楼市风向变化的判断依据有两个：
一是逆风向，分销越多，说明房子越不好卖。
二是顺风向，市场无大型开盘、优惠降价潮频现，就是市场下行的典型表现。
当然，有一些盘是不太受市场影响的，市场热的时候它们火，市场冷的时候它们也不会差。比如接下来的这几个盘。
NO.1丨
本周开盘！最后2栋楼卖完清盘
在2019最新合肥学区规划当中，清华附属学校带着经开区的启迪科技城项目一起出尽了风头。一个学校独属一个楼盘，这在合肥学区划分中非常罕见。
截止目前，启迪科技城水木园已经五开五罄，而早在上个月底，项目就传出而即将加推最后2栋楼的消息。
那么，这最后两栋楼到底什么时候加推？能不能买得到？都成了购房者最关心的话题。
据我们平台最新了解：
1、本次加推的为8#、9#楼高层，户型面积约115㎡、148㎡改善大户型，其中8#楼为清一色148㎡，9#楼为115㎡单卫户型和115㎡双卫户型两种。
2、目前这两栋还没有备案，可参考之前备案价1.92万/㎡。关于首付，之前都是按照首付比例高低进行选房，最后两栋楼的要求也不会低，建议尽量多的准备首付。
3、预计认筹时间为本周四，开盘时间为本周六。不出意外，会和之前一样采取线上选房的方式进行。
4、本次为最后两栋对外可售房源的加推，卖完之后，项目将宣布清盘。
根据规划启迪科技城共分为两期，一期占地144亩，二期占地192亩，目前在售的为一期。二期预计明年拿地，从拿地到开盘，预计还要至少1-2年的时间。
也就是说，对于“独享学区”的启迪科技城水木园来说，这次加推将是今年购房者最后一次入手的机会。
NO.2丨
找关系可内定！1.4万/㎡盘有准现房卖
经开区依澜雅居，上一次公开开盘时间可以追溯到三年前。
截止目前，项目还有最后两栋楼没有卖，分别是小高层15#楼（18F）、高层16#楼（27F），建筑面积约90㎡、115㎡、125㎡三种户型，共174套房源。
在去年备案的17#楼中，就明确标准了“内部销售不对外”的字样。
据了解，即将加推的15#、16#两栋楼同样为“内部消化”房源，不对外部购房者销售，也就是说，通过正常途径是买不到的，但有微博爆料：找内部员工可以转让。
我从物价局网站上看到，这两栋楼的备案价格暂未出来，而网传均价为1.35-1.4万/㎡。要知道，这个价格放在当下的合肥市场上，不要太抢手！
而且，依澜雅居受土地出让时的条件限制，硬性要求5年内不得上市交易，也就是说，当下想买依澜雅居的房子，要么等五年期满，要么“另寻他路”。
当然，至于是否要求高首付或是全款，也是买房的一道坎，毕竟房源不多，能买到已不容易。
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NO.3丨
1.6万/㎡龙川里月底加推，只开1栋
同样，近期爆出即将加推的滨湖龙川里项目，也属于不受市场影响的盘之一。
继4月份加推过后，项目仅剩4栋高层未售，但可售的只有最后2栋，分别是6#、12#楼高层。据售楼部消息，如果对外卖，大概率会要求全款。
据了解，包河区龙川里12#即将加推，月底之前开盘，均价1.6万/㎡，主力户型为是93㎡、106㎡和120㎡。
上次开盘，项目按照首付比例高低进行选房，全款优先，6成首付及以上首付其次，6成以下最后。不出意外，这次又是一次拼首付的加推。
龙川里不用多说，实打实的限价“神盘”，距离政务区非常近，价格比同区域2万+的高层要便宜6000元/㎡左右，即便是对比板块内二手房也基本在1.9万/㎡左右。
产品方面，支持市政冷暖双供是一个亮点，但具体到品质，可以说属于一般刚需房，未来交房也不要抱太大期望。
NO.4丨结 语
在楼市下行期依然保持楼盘的火爆，依澜雅居靠的是“低价”，龙川里靠的是“低价+地段”，但启迪科技城作为板块最贵的楼盘，靠的是“学区独享”。
显然，市场早已过了闭着眼睛卖房的黄金时代，而一个楼盘要想在市场上真正立足，要么，你有实打实的性价比，要么你有别人没有的杀手锏，比如学区，比如地铁。
如果这两点都没有，那就一定要有过硬的品质，否则，面对市场的变化，只会完全比市场牵着鼻子走，毫无还手之力。