提起南京江北的楼市，不少人总感觉是一片火热！但不管核心区多火爆，江北很多房子确实卖不动了！
今天我就发现一家江北楼盘，从开盘一直卖到快交付，近3年时间，加推的一批房源还没卖完，期房直接熬成了现房！这家楼盘就是位于江北雨山路板块的北江锦城。
我实探后发现，虽然北江锦城不属于江北核心区，但临近地铁10号线，生活配套也相对齐全，还聘用了银城物业管理。
但无语的是，项目周边楼盘已经卖到近3万/㎡，而北江锦城均价仅为2.3万/㎡，比周边楼盘低了近7000元/㎡！前段时间项目还在打折促销，但房子就是卖不动！
根据项目中介透露，目前大户型房源还在打折促销，最低均价只有2.1万/㎡左右，眼看月底即将交付，却还没卖完...
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江北老盘北江锦城开盘近3年没卖完！期房直接熬成现房！
北江锦城位于江北雨山路板块，距离地铁10号线雨山路站大约2公里，临近雨山路、沪陕高速等干道，整体交通较为便捷。
作为雨山路板块老盘，北江锦城2009年首开，小区项目包含别墅、洋房、高层产品，共计2000多户，属于板块内的体量大盘。
北江锦城（群盛北江豪庭）楼栋分布图
我在南京网上房地产发现，北江锦城分别于2016年、2017年加推了36、38号楼，共计198套房源，但根据销售公示显示，目前2栋楼都没有卖完。
虽然雨山路板块比不上核心区的发展潜力，但从价格上看，北江锦城均价才2.3万/㎡，而周边的招商雍宁府、中海原山等楼盘均价已经近3万/㎡！
北江锦城低于周边楼盘约7000元/㎡！价格优势也很大，但为什么一直卖不动呢？
图源：链家
02
中介坦言户型是硬伤！打折、促销、狂降40万也卖不动！
我今天就来到了北江锦城实探。不过让我意外的是，北江锦城虽然是个体量很大的老盘，但是小区整体环境还不错，道路整洁，绿化也还不错。
我随后来到项目售楼处，找到一位置业顾问了解情况。
置业小哥告诉我，目前北江锦城确实还有房源在售，主要是36、38号楼的收官房源，户型分别为101、120、125㎡。
他也很坦诚的告诉我，最后一批房源之所以买的不太好，户型老旧是一个硬伤！
比如：101㎡的户型是奇葩的手枪户型，客厅没有朝南的阳台，而且只做到了2房1卫，这样的空间利用率很低，设计显然不合理。
毕竟现在很多90㎡以上的房源，都已经做到了3房。
120㎡更是让人无语，为3房2厅设计，厨房通向北向阳台，只有1个不方正的梯形卫生间，120㎡只有1个卫生间...
到了125㎡的户型，才勉强做到了3房2厅2卫，但是主卧被设计的比客厅还大、客厅的阳台成了一个“小飘窗”、卫生间正对入户大门...这样的奇葩户型，简直让我无力吐槽！
户型确实没法看，不过置业顾问也告诉我，最后一批房源之前还在打折促销，特价房狂降40万！而且只要想买的话，现在还是有优惠的！
北江锦城前期促销海报
在我的询问之下，置业小哥先是告诉我均价可以到2.2万/㎡，如果当天认购还有优惠，120㎡的房源，总价可以降到260万左右，均价约2.17万/㎡！
虽然这个价格看起来确实不高，但是面对这样奇葩的“神户型”，加上非热门板块的弊端，北江锦城的房源确实很难让买房人接受。
03
户型、地段、配套一般！江北大盘去化难原因曝光！
从项目售楼处出来后，我又咨询了周边的一些房产中介公司。
中介告诉我，目前北江锦城的二手房挂牌价大概在2.3万/㎡，几乎与新房价格持平，而且近期的成交量也还不错。
我又在链家上查询了一下，数据显示的结果基本和中介的描述吻合。
图源：链家
此外，北江锦城体量很大，高层的主要客群为南京刚需买房人，一套小户型二手房的价格大概在150万-180万之间，所以刚需买房人比较容易能接受。
通过对小区的实探和中介的对话，我对于北江锦城新房卖不动的原因，做了以下几点总结：
1、户型太老旧奇葩！我认为，北江锦城加推的户型确实太老旧，太奇葩！100多平的房子甚至做不到3房设计，空间设计不合理，性价比太低，是小区新房卖不动的主要原因。
2、二手房价格低于新房，可选择空间大！根据我在中介处的了解，目前北江锦城的二手房挂牌价很多都是低于新房的，而即便跟新房持平，二手房的楼层、户型都有很大的选择空间，优势大于新房！
3、区位较为偏远，周边配套一般！雨山路并不是江北核心区，距离核心区也比较远，周边没有大型商场、生活配套也很一般，地段较为偏远，房源去化必然会受到影响。
小区底商
江北大盘开盘三年，房源没卖完！你认为这是北江锦城这样的个例，还是江北一批非热门楼盘的缩影呢？也欢迎在评论区跟我们留言互动。