我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，去深圳买房，首选哪个区域，哪个板块，什么样的投资逻辑选房？子弹600万。
回答：深圳选筹的跨度非常大，长远看能跑赢大市的版块汇总：
关内： 前海，深圳湾，蛇口，香蜜湖
关外： 碧海，宝中，沙井，红山，光明中心（暴击）
其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，但是需要结合具体项目分析。
深圳是一线城市中年轻人占比最多的城市，总价300-700都属于刚需红海市场，很难出笋盘，笋盘大多数都出现在1000万以上。
提问：美丽的房姐，沈北红豆杉和鲁班尚品可以投资吗？哪个更合适一些，这俩个可以等社保，和首付分期
回答：红豆杉是国企，之前老总被双规了，项目延期2年，办不了房产证，风险比较大。鲁班这2栋楼盖了一半没钱了，现在又开始盖，开发商一般。这2个盘都是垃圾盘，行情好的时候，鸡犬升天。行情不好的时候，资金链又断了。不建议买。现在沈阳能投资的盘不到10%，回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。
提问：亲爱的房姐好！我准备卖掉现有清江山水3.3期120平顶楼房子，还完欠款手上约有170W左右。然后我老婆在深圳sfsd入一套400万以内的房子自住。如有余粮我在武汉首套加公积金再入一套100万左右房子。不知是否可行？另外，我已经在深圳看了几套房。1.上塘金地上塘道，53.x平的两房，卖价365万，单价虽然高，但是赠送大，业主急卖比其他同户型便宜10万以上，不知是否值得去抢？2.光明的龙光玖龙台，新房。一期单价4.6W+4500/平的装修。二期快要开盘，最小96平三房两卫，不知有没有暴击的机会？3.福田的绿景虹湾，52平小两房，450W，精装45楼次顶朝南，景观好，还有涨幅吗？
回答：思路可行！
1.金地上塘道属于龙华的第三梯队，市场价5-6万，距离地铁比较远，现在可以淘到单价5万+的，所以你看的这一套并不笋。
2.玖龙台是光明的标杆产品，区位品质都没话说，关键在于价格。公明的正大城都已经破五，玖龙台均价肯定要破六。光明投资前景很光明，但要考虑等待周期。
3.福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。价格没有优势。如果可以长持，光明可以赌一把暴击。
提问：新人刚刚入圈，烦请房姐多多指导。
去年买了一套340万的房子，现在链家上已经只有300万了，现在每月5000整套出租。当时首付100多万，贷款240万，商代基准利率上浮后大概5.69，月供一万多。现在手上有60多万，夫妻两公积金有10多万，2019年底凑凑100多万。请问房姐，因为利率蛮高，已经还了一年的贷款，是提前还款转成公积金贷款，还是留着投资二套呢？因为什么都不懂，第一次买房就滑铁卢，还是得专家指导才行啊。
回答：1.去年买的那套踩在高点，目前是回调期，长期看涨，但是会损失前面2-3年的涨幅空间。以后非笋勿入，保证收益。
2.子弹100直接买二套，二套用公积金贷款就行，不用把第一套商转公。目前武汉二套有些银行贷款上浮没那么厉害。
提问：房姐，我想办某家银行的消费贷，银行要求找一个非亲属的第三人作为担保人，本人27岁，我想隐瞒自己已结婚，不想麻烦别人而找我老婆作担保人，是否可行？请问银行如何判断我是否已经结婚？如何判断我找的第三人是否是我老婆？
回答：这个完全看你办的那家银行它查不查了。查是肯定能查到的，只是有的银行不查而已。且贷款原则上都要夫妻双方双签的。
提问：父母都是50多岁武汉人没有稳定工作可以让父母jlh分别做sfsd吗另外花山交6万茶水是否值得父母流水不够可以办接力贷我已婚用我一个人接力还是我和老公一起接力贷
回答：1.可以，父母JLH腾出2个房票
2.花山茶水5万，买吧，不给茶水完全没有机会...
3.一个人
提问：特别老旧的小区以后会怎么办？非常老旧且很难安装电梯的房子，以后会修葺继续使用还是会拆除，若拆除业主会获得赔偿吗？老房子会跟市场一样涨幅吗？多谢。
回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。涨幅是未来价格/现在价格。
提问：你好，本人刚刚入武汉户，外省和本省各有一套房都在还贷中，省内(不在武汉)还有一套全款房，还未交房，这种情况如何还能在武汉贷款投资买房？把全款的(还没房产证)做抵押贷？还是说有其他的途径？谢谢
回答：名下已经有贷款了，在武汉买算二套，没有下房产证的房子还不能做抵押。1.建议找代持，或者不限购地区买房。2.把名下的房子过户给父母，你腾出首房首贷。
提问：房姐，目前汉口火车站上班，未来工作地点在中央商务区，入手了愿景城划算吗？
回答：愿景城主要是价格优势，居住环境一般，项目附近的不利因素很多高架噪音、高压线等。如果不在乎这些的话，可以入哈~
提问：姐，武汉与朋友合伙买房可以么？如果以他的名义贷款，约定份额我70%，他30%。这样是否可以？如果可以，是不是仅仅对他的征信和贷款资质有要求，？还是说对我的个人征信和流水也有要求？有这类的真实买房案例么，谢谢啦
回答：你们俩私下的约定可以。全款约定这样的份额上产证也可以。按揭贷款之前这样也OK，但现在是实操不行。所以签好合同私下约定份额吧，对它的资质有要求就可以了。合伙买房是高端玩法，新人谨慎，很容易朋友都做不成。
提问：房姐你好。请教个问题！为什么盘龙城恒大龙城别墅价格那么低。好像均价才1.4万+我觉得别墅未来肯定是稀缺产品！附近普通商品房均价都1.15万。这是什么原因呢？是不是有我不知道的原因！并且成交很少。LJ都查不到！求解！本人想买别墅！有一点流动资金！请问还有不有自住加投资类型的别墅！
回答：远郊屌丝别墅，关注度低，不靠山不靠水，并没有稀缺景观溢价。生活半径在附近可以买入自住，投资不建议买。沿着墨水湖，东西湖，东湖，南湖，汤逊湖这几个板块淘，别看远郊。
提问：大连房价怎么看，三百首付哪里更好
回答：大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。北方人自住很合适。子弹300，建议拆分成200+100，200入手北京投资，100入手大连自住。关注东港板块，高新，凌水板块，还有金石滩板块淘笋入
提问：房姐你好，刚刚进入知识星球，正在如饥似渴的学习中。去年年底入手山西省会太原市晋阳湖边moma当代广场39平米公寓，价格接近一万三，首付30%，贷款最长年限28年，等额本金，第一个月月供2800多，每月减少五块，周边住宅均价接近一万五。晋阳湖是近几年山西政府重点工程，投资500亿打造北方西湖，华北地区最大内陆湖，以后应该以旅游、高端商务为主，个人比较看好晋阳湖区域未来的投资价值，看了房姐的公众号后，一直提示公寓没有投资价值，有些后悔关注的晚了，请问房姐我投资的这个公寓未来可能以旅游价值为主，升值空间如何？这是不是一次正确的投资，手里的钱付住宅首付紧张，才选了面积小的公寓。
回答：公寓的升值空间不如住宅，但好在有旅游景区的加持，以后公寓可以做民宿，租金不用愁。
以后再入住宅不要选等额本金的还款方式，性价比更高。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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