小妹去临空港踩盘，大部分楼盘都比较冷清，只有一两组客户，可走到国风上观的营销中心时，却热闹不少，营销中心里的会客区坐满了，沙盘处也有好几组客户正在在看项目，国风上观为何魅力这么大？
11月30日，首开光明国风上观首推8号楼，楼盘密集扎堆加上年底集中推盘潮，在如此恶劣的环境下，首开光明国风上观成功杀出重围，紧接着这个月又要加推7号楼，并且将推出拳头产品。
重磅出击 惊现爆款小户型
项目即将加推的7号楼，20层，两个单元，两梯四户，将推出建面76㎡、117㎡和110㎡的毛坯房源，公摊约20—22%，周边好多高层项目都达到了26%左右的公摊，首开的得房率还是比较较高的。价格方面的话，预计会比首推的8号楼，价格略微上涨，预计12月下旬开盘。
加推的7号楼栋位于小区西南侧，同首推的8号楼一样，该楼栋遮挡最少，视野不错，距离小区商业最近，离幼儿园也比较近，未来生活十分便利。
最令人期待就是这次加推76㎡的小户型产品，好多购房者就是冲着这款产品而来，目前区域内80㎡以下的产品已经售罄，首开的这款76㎡的产品是区域里目前仅有的在售的80㎡以下产品，据悉产品货量也不多，大家且买且珍惜吧！后面小妹也会为你详细解析这款“王牌”产品。
片区价值升温 楼市前景可期
首开光明国风上观位于临空港新城核心，“大临空”与“大光谷”、“大车都”和“大临港”共称为武汉的四大增长极，临空港经济技术开发区，作为武汉经济增长的第三极，目前“中部数谷”、“国家网安基地”、“京东方”等千亿产业链正在形成，区域腾飞在即。
相对于光谷而言，武汉临空港从规划之初就体现了未来城市中心的决心和魄力。人还没住进去，配套就已经做好了：
出行方面，不仅有地铁1号线，还有在建中的地铁6号线二期；
商业方面，除了宜家荟聚、永旺、万达（在建）、海林广场等百万方成熟商业配套外，项目自带的区域首条商业街区将使您的生活轻松便捷。
医疗方面，三甲医院协和医院东西湖目前已投入使用，金银湖协和医院正在加紧建设；
配套方面，作为武汉军运会主场馆之一，东西湖五环体育中心已经投入使用；泾河湿地公园让在此居住成为一种享受……
作为发展领头羊的临空港新城，近十年来，这里的房价也由2008年的4800元/平蹭蹭蹭地涨了近四倍。确实，尤其是这两三年的时间，临空港的房价像坐了火箭一样扶摇直上。
不过比房价更刺激的，还有临空港的地价。2016年的时候，地产大鳄纷纷出手抢地，这里地价直接一飞冲天，其中一宗宅地楼面价更是突破1万，以成交楼面价10687元/平刷新了东西湖单价地王纪录。这一楼面价几乎要赶上房价，让人惊叹！
眼下，区域配套正在逐一落地，目前片区楼盘扎堆，竞争激烈，抢占价格洼地正当时！未来，随着政策利好逐一落地、区域交通、配套的进一步建设完善，片区价值将不断升温！
黄金C位 纵享完善配套
2017年7月17日，《武汉临空港新城中心实施性规划(城市设计)》批前公示，武汉临空港新城的规划蓝图清晰可见，武汉临空港新城规划区形成“一轴、两带、五片、多点”的总体结构，一轴为依托三店大道形成的东西向中央发展轴；两带为规划区西侧便捷的生活服务带和东侧多彩的生态休闲带；五片为商业商务片、总部科研片、文体休闲片和两个居住生活片，布局极为合理。
规划图中整个西边为大面积居住区，东部为总部科研片和商业商务片，南部为文体休闲片，布局极为合理。打开地图就能发现重要的教育、医疗、公园和服务地块位于中央发展轴南北两侧，临空港大道自北向南串起了临空港经济区的产业带和居住带。
紧盯这两条黄金轴线，离它们越近越好。因此，北京首开首次布局东西湖的项目——首开光明·国风上观，正处于临空港的核心宝地。
首开光明·国风上观位于轻轨站东侧，主干道西侧，无论是自驾还是公共交通出行都很便利，同时，项目还毗邻总部科研片、商务片和景观带，距离教育、医疗、地铁站各项生活配套非常近，基本都是步行可达的距离。
它是今年开发销售的楼盘当中，距离区域内规划的985/211附属学校（小学至高中一站式教育）最近的项目。
地铁+体育+教育+公园+医疗
配套超全！
首开光明国风上观东侧为径吴路，南侧为三店北路（金北二路西线），与项目距离最近的地铁站为轻轨1号线径河站，步行距离约600米，相比其他项目，这个距离算比较近的，目前周边道路施工中，根据市政规划，小区交付之前，小区与地铁之间的路网将实现通车。
乘轻轨2站路可在码头潭公园站与地铁6号线二期换乘，目前部分站点已建成，部分站点打围中。
自驾方面，从项目出发，经过临空港大道，至金山大道向东直走可至金银湖片区；左转至东西湖大道可以上三环线，至宜家、汉口、汉阳方向；金山大道上硚孝高速，经过长丰高架，快速上二环线。
目前，临空新城核心区的配套也在极速兑现，这两年在建的，和即将建成的配套太多了，引入的产业也太多了，小妹就用一张图，帮大家进一步了解吧！
临空港新城中心配套有几大亮点，一是集中，基本上一脚油门的距离可到达任何一个配套；二是全能，医疗、教育、体育、公园要什么有什么；三是有城市代表性配套，如五环体育中心、东西湖协和医院等！
商业方面，小区自带1600余平米配套商业；项目附近规划有中欧城市广场、奥山冰雪中心；此外，区域内中心广场、海林广场已经比较成熟；宜家荟聚是目前片区最火的商业；整体商业配套丰富，且不缺大型商业。
小区沿街商业
网传中欧城市广场规划图
体育方面，五环体育中心已投入使用，五环体育中心总建面约14.5万方，总投资约19.9亿元，目前已对市民开放。
医疗方面，协和东西湖医院按照三甲医院标准建设，已投入使用，医院规划开放床位1500张，能进一步满足区域内群众对优质医疗资源的需求。
文化方面，东西湖文化中心已启动建设，预计2020年5月交付使用，涵盖图书馆、文化馆、博物馆、科技馆、档案馆、剧院、文化创意产业大楼等。
东西湖文化中心
休闲方面：径河公园依径河两岸而建，分两期工程，建成后相当于5个中山公园的面积，游客不仅可以到“十里花海”拍照打卡，还能在花海草坪体验星空帐篷节和室外音乐会，目前一期工程已完工交付！
教育方面：小区自带一所幼儿园，附近有吴家山中学等，但最值得一提的是项目西南侧规划一所985/211附属学校，预计2019年开工建设。
首开光明国风上观能够在临空港片区脱颖而出，绝对不是偶然，靠的是过硬的产品力！
两大国企巨头联袂 共造区域精工标杆
闻名世界的国家体育馆、大运村、亚运村、奥运村都是首开股份的作品，首开在北京成功开发 20 多个 40 万平米以上的大型城市级社区，雄踞北京区域行业龙头位置，被赞誉为“一部首开史，半座北京城”。曾荣获中国企业500强，中国房地产百强企业TOP10，企业品牌价值TOP10等多个奖项。
光明地产是中国房企百强之一，具有房地产开发国家一级资质，在武汉已成功开发光明上海公馆、光明上海府邸、光明府等多个项目。曾荣获中国房地产百强企业稳健性TOP10等荣誉。
首开光明·国风上观就是由首开股份与光明地产两大国企联合打造，不但是全国标杆房企，而且在区域内一众品牌当中也是位列第一梯队。
项目周边的配套，要么已成型，要么在建中，从目前就可以预见到未来，都是看得见的配套。
毛坯入市+超高得房率+稀缺小户型
完美！
首开光明·国风上观占地 4.52 万方，建面 16.08 万方，容积率 2.7，其中住宅建面约 11.65 万方，小区共1097户，停车位1461 个，车位比约1:1.3，人车分流。
小区规划有8栋20-21层的高层，整体两列四排的阵列式分布，楼间距在40-41米左右。小区出入口主要分布在东（6、8#之间）、西（3、5#之间）、南侧（商业、幼儿园之间）。
再来看下首推7号楼的户型分布，76㎡为中间户，96㎡为西边单元的中间户，110㎡为东西边户。
76平两房两厅一卫：位于7号楼东面单元中间户，为区域内比较少见的70-80平米的标准两房。整个户型设计是个标准2房设计，进门就是厨房，然后是2个厅。主卧跟客厅朝南，采光比较好，有一定的赠送面，不过整体户型较小，相对而言这个户型可以投资，也可以适合手上没有多少资金的小年轻自住。
96平米三房两厅两卫：该户型位于7号楼西边单元的中间户，户型整体比较方正，保证了一定的通风采光效果，户型方正，动静分区，南向阳台很大，同时飘窗多，赠送面积多，最难得的是96平做了三房两卫，面积不大，控制了总价，但功能性却很强！
该户型设计了样板间，大家可以感受下：
110平米三房两卫户型：该户型位于7号楼2个单元的东西2个边户。户型整体属于南北通透，采光好，私密性强，南面是一个接近6米宽的大阳台，非常实用，厨餐厅相隔较近，备餐取餐方便，该户型主卧私密性也很好！
110平的户型也开放了样板间：
“国风系”精品之作 匠心打造园林景观
首开光明国风上观是首开的“国风系”产品, 强调高品质、齐配套、舒适性生活。因此，项目本身有比较多的亮点！
一、整体建筑规划上为“中正仪式”理念，采用区域内仅有的近 200 米长，40米宽的大中心景观轴排布住宅，保障景观面及居住小环境。
二、小区园林景观设计突出，约3.3万方景观面积，规划“三轴多节点”园林，融入全龄段需求分区设计。
对景观做了明确的功能分区，注重归家礼仪，设置东、西入口景观组团，小区南面正门设置礼仪归家景观，在小区内，根据年龄进行活动分区，包括儿童游乐区、阳光草坪区、老人活动区等。
归家礼仪景观效果图
儿童活动区效果图
在植物的选择上，首先，根据植物的特点在入口景观、中轴景观、宅间入户、中心特色园林等种植不同品种形态的植被。
其次，在儿童活动区利用绿植做围合，植物品种选用无过敏，无果，无刺的植物种植，帮助不同年龄段的小朋友认识不同的植物；在老年人活动区域则更加注重植物的药用性、养生、休憩的功能体验；另外，运用多样草花，安全、无毒无刺，植物色彩丰富，种类多样，让人们在身心放松的同时激发人们对自然的探索。
项目实景图
项目实景图
万科物业 品质NO.1
众所周知，承建商直接影响着楼盘的建筑品质，物业直接影响着楼盘交付后的居住品质。
项目的建筑施工单位为北京城建，北京城建是中国企业 500 强之一，鸟巢、国家大剧院、首都国际机场等都是由他们承担建设，北京城建是全球唯一一家建造“双奥”主场馆的承包商！
项目的物业为首开万科物业，2017 年 8 月，首开与万科物业合作，成立首开万科物业。
万科物业不用小妹多说了，其连续多年获得中国物业TOP1的称号，在武汉的口碑也非常好，很多人买万科的房子都是冲着万科物业去的。曾有机构做过一项调查，万科物业在管的小区的平均溢价空间在26.77%左右。有万科物业的小区可以轻松实现溢价！
综合点评：
1. 首开光明·国风上观地处临空港正中心，正地铁口，学校、医院、公园等配套集聚周边，片区潜力很大。
2.首开光明·国风上观由两大国企强强联合，实力很强，这个项目是首开在武汉第一个操盘项目，自然会用更多的心思在项目上。
3、项目采用的是项目的物业为首开万科物业，品质有保障，后期房屋溢价率将高于周边产品。
4、这次加推有76平两房户型，属于爆款产品，未入市就吸引不少购房者前往。
5、毛坯销售，后期不存在精装上的争议，同时首付门槛、月供压力也会低很多。