这几天，一套狂降340万的河西中华润悦府二手房，刷爆南京买房人的朋友圈，甚至在众多买房群中也引起关注。
从朋友圈发布内容来看：这套华润悦府240㎡的二手房，狂降340万，售价1150万，单价仅4.79万/㎡。还提及低于市场价至少200万，东边户，满2年。
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河西中豪宅华润悦府一套二手房火了，低于市场价超1万/㎡
华润悦府位于河西中部，紧邻应天大街和云锦路，小区西侧就是河西金鹰世界，周边还有万达广场、乐基广场、南京市第一医院等生活配套。小区附近还有南京多个豪宅，如海玥名都、保利天悦、宏图上水云锦等。
据了解，这套房源建筑面积约240㎡，5房2厅3卫、四开间朝南。该房源原价为1490万，后降价340万，即1150万出售，单价约47917元/㎡。
据链家数据显示，目前华润悦府均价为58615元/㎡，而朋友圈这套单价约47917元/㎡，相比之下，这套二手房比市场价便宜了超1万/㎡，等于总价便宜了超240万。
掌柜君统计了目前链家在售的240㎡房源，仅有9套房源。其中5套是一年前发布，其他4套房源是近期1-3个月发布的，总价在1290万-1550万左右，且挂牌单价多在6万/㎡左右。
对比下来，朋友圈这套总价1150万的房源，可以说性价比是非常高，也难怪会引起众多买房人的关注。链家工作人员也表示：这套1150万总价的房源位于20楼，并不是低楼层，主要是由于业主欠钱，所以价格便宜点卖。
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目前该房源已经被下架，网上查询不到，房主暂时不卖了
很多买房人比较关心：华润悦府这套房源现在到底有没有成交？今天，掌柜君也咨询了负责华润悦府小区的链家工作人员，对方表示这套房源目前还在，业主不想被太多打扰，让他们不要在网上展示，所以现在网上查询不到这套房源。
随后，该名链家工作人员表示：咨询了同事，是业主暂时不卖了，让过段时间再联系他。
其实按照链家工作人员的说法，这套房源因为业主不想被太多打扰，因此被暂时下架，业主也暂时不卖了。
但也有其他媒体爆料：这套房子并没有卖掉，房子是限售的，卖不了。并提及是由于业主自己搞错了......难道这是一个由业主自己搞错的乌龙？
（图片来源：南京新楼市）
今早，掌柜君就这个限售事情也咨询了其他中介，该中介表示自己了解到的是这套房源已经被私下签协议卖掉了，需要8个月后才能交易。
当然，这套房源到底是不是处于限售中，是不是被私下签协议卖掉，掌柜君了解到的消息也仅供参考。
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业主再降23万！河西南这套二手房仍未卖出，市场行情遇冷
当然，现在临近年底，南京二手房市场整体行情并不是很好，就连宇宙中心河西也是如此。就在近日，链家发布11月新一波降价急售房，其中位于河西南的招商雍华府急降57万备受关注。
根据链家当时图片显示，原价为750万元，现价693万元，降价57万急售。但就在刚刚，掌柜君打开这套房源链接，发现目前在售价格仅670万，等于再降23万元。
按照建筑面积138.8㎡来算，目前这套房源挂牌单价约48271元/㎡，与目前小区均价51363元/㎡相比，低于市场价3092元/㎡，等于低于市场价近43万出售。
按道理来说，这套房源应该备受关注，但挂牌至今已经近半年时间，还未卖出。就目前来看，南京二手房市场行情相对冷清，不少房源挂牌许久甚至都无人问津。
在江宁中介工作人员叶经理看来：市场临近年底，不少二手房业主资金紧张，或是想趁机置换新房，都在对外出售二手房。一方面会造成二手房上市量激增，买家可选择性更多，另一方面这些房东并不是非常着急卖房，挂牌价格较高。
而很多想买房子的人，在市场不是很好的情况下，多是想多看看多比较，对于价格也会想再谈一谈。还有就是，临近年底南京众多开发商都在抢领销许，大批的新房都在陆续上市，不乏很多优质的新房，也会使得很多买房人前去报名摇号，分流了大批的购买力。
此外，对于河西的部分豪宅，很多有购买力的有钱人，对二手房也更为挑剔，加上河西近期不少新房上市，对二手房市场也是有一定的冲击。