今年河西最后的两次开盘来了：仁恒下周一摇号 华侨城大户型曝光

江心洲仁恒江湾世纪、河西南华侨城天鹅堡，可能是2019年河西最后两次开盘了！

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中签率28.7% 仁恒江湾世纪摇号名单出炉 下周一摇号

今天上午9点，江心洲豪宅仁恒江湾世纪首次开盘报名截止。就在刚刚，南京公证处官网发布仁恒江湾世纪摇号时间，暂定于下周一（12月9日）上午9点半公证摇号，共有1360组有效客参与摇号，中签率约28.7%，预计下周开盘。

本次仁恒江湾世纪首开C地块清园27#、28#，E地块澜园53、54、55、56、67#，共计7栋楼390套精装房源，为16-18层小高层，户型面积约133-180㎡，销许均价43650-46036元/㎡。首付6成！验资200万！

根据报名人数，仁恒江湾世纪本次首开，中签率约28.7%，并没有想象中那么低。通常情况下，纯新盘首开都是最容易买入的时机，因为首开门槛相对较低，这次仁恒江湾世纪开盘首付6成，在河西楼盘中，还是比较少有的，真心喜欢的买房人要把握住机会。

仁恒江湾世纪位于江心洲岛南，靠近青奥森林公园，抬眼就是南京眼步行桥、青奥双子塔，出门举步即可到达江岸线，风景绝佳！项目距离地铁10号线有一定距离，要靠公交接驳，目前公共交通出行还不方便。不过，出入自驾出行，仁恒江湾世纪距离长江五桥约200米，待五桥明年通车后驾车出行会更便捷。

此外，从目前仁恒江湾世纪公开的155㎡和180㎡装修样板间来看，装修标准算不上高档，但整体感觉也不差。在户型设计方面，江湾世纪150㎡做三房，空间尺度是大了，但实用性不强，有人喜欢有人吐槽。总体而言，仁恒江湾世纪依靠仁恒的口碑，再加上低密产品、江岛资源优势，估计不愁卖。

仁恒江湾世纪户型图

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不考虑仁恒？华侨城天鹅堡江景豪宅很快收官加推

除此仁恒江湾世纪，河西南“日光盘”华侨城天鹅堡预计近期压轴收官。近日，该盘公开了收官房源的5大户型图，约265㎡ 的样板房将于本周末公开，需要验资600万预约品鉴。

目前华侨城天鹅堡仅剩下7、11、12、13、15号楼，共252套精装房源，两梯两户，收官户型228—291㎡。

项目具体收官房源信息如下：

7#户型面积为228㎡，共约60套房源；

11#户型面积为244、266㎡，共约64套；

13#户型面积为244、268、291㎡，共约64套；

12、15#户型面积为268、291㎡，共约64套。

值得一提的是，华侨城天鹅堡收官房源中，除了7号楼总高30层，其余11、12、13、15号楼总高均是16层，且更靠近江边，可瞰一线江景。

另外，和前两次开盘不同的是，此次天鹅堡收官最小户型228㎡，另外244、266、268、291㎡的4种户型面积都是前两次开盘房源中没有的，可谓是真正的瞰江大平层豪宅。

228㎡（四房两厅三卫）户型图

244㎡（四房两厅三卫）户型图

266㎡（四房两厅三卫）户型图

268㎡（四房两厅三卫）户型图

291㎡（四房两厅三卫）户型图

项目前期均价3.69万/㎡，按照即将加推的228-291㎡户型来算，收官房源预计总价约841万-1074万，首付若按8成来算，首付约673万-859万。由于户型面积变大了，总价比之前高出了近200万。

有人说，华侨城天鹅堡是目前河西最值得摇号的楼盘，事实上，的确如此。天鹅堡作为河西南最后的一个限价房，清盘之后，河西南新房或将全面接近4万/㎡上市，而葛洲坝中国府和河西金茂府两大高价地豪宅，上市价超5万/㎡基本没有悬念。

写在最后：

对比来看，江心洲的仁恒江湾世纪单价较高，整体户型面积不算大；河西南的华侨城天鹅堡单价有优势，但均为大户型，总价并不低。而且如果天鹅堡收官还按照以往的8成首付要求，还是很考验买房人的资金实力的。

左手仁恒，右手华侨城，或许，一批想买河西的土豪们，正面临选择的烦恼~