高，是不是也该加上。
回答：不算贷款利息，年租金和商铺总价的比
提问：房姐，婆婆六十几岁过生日买什么礼物好呢想听听你的建议
回答：先观察婆婆的生活习惯和衣着打扮。一般讲究的婆婆送贵气的金珠项链，翡翠手镯都不错，带出去儿媳买的也特别有面。如果不爱这些，讲究实用的婆婆送点花胶，羊绒围巾，一趟旅行也不错。再就是儿子孙子孙女一起用心给婆婆一个生日宴，开开心心。
提问：房姐，你好！武汉一楼盘即将开盘，置业顾问得知我姐极有可能全款买房，就主动帮她联系中介，推荐她购买该盘上一期捂下来的新房。捂的盘价格比之前的备案单价高出3400元，甚至会比这次开盘价格都高。这种现象除了高溢价，是不是捂盘和置业有关联，或者还有其他原因。另外请给一些后续的建议。谢谢！
回答：开发商，中介，置业顾问都想赚钱，赚差价，这也是常用的手段。
每个盘都有这样的房源，能不能买还是要看性价比，不要全款买房，很可能当了冤大头。
另外可以查一下这个房子的销售和抵押状态，做好房查。
提问：姐，武汉与朋友合伙买房可以么？如果以他的名义贷款，约定份额我70%，他30%。这样是否可以？如果可以，是不是仅仅对他的征信和贷款资质有要求，？还是说对我的个人征信和流水也有要求？有这类的真实买房案例么，谢谢啦
回答：你们俩私下的约定可以。全款约定这样的份额上产证也可以。按揭贷款之前这样也OK，但现在是实操不行。所以签好合同私下约定份额吧，对它的资质有要求就可以了。合伙买房是高端玩法，新人谨慎，很容易朋友都做不成。
提问：美丽房姐：您好，请问接力贷是得父母jlh且一方户口迁到武汉来（都是农村名下没有房子的），是吗？房子二次抵押贷款利率范围大概多少啊？非常感谢
回答：1.最好是离婚都迁过来，多2张房票，如果不离婚就只有一张sfsd房票。
2.目前二抵的产品并不好，建议在资产负债率低于30%的情况下，直接截断再抵押。
一般情况下，二抵利率控制在7%-10%
提问：姐姐好，看了您的精华文章，篇篇都是心血哦！我想问问，宁波的行情姐姐在关注吗？可否说说哪个区还能投资？中心区房价太高，便宜的又怕人气少涨不了，该怎么选区域呢？
回答：宁波如果是自住，买套4房一步到位是可以的。投资则处于适合与不适合的分界。
如果是省内第一把交椅杭州，那就没有任何问题了。宁波是老二，所以略存疑。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球热门文章：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》