2020年3月，瀋陽土地市場出現多宗頂價成交地塊，表現較為活躍。整個三月共計出讓6宗居住用地，總面積達501782.3平方米，成交總價52億多。令我們意想不到的是，這個4月，不僅將延續3月的火熱，甚至還將超越3月，定調全年土地市場。
2020年4月，除已成交的正良四路1號地塊外，還有待出讓地塊共計20個，總面積達1628324.96平方米。其中，居住和商住用地共計12個，總面積1184125.08平方米。
在所有4月份待出讓地塊中，沈北路北二四零所南側地塊、領事館東-1地塊、東窯地塊和原寶通家具地塊這4宗重點地塊的歸屬頗受關注。
沈北路北二四零所南側地塊
根據公開資料顯示，沈北路北二四零所南側地塊位於沈北新區，土地面積為48334平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.8，商業比例不大於5%，建築限高80米，出讓年限為商業40年、住宅70年，起始價為2880元/建築平米，最高限價3950元/建築平米。該地塊採取「限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房」模式。
地塊位置示意圖
該宗地塊位於目前沈北大熱的七星東板塊，同時也能夠享受到環蒲新城的配套，所以，眾多目光聚焦於該宗地塊。據我們了解，目前已有多家房企擬出手該宗地塊。除去位於沈北大熱板塊外，該宗地塊周邊的教育資源也頗為豐富，從所在位置來看，未來擁有雙學區的可能性非常之大。由於地塊設有最高限價，該宗地塊最後能否被大熱的品牌房企拿下，成為關注的焦點。
領事館東-1地塊
根據公開資料顯示，領事館東-1地塊位於和平區，土地面積為108607.7平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率大於1.0不大於2.0，綠地率不小於35%，商業比例不大於15%，建築限高80米，出讓年限為商業40年、住宅70年，起始價為9150元/建築平米，最高限價13000元/建築平米。該地塊採取「限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房」模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本。
地塊位置示意圖
曹仲，是該宗地塊的最大代名詞。2020年以來，隨著曹仲板塊銷量的上升以及新品項目的相繼推出，曹沖已經成為了瀋陽人頗為關注的改善板塊。而從該宗地塊的最高限價來看，其成為板塊新晉地王的可能性非常之大。在擁有了萬科、華發、方大之後， 誰將以怎樣的價格進駐曹仲，頗受關注。
東窯地塊
根據公開資料顯示，東窯地塊位於皇姑區，土地面積為154802.19平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於2.0，綠地率不小於35%，商業比例不大於10%，建築限高60米，出讓年限為商業40年、住宅70年，起始價為6540元/建築平米，最高限價7000元/建築平米。該地塊採取「限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房」模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本。另外，該地塊還有異地配建學校、配建地下車位的附加要求。
地塊位置示意圖
該宗位於首府新區的板塊，毗鄰二環，緊鄰皇姑行政審批中心，從區位上來看，非常不錯。並且相較於去年首府新區成交的兩宗地塊，該宗地塊的地價有了不小的提升，萬科能否再度進軍板塊？抑或將有誰拿下該宗地塊？該宗地塊的拍賣結果，不僅對皇姑樓市產生影響，對沈北樓市，也將產生一定的刺激作用。
原寶通家具地塊
根據公開資料顯示，原寶通家具地塊位於沈北新區，土地面積為11101平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於2.5，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高78米，出讓年限為商業40年、住宅70年，起始價為3720元/建築平米，最高限價5400元/建築平米。該地塊採取「限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房」模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本。
地塊位置示意圖
正良西板塊的絕對核心位置。這樣形容該宗地塊， 一點也不為過。隨著中海、首開、萬科的進駐，正良西已經成為了沈北改善的先驅板塊。如今，板塊內再有熱地出讓，關注自然不低。但是，值得關注的是，該宗地塊的容積率達到2.5，在近兩年出讓的地塊中屬於較高容積率，最終，該地塊競得者將打造怎樣的產品，並且地價能否突破5000成為新晉地王，都是其看點所在。
綜上，2020年4月，雖然已經過去了三分之一，但是剩下的日子，變得讓人更為期待。上述熱點地塊的走勢，在很大程度上，也是對其所在板塊的定調，同時，2020年瀋陽樓市的走勢，也會因4月地塊的出讓，而更加明朗。