富禹2930元競得沈於公路東7號​地塊 教育利好促進板塊發展

2020年3月31日，于洪區造化板塊終於在沉寂多時後，迎來了土地交易。

最終，金科以3030元/建築平方米的價格競得沈於公路東9號地塊，地塊總價2.3億，溢價率1.68%。

而沈於公路東7號地塊，被富禹以2930元/建築平方米的價格競得，地塊總價1.9億，溢價率1.74%。

目前造化板塊雖然已有多個品牌開發商產品，但因大多數項目還處於在建狀態，各方面配套也還有待完善，因此造化板塊在樓市中的表現並不算「亮眼」。

如今板塊內迎來了金科、富禹有著較大配套建設能力的品質開發商入駐，隨著周邊在建項目陸續交房入住後，造化板塊將迎來與自身相比較大程度的提升。

值得一提的是，此次兩宗地塊最大亮點就是，地塊東側有18班小學用地，文大路南側有24班中學用地，兩塊教育用地的亮相，能夠在很大程度上緩解目前造化板塊缺乏教育配套的現狀，也是對於板塊來說最大的利好之一。

根據實探發現，兩宗地塊相鄰，目前均為凈地狀態。

公開資料顯示，沈於公路東9號、沈於公路東7號地塊坐落于于洪區造化板塊。

沈於公路東9號四至範圍為，東：22米規劃路、南：用地界線、西：用地界線、北：22米規劃路，地塊總面積47523.2平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.6，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高50米。出讓年限為商業40年，住宅70年，起拍價格為2980元/建築平米，最高限價3700元/建築平米。

沈於公路7號東地塊地址範圍為，東：22米規劃路、南：22米規劃路、西：用地界線、北：用地界線，地塊總面積36089.54平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.8，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高50米。出讓年限為商業40年，住宅70年，起拍價格為2880元/建築平米，最高限價3700/建築平米。

值得一提的是，區政府承諾2021年在沈於公路9號、7號地塊東側、文大路南側建設完成一所小學、一所初中，並於2021年12月前完成地塊北側新建市政道路建設。

另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：1.該地塊出讓面積以實測為準；2.該地塊採取「限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房」模式；3.具體要求詳見《競買文件》。

地塊周邊配套有待提升

地塊的所處的造化板塊，雖然近兩年也有品牌房企項目進入，如融創融公館、恆大盛京珺庭，恆大西江天悅、永同昌西江月、民安海逸康城等，但是因為這些樓盤大多尚未交付，因此經過筆者實地走訪發現，周邊配套並不完善。

從交通上看，地塊周邊公共運輸較少，僅有瀋陽市城鄉公交及397兩條公交線路，區域內居民乘坐公共運輸出行較為不便。

從商業配套來看，地塊周邊目前暫無滿足居民日常購物的商場，集美造化裝飾材料城臨近地塊。

從教育上看，地塊周邊有于洪區造化中學，但是，隨著區域內對個住宅項目的亮相，目前造化板塊的教育配套無法滿足周邊居民子女上學需求。因此，此次兩宗地塊東側有18班小學用地，文大路南側有24班中學用地，兩塊教育用地的亮相，能夠在很大程度上緩解目前造化板塊缺乏教育配套的現狀。

地塊周邊有多個房齡較長的成熟社區，但是二手房出售的數量較少。以及上文所提到的在建小區，目前均價在7000~9000元/平米左右。