上次说到汉口核心豪宅地段突然出现新供应，即建设大道与航空路交会处的长投云玺，今天，芝麻再介绍一个武昌核心的新盘——博译名门。2018年，以14518.9元/平的楼面价拿下这一地块，十足的高地价楼盘。
下面就一起来看看吧。
区位情况
博译名门位于武汉武昌核心，在行政区上属于武昌区，具体位于徐东大道麦德龙超市以南。具体位置上，项目北面紧邻麦德龙，南侧、东面均为英特小区，西向是沙湖大道，距离武汉大道约280米。
关于土拍
该地块由花样年控股公司——武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司于2018年8月9日以33800万元总价竞得P(2018)053号地块，楼面价14518.9元/平，刷新了片区楼面单价记录，花样年在该公司占股比为67%。这将是花样年地产通过招牌挂市场拿地开发的首个豪宅项目。
地块要求：
1、用地西侧规划控制一条7米宽的公共通道作为项目用地对外交通联系通道。
2、建设方案与地块北侧麦德龙超市地块拟建项目建筑相协调。
项目情况
博译名门占地约7759.52㎡，总建面约35607.96㎡，计容建面约23272.23㎡，住宅部分建面约23019.3㎡，其中商品住宅建面约21651.64㎡，公租房建面约1367.66㎡。
博译名门容积率在3.0，规划有A座、B座两栋，总户数122户，绿地率30%，建筑密度在17.79%，停车位有218个，车位比约1：1.8。122套房中还配有22套公租房，公租房户均建面约62平，主要分布在B座，小区整体定位高端，会所、双精装大堂、南向落地窗、干挂石材、玻璃幕墙等在博译名门都有体现，目前对外释放的品质是可观的，具体落实情况可以期待一下。
户型分析
博译名门A座、29层，一单元，独梯独户，主要是建面约189平的四房；B座，29层，一单元，独梯独户，主要是建面约221平的四房。
下面看一下具体户型情况，两个户型面积不同，但是户型设计布局大致相同，但细节处还是有一定的不同，另外在尺寸上也有一定的变化。
建面约189平户型（四房两厅两卫一厨），该户型主要分布在A座。
1、独梯独户设计，入户前的电梯厅空间超大，可以自己规划使用；
2、四开间朝南，四个卧室三个都朝南，自己、父母、孩子都可以睡在向阳的房间，尤其是冬天，室内比较暖和；
3、南北双阳台设计，日常晾晒衣物和观景休闲区分开，不互相打扰，尤其是南向阳台进深1.85米，南向阳台有8.5㎡，活动空间很大；
4、南向客厅开间4.6米，整个客厅有约23㎡，餐厅可以容纳大圆桌，两家三代人一起吃饭都不成问题，厨房内有中西式双厨设计；
5、南向两卧室均为套间设计，带有衣帽间；
6、主卧空间套间，带有衣帽间和一个大卫生间，完全可以容纳双面盆、浴缸、淋浴间、马桶。
建面约221平户型（四房两厅三卫一厨），该户型主要分布在B座，户型大体和189平类似，不同的在入门的次卧处，多了一个公共卫生间，相应的次卧则没有了衣帽间，另外北向的卫生间则在北向次卧内。
区域交通配套
交通自驾上，博译名门紧邻武汉大道、沙湖大道，武汉大道连通长江二桥，向东去徐东、汉口等都比较方便，另外旁边就是岳家嘴立交，不管去武汉火车站、中南路、东湖等方向都可以。
地铁方面，博译名门靠近8号线的岳家嘴站F2出口，距离约500米左右，岳家嘴是4、8号线的换乘站。4号线从武汉火车站到蔡甸柏林（蔡甸段9月底通车），8号线一期从金潭路到梨园，在黄浦路附近、中南路、楚河汉街等商务集中区上班，上下班全程地铁，不用换乘。
公交方面，项目700米范围内有6个公交站点，有348、402、530、534、552等十几路公交车经过该地。可以去汉口、武昌中心、光谷等地。
区域生活配套
商业配套方面，博译名门临近徐东大街，周边最丰富的就是商业，项目距离岳家嘴一带的金禾大厦、山和企业大厦、菩提金集团、中冶南方、能源大厦等众多写字楼直线距离在300米左右。往南距离中北路华中金融城也只在3公里左右。
周边大型商圈的话，群星城、销品茂、欧亚达、楚河汉街等商圈坐地铁全都可以到，5-15分钟左右。
金禾大厦实景图
岳家嘴实景图
群星城实景图
教育配套上，项目有武昌实验中学沙湖学校，就在金沙泊岸附近，距离约500米左右。
自然环境方面，博译名门位于武昌核心，距离沙湖、东湖全都不远，没事去沙湖公园散散步，周末去东湖骑骑单车，想想都蛮惬意。
关于价格
博译名门周边的新盘不多，主要是二手房，英特小区、世纪彩城、金沙泊岸、都市经典·卓锦园、东湖春树里、楚天都市雅园等。
目前区域内的二手房，除了英特小区比较低，均价基本在19000元/平左右，另外金沙泊岸、楚天都市雅园成交价相当高一些，均价在25000-29000元/平之间，其余的均价基本在21000-24000元/平，价格上应该会参考区域内。
但是，博译名门的楼面价14518.9元/平，地价在区域内还是比较高的，按业内比较通用的保本价计算，保本价=（楼面价*1.1+建安成本）/0.88，保本价估计在20421.3元/平，这还没算后期的运营成本，因此，博译名门的价格很大程度上会打破区域的局面。
优劣势分析
优势：
1、地段比较核心。博译名门位于武昌核心，紧邻武昌中北路，周边就是岳家嘴地铁站，去汉口核心、武昌核心等都相当便利。
3、生活氛围浓厚。周边商圈集中，楼下就是麦德龙、周边还有群星城、销品茂、楚河汉街等。另外学校、沙湖、东湖都在附近。
4、户型设计比较用心。户型功能性不强，但设计比较出彩，南北双阳台，四开间朝南，中西双厨、独梯独户等等。
劣势：
1、体量不大。整个小区只有两栋，没有什么社区生活氛围。
2、预计价格不低。毕竟14000多的地价在这里，预计首开价格应该不低，但是周边二手房的价格并不高，大概率是新房价高于二手房价。
3、豪宅品质有待观察。花样年在武汉的高端项目不多，豪宅项目更是少之又少，因此，博译名门定位豪宅，品质上的兑现能力不知是否有实力，只能期待一下。
购房建议
针对改善人群而言，大户型、品质、教育、配套等都是关键的要素，目前看来，博译名门基本上都是可以满足的。而且博译名门的户型只有建面约189、221平，圈层还是比较纯粹的，但是改善基本都是二套，七成首付，保守估计首付起码400万，门槛相对较高。
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