據人民法院公告網的消息，截至3月末，已有98條房企宣布破產的公告。「魔幻」的是，就在3月24日，瀋陽的最近一場土拍，吸引了十餘家房企競爭，區域「地王」就此誕生。
這戲劇性的對比，有趣，又「有料」。
左手破產右手搶地的樓市
最近，全國樓市似乎到處都透露出一股「我很悽慘」的氣息。之所以這樣說，不僅是因為前一段時間陸續出現了各種版本的「一日游」解綁正常，更是因為近期的破產公告。新冠肺炎疫情影響下，房地產行業被迫迎來了新一輪「洗牌」。有媒體評價認為「2020年對很多房企來說又是一場劫」。
但也有分析認為，在房地產破產公告里，多是三四線城市的中小型房企，這類企多採用傳統的高槓桿模式，在融資收緊的情況下，資金儲備不足使其更難度日，出現這種表面上的「浩劫」，實際卻是市場機制下的自然定律。
一方面是中小微企業的艱難度日，另一方面這也是「巨無霸」房企蠶食三四線市場的最佳時機，甚至，在一二線市場，這也是不可多得的「洗牌」時機，這也正是為什麼過去幾個月中，土地市場一片火熱的關鍵原因。
圖片來源於網絡
尤其是對於瀋陽這種城市而言，2014年的一次低谷，已經提前進行了「洗牌」，當前的市場實際上早就已經是品牌房企市占率的爭奪了。
從目前活躍在瀋陽的品牌房企來看，不僅有深耕超過20年的品牌房企，也有剛剛進入瀋陽的top50，各家雖然土地儲備情況各有不同，但是「霸占」城市的心卻是一致的，尤其是對於部分土地儲備「捉襟見肘」的企業而言，如果不能在2020年持續拿地，那麼將面臨被「擠」出瀋陽的風險，因此，在3月份的幾場土地大戰中，各家都可謂是「全力一搏」了。
「冷門」地塊，到底有幾家「瘋搶」？
縱觀2019年的土地市場，多數是一宗地塊，吸引十餘家房企報名，但是在拍賣的過程中，實際舉牌的企業往往不超過5家，尤其進入拍賣後期，可能就是2-3家的爭奪，但是2020年的土拍市場卻多有不同。
以東方歐博城東-1地塊的拍賣為例，幾乎所有報名房企全部「下場」，即使到達6300元/建築平方米的頂價之後，幾乎仍然沒有房企房企，直到配建部分超過20000平，參與房企數量才逐步減少，用「混戰」形容這場土拍，可以說是毫不誇張。
從最後幾輪叫價房企來看，陽光城在這次土拍中顯得異常興奮，當日兩宗地塊陽光城均有參與，且均「拍到最後」，此外，中鐵建、中海、禹洲等房企在這次土拍中都十分「搶眼」，不僅頻頻出價，而且幾乎在高價段也都有他們的身影。
值得關注的是，共有11家房企（中海、華潤、龍湖、金地、碧桂園、新希望、美的置業、招商蛇口、陽光城、中鐵建、雅居樂）參與拍賣，多數競買人表現積極，也充分說明了他們對瀋陽未來的判斷。
尤其是中鐵建，根據官方資料顯示，中國鐵建是16家以房地產開發為主業的中央企業之一，截至2017年底，公司在57個國內城市及其它區域，進行191個項目的開發建設。這次突然出現在瀋陽土拍市場上，讓人不得不「想的更多」。
此外，禹洲、雅居樂、新希望等房企在瀋陽開發建設的項目並不多，目前土地儲備情況似乎並不樂觀，這次「拚命」搶地，可見其留在瀋陽的決心，但可惜的是，地少人多，這次的機會還是被龍湖、美的置業占得先機。
此宗地塊綜合測算，附加30050平產權無償移交政府租賃住房，龍湖獲得的東方歐博城東-1地塊樓麵價約在8300元/建築平米，預計未來如建精裝高層的售價將在15000元/平左右，毛坯洋房17500元/平左右，至此大東新城板塊房價天花板將被打破。
本次土拍，無疑對去年在此板塊拿的地四個房企旭輝、金科、中梁、新希望，是一個重大利好，並且幾個地塊案名也已經對外發布。如旭輝東宸府、中梁金科玖禧、 金科新希望集美東方。
2019年旭輝、金科、中梁、新希望拿地回顧
2019年11月5日
新希望以6300元/建築平方米的價格競得望花城中村-7地塊，地塊總價6.68億，溢價率14.34%。
金科以6300元/建築平方米的價格競得望花城中村-8地塊，地塊總價6.71億，溢價率14.34%。
中梁以6100元/建築平方米的價格競得望花城中村-9地塊，地塊總價8.04億，溢價率10.71%。
2019年9月3日
榆林安置房北-1地塊被旭輝以5700元/建築平方米的價格競得，地塊總價4.92億，溢價率9.62%。
榆林安置房北-2地塊，同樣被旭輝以5700元/建築平方米的價格競得，地塊總價4.46億，溢價率9.62%。
大東新城是以大東汽車城為發展基石，大東區二環外區域的統稱，目前比較活躍的板塊包括西部望花、前進等板塊，東部包括陶瓷城等板塊。
目前來看，東部有美的東堂、碧桂園瓏悅、金地悅城大境等項目在售，其中金地朗悅有清水高層在售，均價約9500元/㎡。金地·半山麓則為精裝修高層在售，均價約11000元/㎡，精裝修洋房產品均價約16000元/㎡。美的東堂高層124平方米產品在售，均價14500元/㎡，疊拼別墅套均400-450萬，下疊500-550萬。碧桂園瓏悅洋房一樓附帶地下室及花園，價格16000-19000元/㎡，躍層附帶挑空及陽台，均價約在14000-17000元/㎡。
西部區域則因為3月份兩宗地塊的出讓正式躋身熱門板塊，但目前板塊內在售產品相對較少，只有保利中糧堂悅、中糧花熙祥雲兩項目或量相對充足，富力、恆大等項目均已售罄。目前保利中糧堂悅項目小高層均價約為13000元/㎡。高層建築面積約在85㎡和-130㎡之間，，均價約在12500-13000元/㎡。洋房均價約為15000元/㎡。
中糧花熙祥雲同樣高層、洋房均有產品在售，其中高層均價約為12500元/㎡，洋房面積區間在129-167㎡之間，均價約為14500元/㎡。
「瘋搶」與「退市」背後：瀋陽的競爭
其實，雖然3月的土拍，每次都有大批房企「哄搶」土地，但實際也有房企掉隊。3月4日，五礦置業有限公司將全資子公司五礦地產（瀋陽）有限公司100%股權擺上了貨架。有分析認為這是五礦處於全國布局的角度作出的決策，但實際上，這也是瀋陽品牌房企「洗牌」的一個信號。
從2016年樓麵價首次「破六」開始，瀋陽土地價格不斷攀升，3年間，一環土地樓麵價從千元級上升到萬元級，甚至部分核心地塊樓麵價逼近2萬，且一環內土地出讓總面積不斷減少，這本身就意味著一級市場競爭的加劇。
2020年，瀋陽三環外土地樓麵價也開始向萬元級逼近，甚至有媒體認為最近新市府出讓的地塊摺合樓麵價已經破萬，無論這個「折算」是否切合實際，但至少該地塊樓麵價「拍出新市府新高度」是毋庸置疑的。
土地成本的增加，意味著成本的增加，加上熱門板塊新盤過於密集、同質化日趨明顯，二級銷售市場的壓力也隨之而來，這一切，都意味著更為殘酷、更為激烈的競爭，如何將產品賣出更高的價格，幾乎已經成了所有房企都在思考的問題，隨之而來的，就是一夜之間，瀋陽遍地高端豪宅的營銷口號和到處都有的智能家居、全裝修，而這些「軟裝」到底能夠為企業加分多少，看看2月的榜單，基本就一目了然了。
整體來看，3月24日出讓的兩宗地塊，並不是傳統熱門板塊，區域在售產品的價格也普遍在12000-13000元/平方米左右，該板塊上一次土拍，最高價不過6300元/建築平方米，這次新的區域地王的出現，可以說直觀體現了房企對於土地的渴求。
另一方面，從土拍結果來看，最終獲得勝利的龍湖、美的置業，無一不是躋身銷量排行前位的頭部房企，可以說，在瀋陽，強者愈強的形式已經逐步形成，有著先發優勢的品牌房企已經初步取得了競爭的主動權，同時，也體現了瀋陽房企頭部競爭日趨激烈的現狀。
二季度，伴隨著疫情影響下的「後遺症」，瀋陽的土地市場勢必迎來更為「殘酷」的廝殺，而隨著2019年幾宗高價地的陸續入市，二級市場的競爭也必然將進入白熱化，銷量，也許不再是決定企業布局的標準，而將成為決定企業「生死」的標準。