最近在后台向我咨询买房问题的特别多，大家普遍都比较焦虑。
在前几年，会冒出很多“专家”告诉你“我三个月前给朋友推荐的XX楼盘现在已经涨了几千了”，“又有多少人听我的买了XX楼盘半年已经赚了多少多少了”。
其实并不是这些“专家”有眼光，而是在牛市的大背景下，随便买什么都是赚钱的。
现如今，楼市进入下半场，市场逐渐回归理性，真正的好产品少之又少。
当代满堂悦MOMΛ二期樾境新品发布会现场
8月3日，徐sir受邀黄石当代满堂悦MOMΛ二期樾境新品发布会，一同“见证城市生长的力量”。在发布会现场，徐sir分享了一些关于买房心得体会，引起了现场所有人的强烈兴趣。
现在我就把前两天在发布会上讲的内容分享给大家。
当代满堂悦MOMΛ二期樾境新品发布会现场
01
99%的买房人都会犯的错误：我买房是用来住的！
很多购房者都有一个非常固定的思维：我买房是为了住的。
殊不知，这才是你买房的最大误区。
试想一下，如果我们的房价跟当年日本一样经历过经济泡沫期，我相信大家更乐衷于租房，而不是买房。
事实上，在你做买房这个决定前，其实都默认了房产的资产属性，只是大多数时候被忽略而已。
当代满堂悦MOMΛ二期樾境新品发布会现场
因为，房子不是用来住的，是用来换的，除非你家里有矿，一步到位买栋市中心别墅。但你也难保多年后这些别墅的业主不会换房子。
以前房子涨得快不快，关系到财富增值。现在的形势更加严峻，你的房子涨得够不够快，直接关系到你这辈子能不能住到好房子，以及能到达哪个阶层。
一旦买错了，即使是与你收入差不多的家庭，在三五年，甚至十年之后，你们的家庭资产差距会越来越大。
所以，如果你还在为“买房如何选”发愁，不妨跳出原有的思维，从增值、保值的角度来看，问题自然将迎刃而解。
02
用发展的眼光去看地段
在中国，买房就是炒股。
买股票，等于是你把钱交给一个上市公司帮你赚钱。而买房，等于是你把钱交给一个区域帮你赚钱，经营好了，房价自然不会差。
当代满堂悦MOMΛ二期樾境新品发布会现场
因而，要用发展的眼光看地段，你买的不仅是房子，而且还是这个地段的未来，除了看未来的城市规划之外，还可以看看这个区域是否属于城市“枢纽”位置？
枢纽这个词可能会抽象一点，我们换个词就是“纽扣”，可以把衣服的两边扣在一起，即该片区不仅是地理位置的枢纽，还有可能是一座经济的桥梁，将各区紧密联系起来形成合力。
为什么纽扣很重要？如果一个板块是偏安一隅的死角，它的价值就不高。我们在地理上看一个区域时，要看它是“死角”还是“枢纽”，越是枢纽的位置，价值就会越高。
因为城市发展最终结果是区域共同发展：未来，各大区域群间，人才、产业、资金就像水一样自由而充分地流动，淌平每一处洼地，创造出一个没有贫富之分的无差别都荟。
而正是由于目前城市、区域之间的不平衡，产生“价差”不同的冷热不均，而在达到新的平衡前，“枢纽”是城市发展的核心，当然潜力较大。
03
核心地段具有多重属性的品质楼盘
我在2018年这波行情刚开始的时候就总结过，目前买房风险最小的，最值得长期持有的楼盘只有一种，那就是核心地段具有多重属性的品质楼盘。
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。不论是选城市还是挑区域，肯定都是需要到那些人口聚集，产业旺盛的区域。尤其是年轻人比较多的区域，因为刚需多的地方，你就不愁卖。
在这一点上，有实力、有政策、产业规划新区升值潜力显然要大得多，而当代满堂悦MOMΛ位于黄石核心——黄石港区，不仅经济总量GDP、财政收入、居民人均收入居黄石市全市城区第一，人均国内生产总值跃居湖北省各城区之首，还是黄石城市的“枢纽”——黄石港区承东启西，连南接北的战略枢纽地位日益突显。伴随黄石港经济的崛起，黄石港区产业布局规划正在向智能制造转型升级，区域已新晋为城市磁极，价值潜力还是不错的。
当代满堂悦MOMΛ区位图
多重属性就更好理解了。曾经我们在做楼盘分析时候，通常会把一个楼盘的优劣因素分为生存因素和竞争因素。
生存因素是能简单满足日常生活所需的因素，而竞争因素就是楼盘加分项，让生活可以过得更好，而我这里说的多重属性，其实就是竞争因素，像是品牌，品质、学区，物业。这些基本上可以说是市场的硬通货。
一般情况下，大品牌开发商品质楼盘在后续溢价能力比普通盘均价高约300—500元/平；临近商圈也可以高约300—500元/平；附近有重点学校可以再高个约300—500元/平，物业好保值能力强也可以高约300—500元/平，这样一算，起步价都比人家至少高约1200元/平，想不涨都有点难。
当代满堂悦MOMΛ效果图
当代满堂悦MOMΛ，是由中国绿色科技地产领跑者——当代置业倾力开发，而“MOMΛ”本来就是一个地产IP级产品，在2018年11月荣获黄石“ 首个绿色住区 ”称号，这本身就是市场给予品质以及品牌的肯定。
此次即将推出的二期樾境新品，较一期在地理位置上，更近万达商圈，可坐揽一城风华；于园林打造上，樾境紧邻中央运动主题园林，与楼下更长的绿化带形成双重绿境；于低密考究上，匠造约百米超宽楼间距，将景观视野进行无限扩大……种种细节，感受得到造物者的用心，以及品质的保证。
不仅如此，项目所在区域还集中了黄石市从幼儿园到大学的全周期优质教育资源，如市委机关幼儿园、黄棉幼儿园、中英文双语小学、中山小学、老虎头小学、黄石十八中、黄石七中，延安路附近还有黄石十四中、湖北师范大学等。
物业方面，当代满堂悦MOMΛ特聘中国物业服务百强企业、国家一级资质物业——第一物业。据了解，第一物业业务遍及全国18个省/市，服务超30万业主，以先进的管理手段与全新的服务理念，打造全生命周期服务，成就精英社区尊贵礼遇，营造舒适精致的生活质感，想业主所想，急业主所急，多个维度保障业主的幸福生活。
最后回到本文的主题，在楼市下半场的环境下，只有“核心地段具有多重属性的品质盘”才是最具有投资价值，能跑赢大盘的物业。
而当代满堂悦MOMΛ处于万达核心地段，并具有多重属性，无疑是黄石极具代表性的品质盘。在以后的文章中，我还会陆续给大家介绍其它一些真正具有投资价值的同类型楼盘。
当代满堂悦MOMΛ效果图