黃金周期間某售樓處現場（圖片來源：瀋陽恆大文化旅遊城）
9月，瀋陽商品住宅備案面積環比下降11.23%，這也是瀋陽商品住宅備案連續第二個月出現成交量下滑。從周數據來看，第40周，瀋陽商品住宅備案面積也出現了環比66.7%的下滑，一時間，瀋陽樓市「遇冷」之聲不絕於耳。
有趣的是，雖然環比數據「一直跌」，但同比數據卻十分亮眼。瑞達思數據顯示，2019年9月，瀋陽商品住宅備案約159萬方，同比2018年9月，備案面積上漲75%。
綜合來看，也許是因為2019年上半年市場過熱，導致現階段趨穩過程中，讓人產生了「遇冷」的感覺。
值得關注的是，雖然近幾個月的周數據走勢「跌宕起伏」，但黃金周期間市場同比走勢卻冷人驚喜。綜合旅遊業的數據來看，瀋陽似乎正在向新的發展軌道「並軌」。
旅遊、置業「雙增長」瀋陽再現「盛京盛景」
從各大媒體盤點來看，黃金周期間，瀋陽位居全國新晉文旅熱門城市、新晉夜間旅遊熱門城市雙料前五名。
其中，瀋陽故宮網上預訂量同比增長超過90%，成為全國「十一」黃金周熱門景區增幅第一名。瀋陽故宮和張氏帥府博物館分別成為最受歡迎的瀋陽文旅景區冠亞軍。
從客流量上看，瀋陽博物院下屬多家文博單位「十一」黃金周遊客總量創歷史新高。
瀋陽故宮 （圖片來源：網絡）
瀋陽故宮接待遊客總量為21.5萬人次，同比增長17.03%；張氏帥府接待遊客總量為12.1萬人次，同比增長1.43%；瀋陽「九·一八」歷史博物館接待遊客總量7.4萬人次，同比增長10.9%；中共滿洲省委舊址紀念館接待遊客總量8.4萬人次，同比增長1.9%；新樂遺址博物館接待遊客總量1.22萬人次，同比增長129.7%。
可以說，旅遊業在沈發展勢頭猛進。
從城市規劃來看，瀋陽還有瀋陽恆大文化旅遊城等多個文旅項目正在建設中，未來這些全新文旅項目建成後，勢必為城市旅遊發展帶來新的變化。事實上，隨著這些文旅項目陸續亮相，瀋陽房地產市場的銷售與布局已經出現了新的趨勢。
從瑞達思數據來看，黃金周期間（2019.10.1-2019.10.7），瀋陽商品住宅備案實現同比成交面積、成交金額雙增長，其中，隨著遼博等「三園四館」遊客量的增加，渾南多個板塊商品住宅成交上升態勢也十分明顯。
黃金周樓市「起飛」渾南成焦點
不難看出，黃金周期間，瀋陽不僅旅遊業發展迅猛，而且房地產市場也十分紅火。早在黃金周之前，恆大等多個品牌企業就推出了各種系列活動，以刺激成交。從此前棟察樓市的不完全統計來看，黃金周期間，僅推出特惠房源的房企就超過了20家，而推出黃金周旅遊+置業活動的房企更多。
黃金周瀋陽商品住宅區域排行（數據來源：瑞達思）
從結果來看，各大房企的「黃金周營銷」作用十分明顯，尤其是渾南，7天成交金額幾乎突破2.9億，幾乎是第二、三名成交金額的總和。
事實上，不僅黃金周期間渾南成交量十分突出，從2019年整體成交情況來看，渾南始終穩居銷冠，是瀋陽成交面積、成交金額的「主力」之一。而渾南成交量之所以十分突出，與區域的城建、發展規劃等方面都有著密切聯繫。
渾南區2019年下半年重點項目集中開工儀式（圖片來源：智慧渾南）
據官方平台「智慧渾南」報道，7月30日，渾南區2019年下半年重點項目集中開工儀式舉行，38個億元以上項目集中開工，涵蓋了智能製造、健康醫療、新能源汽車、休閒養老等多種業態, 呈現出投資規模大、綜合效益高、牽動作用強的突出特點。
資料顯示，截至7月末，渾南區已入市庫億元以上重點項目開復工165個，完成年計劃的94.3%。全新合作的啟動，億級合作項目的確認，不僅為渾南未來發展奠定了基礎，而且也為渾南的增值潛力保駕護航，更重要的是，這一系列的投資，也為市場注入了新的活力。
渾南發展 經濟先行
官方公開資料顯示，1-9月份，渾南一般公共預算收入完成66.1億元，同比上年增長8%，增速比上半年提高4個百分點，完成市裡下達全年任務的76%，時序進度在全市排名第二(市千分制考核指標)，一般公共預算收入增量4.9億元，占全市增量的44.6%。
新市府（圖片來源：棟察樓市）
結合渾南2019年重點工作的推進，可以看出當前的渾南在「厚積」之後，逐步進入了「薄發」的階段，也是區域發展風頭正勁之際，而從遠期來看，瀋陽城市南部的發展「後勁」也不容小覷。
據了解，黃金周期間，瀋陽恆大文化旅遊城等項目圍繞文旅主題展開了多項主題活動，並在活動期間推出了建築面積約53-132平方米不同面積段的住宅產品。據了解，黃金周期間，瀋陽恆大文化旅遊城項目已經開啟認籌，首次到訪現場的購房者，線上登記可享受額外98折優惠。
恆大童世界效果圖（來源：瀋陽恆大文化旅遊城）
從規劃來看，瀋陽恆大文化旅遊城配套包括世界頂級童話神話樂園恆大童世界、約74000㎡歐式城堡酒店、約54000㎡星級酒店、約40000㎡婚禮莊園、約31000㎡國際會展中心、約100000㎡國際會議中心、約50000㎡博物館群、約33000㎡大型演藝中心、約50000㎡國際電影城、約30000㎡運動中心、約70000㎡童話大街、約160000㎡植物臻園、約43000㎡健康中心等，單從體量上來看就不容忽視。
瀋陽恆大文化旅遊城示範區實景 （圖片來源：瀋陽恆大文化旅遊城）
如果結合項目的整體規劃與定位來看，未來恆大童世界等超級配套建成後，將帶動整個南部發展進入政經文旅多元化發展的新道路。
從遠期發展來看，瀋陽2019年重點合作工程都在順利推進中，尤其是與恆大等企業的合作，更是為城市發展帶來了新的發展契機。尤其是從城市發展角度來看，南部城區有著機場、火車站等對外交通優勢，又有自貿區、文旅城等多元經濟加成，未來發展更是值得期待。