我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，能不能预测下10年后的房价？
回答：在衡量房地产涨价中，我们大部分人容易犯的错误：用今天的币值预测未来的房价。
房价能涨到多高呢？通胀不止，房价上涨不止，所以我们在预测未来价格时，通胀是大势，人口是大势，需求是大势，版块政策型导入是大势。那就明显可以看出，未来在有政策利好可能人口有导入，通胀增加升级明显的地方，房价增长稳定！
提问：房姐，您好，我卖房跟中介签独家是不是卖得快些？给下意见
回答：不要签独家！说说卖房的科技树：1.首先是花几万把房子重新装一遍，装成北欧风，用最廉价但是最好看的材料。软装一定要好看，卖相好的可以溢价10%卖出。2.报价要合适，快速卖出当然要比同户型价格低一些。3.把附近中介都挂一遍，报个对外卖价，再报个心里底价，卖价与底价之间差2-3万，承诺中介谁帮你按对外卖价卖出去，奖励3万红包。附近的中介就会优先推荐你的房子。
提问：房姐，您好。我们有一套98年长宏公寓91平一楼的房子，14年翻新装修了一下，16年我们回九江了，武汉的房子一直在出租。去年老家建房，上个月在九江买了一套学区房，首付26万，贷款60万。建房子和首付借了四十万，私人贷的，利息很低，但是两年内私人都要还清。我和老公年收入20左右，我们是开店的，收入不很稳定，目前觉得压力很大，而且租客一直频繁更换，我想把武汉房子卖掉。我想问现在是不是出售的好时机，一楼的房子，厨房有些渗水。其他装修都完好。如果出售，是不是要重新装修，怎么定价，挂哪里卖。卖掉之后，想在武汉买一套小户型，纯投资。我们不是武汉户口，怎么操作我是房产小白，希望房姐指导，谢谢您
回答：长宏公寓确实需要出手了，现在二手市场很冷，卖房都需要用上卖房科技树。详见知识星球内部资料《卖房科技树》
卖出后看还剩多少子弹，40以就买不限购区，云上城，汉口北，武湖地铁沿线盘。
提问：房姐，我2012年时在西安的马家湾北岸生活每平米3800买了一套100平的房，现在市场价是每平米7000，是继续持有还是出售？
回答：卖出是为了置换更好的盘，马家湾太偏了，建议置换到市区，西安重点关注大明宫，纺织城，昆明路西的地铁沿线盘。
提问：房姐你好，想问，南京，武汉，重庆，从现在往长远看，哪个坡长，之后的排名大致是如何
回答：从房价来看，未来的的排序大概率应该是：南京＞武汉＝重庆。所以目前来看建仓成本低的雪坡很长。
提问：美美的房姐，求助你，家中的亲妹妹，武汉户口，但在北京工作，明年10月社保满五年，才有北京的房票，由于担心房价大涨，现在很纠结，不知道是目前在武汉抢一套新房，等交房后回武汉发展，还是等到明年年底在北京买首套房。另外，她在哪买，也关乎我的选择，如果在北京买，那我会放弃武汉的改善房机会，把首付拿来赞助她，如果她在武汉买，我也可以马上在武汉入手二套。
回答：有你这样的姐姐真幸福
在哪里买房要看妹妹自己的选择了，短期看武汉涨幅更大，但是长期看依然是北京更好。
建议把北京的资格留着，等年底去北京淘笋，然后跟业主签远期合同，等有资格后再交易。
还是大单优先的原则，以后有零散子弹入武汉
提问：我准备卖掉青山区青翠苑小区房，买南湖山庄半岛花园一套140平米二手房，无中介，如何确保付款时卖方已搬离户口已迁移。
回答：派出所可查
提问：房姐你好！我最近有换房的打算，想把金利明珠的房子卖掉，加点钱，换到后湖去（如果直接买一套，没有那么多子弹），不知有什么好的办法，可以快速换房！谢谢
回答：金利花园房龄比较老，建议做凤变冰之后出手，详见知识星球内部资料《卖房科技树》
提问：我爸名下的房子进行抵押贷款后直接放到他名下的银行账户的钱是否可以简单些直接转账到我的银行账户中以我名义买房付首付？
回答：不可以。说过多少次了，取现取现取现。要做资金截断，一定要取现金规避风险。也许会让银行要求偿还贷款的
提问：房姐，你好！打扰了，本买兴华御水澜湾的房子，网抢但没买到，在网上看到融创公园一号三期融创澜岸还有新房卖，听中介讲，新房源是银行置押的，2016年备案是1万2左右，现在开发商要价1万5一平米，多的差价要一次补齐，像这样的房子质得买吗？有风险吗?自住、投资都可以，谢谢！
回答：首先搞清楚这房子有没有解压，如果证齐全的话可以入
提问：每天睡前必看问答，务实和值得信赖！！！
请教美丽智慧的女神房姐：总价150到190左右，80到90平，不超过100平。5到7年后如套现，要易脱手。投资为主，但也要能住。
1昆山淀山湖镇？能破那里的限购
2您觉得更有产业前景之地是光谷（大学附近？软件园附近？）还是光谷东？而光谷东哪几条路哪几个盘较好？（新和次新都行，除朗诗里程外）
如您自己买，买白沙洲还是光谷东？（即两者比较，哪里更有潜力和前景）
3保利上城附近次新房？新武昌价已……
四新与白沙洲哪前景大？
请指教，非常谢谢！
回答：1.从昆山的土拍价格来看，短期被套牢，除非自住，投资不建议入环沪。
2.短期看关山大道，长期看光谷东，不过光谷东单价1.8站岗。
光谷东新盘可以关注中建星光城，联投光谷瑞园。
光谷东有产业，但是单价1.5左右才建议入。白沙洲定位是睡城。
3.白沙洲地铁沿线单价守住1.5，四新比白沙洲发展速度更快，区位对比，白沙洲优于四新，但是目前的自住情况四新更好一些。
提问：房姐您好！用年满18岁孩子的名字买房sfsd30%，孩子没有工作没有收入证明，找银行批按揭贷款，需要怎么操作呢？父母名下都有负债，还能做共同还款人吗？还有什么方法能破解这个难题？
回答：可以做共同还款人，或者JLS
追问：JLS找谁做？要付多少钱？
回答：贷款中介都能做，1千左右吧
提问：房姐，你好，目前夫妻二人在浙江绍兴做生意，目前按揭绍兴一套房，老婆社保6月满2年获武汉房票一张，计划年底入手！老婆入籍绍兴，为小孩上学！本人仙桃农村户口，34岁大专，听说深圳户口将限制，有没有必要最后入籍深圳！急等指导，感谢感谢！
回答：深圳户口优于绍兴和仙桃。值得落户，为以后留个钩子
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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