4月3日，瀋陽市房產局發布關於修訂《瀋陽市應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產市場平穩健康發展政策措施》及有序釋放商品房預售監管資金的通知。
自本通知發布之日起，現有商品房預售監管項目沉澱（應留存）的監管資金提前釋放10%，企業可在今年6月底前提取，新增項目繼續執行原辦法。
降低商品房預售申請條件、放寬預售資金監管！
此前，長春已經出台《關於有效應對疫情支持房地產開發企業共克時艱的政策措施》
《措施》內容主要涉及降低申請辦理預售許可證門檻、放寬預售資金監管、延長房地產開發企業資質證書有效期等內容。
具體為：一、在房地產開發企業新申請辦理商品房預售許可證時，有地下室的工程形象進度達到標高正負零即可辦理，無地下室的達到地上2層即可。
二、對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地產開發企業，如有新建或者續建項目，允許申請提取監管帳戶資金金額不超過50%的資金用於工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監管。
三、四級和暫定資質房地產開發企業資質證書有效期為2020年1月25日至6月30日之間的，有效期屆滿未申請行政許可延續或申請行政許可延續未核准的，原資質證書有效期順延至2020年6月30日。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策進一步說明隨著近期開復工的到來，各地在政策上依然支持企業的導向。這也進一步說明相對救市等做法，近期穩定企業經營、降低企業成本等政策相對會更多。
1、降低預售標準
此次政策明確，對於房企項目有地下室的，其工程形象進度達到標高正負零即可辦理，無地下室的達到地上2層即可辦理。
此類規定使得相關房企的預售條件放鬆。從房企近期的開工等狀態來說，類似預售標準使得資金回籠的速度加快。很多房企通過加快地下室開發等，可以較好地辦理預售證，進而有助於預售資金的回籠。其對於改善房企的資金面等也有即的作用。
2、減少預售資金監管
此次政策明確，對於相關房企來說，如果有新建或續建項目，那麼允許申請提取監管帳戶內資金餘額不超過50%的資金用於工程建設。
此類預售資金的提取政策，有助於加快資金的回籠。同時，政策明確新銷售的商品房暫停預售資金監管。類似表述具有創新性。這使得後續房企可以較好實現「邊銷售邊回籠資金」的導向，客觀上都有助於改善近期的資金狀況。
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