在上海传统市区中，普陀区与杨浦区历来是教育资源比较丰富的两个行政区，其中尤以杨浦区为甚。那么这两个区学区对口情况以及学区房是什么情况呢？今天就待大家来看看普陀区与杨浦区优质学校对口房价情况，详情见下文：

普陀：二手学区房单价8.8w高吗

普陀区作为上海市内七区之一，虽比不上黄浦静安等名气较大的老牌市区，但是由于所处内环，一直以来也占据着得天独厚的地段优势。并且，普陀总面积55.53平方千米，比长宁静安等区域大了近一倍，因而区域内的教育资源也是非常丰富的。

普陀区共44个公办小学，从分布来看，武宁、曹阳以及宜川的小学资源非常丰富，大都集中在内中环这个区间内，像真如以及桃浦等中外环甚至外环外的板块，学校就要少一些。

对口二手房房源较新 单价最高达到8.8w

江宁学校、华师大附小都是位于内环内的小学，并且这些小区的房龄也大都在90年之后，最新的二手房还有05年的，相比其他老破小，房源还算是比较新的。所以周边小区房价总体都在6.9-8.8w元/平米左右，在普陀区内房价相对较高。

武宁路小学对口的二手房虽然也处于内环，但是周边的老小区还是比较多的，所以整体的房价不高，在6.1-7.7万元/平米左右。

普陀14盘供应房源充足

相比于长宁静安的区域，普陀由于占地总面积相对较大，新盘供应总数也是相对较多的。目前来看，普陀尚有14盘在供应。除了长风瑞仕璟庭和西康路989这两个项目处于待售中之外，其他项目都有房源在售。

就拿近期入市热度十分高的的中海汇德里来说，项目本次共推出360套房源，建面约83平，90平，95平，99平三房，130平四房，总价约850-1000万/套，带装修交付。

项目地处普陀武宁板块，具体位于顺义路299号。该项目作为内环内的新盘，起交通配套着实亮眼，就拿轨交来说，项目周边2/3/4/11/13五轨环伺，其中距离3/4/13号线金沙江路站约350米；距离11/13号线隆德路站约690米；距离轨交2/3/4号线中山公园站约1.4公里。

此外，该项目于内环高架路的直线距离在500米左右，自驾极为方便。另有金沙江路、曹杨路江、中山北路、武宁路等可以很快速地到达中山公园、人民广场、徐家汇、陆家嘴、虹桥机场等。 
  要说中海汇德里最亮眼的商业配套，那就不得不提到上海最大的商业地标——约48万方的环球港，体量相当于1.5个兴业太古汇，距离项目不到500米。也就是说，出门便是繁华商超，购物、娱乐任何需求都能满足。

除了环球港之外，项目2公里之内还分布了龙之梦、汇融天地、我格广场、春之声商业广场、曹杨商城华宁弘基生活中心等大型商业中心，这商业配套着实杠杠滴！
  教育资源方面，项目南面一路之隔是华东师大附属外国语实验学校，是一所公办九年一贯制学校，另外2公里之内还有武宁路小学、上海静安小学、上海市曹杨二中附属学校、华东师范大学、华东政法大学长宁校区、上海市沙田学校等。
  当然，位于真如板块的高尚领域领寓也是近期拿证。开盘选房时间为4月24日，本次共推出348套，建面约85-360平房源，带装修交付，均价约90000元/平。

项目紧贴着11号线真如站，这里是真如副中心建设的核心位置，在建中的14号线和15号线都在旁边，3轨环绕会让后期的轨交出行十分方便。并且项目远离上海西站铁路，后期居住也不会受这个交通枢纽的影响。

总的来说，普陀一二手房总体供应还是比较充足的，从房价上来看，新房单价最高达到12w，总价也达到了7000w，新房房价远远高于二手房。

杨浦：学区房挂牌最高近10万

黄兴公园、鞍山路板块小学分布最密集

本篇带来的是杨浦的小学分布及学区房价情况。下图为杨浦公办小学分布地图，覆盖内环、中环、外环。可以看到，杨浦区公办小学资源多数集中在中环以内，其中又以黄兴公园板块、鞍山路板块最为密集。

杨浦内环内二手房挂牌价9w+

那么，如果想要在黄浦置办一套学区房，大概需要多少钱？又能买到什么样的房子呢？乐居选取了几所公办小学，看看各个学区二手房的价格情况。

从上述表格可以看到，这些小学对口小区的房龄都较老，多为15年以上，更甚有30年以上的房源；其中杨浦小学对口小区房龄相较“年轻”，多为2000年后的。
  价格方面，对口二师附小的房源均价较高，其中的密云小区、大连西路26弄小区的挂牌价皆在9万以上。这些小区多位于鞍山路板块，又位于内环内，且有4号线和8号线双轨环绕，这也是这片区房价较高的因素之一。

新房供应较少 尾盘占多数

新房方面，目前整个杨浦在售的新房房源较少，9盘在售房源中尾盘就占据了6盘。（下图深色为在售项目、浅色为尾盘项目）

前面也说到了，杨浦在售房源数量不多，多分布在新江湾城与东外滩板块；且多为尾盘，后续也无加推。价格方面，除八埭头滨江园地处杨浦内环，均价达11万外，其余多为9w+。

八埭头滨江园目前剩余约几十套房源在售，主力户型为154平、182平、197平的2房和3房，带装修交付，均价约110000元/平。
  项目位于杨浦区，与黄浦江的直线距离仅有400米，这样的距离在板块内占尽了优势。另外，项目距离轨交4号线杨浦树路站的直线距离也只有450米左右，步行即可到达。这也是其价格较高的因素之一。
除了上述房源之外，区域内还有一盘待售房源，信达泰禾·上海院子。项目后期加推房源以叠墅房源为主，建面约185平、205平、215平。
  总的来说，杨浦区公办小学密度虽算不上高，但优质学校的数量还是多的。并且，二手房的均价在6w左右，相比其他区，并未出现倒挂的情况。

文章来源于长三角地产财经 ，作者新浪乐居