編者按：
土地，是房價的方向盤，是市場的風向標。
土地，房地產開發之根本，市場分析之根源。棟察土地局，是棟察樓市在2019年深秋推出的圍繞土地市場開展的土地類專題欄目。在棟察土地局，我們將為大家帶來熱地的實地勘探、已拍賣地塊的最新情況以及一些土地的小道消息。棟察土地局，綜覽瀋陽土地市場，組局，論地！
近期，土地市場交易火爆，全市多宗地塊頂價成交重振了瀋陽樓市信心，聚焦瀋陽北部，兩個月內沈北、北於洪、北皇姑十餘宗地塊亮相。
沈北的火爆不止存在於銷售數據上，一級市場的表現也十分令人關注。4月13日，位於沈北七星東板塊與皇姑沈北北板塊交界的三宗地塊，文儲街西-1、2、3地塊將以掛牌的形式進行出讓，不僅有異地配建學校要求，此次地塊的起拍價對於沈北來說也是比較高的，棟察樓市對三宗地塊進行了實地勘探，本篇將帶大家全方位了解地塊情況。
沈北七星東或將誕生新「地王」 皇姑沈飛北住宅品質將升級
此次出讓的三宗地塊中，文儲街西-1、2地塊坐落於沈北新區七星東板塊、文儲街西-3地塊坐落於皇姑區沈飛北板塊。（因三宗地塊緊鄰，同時地塊詳情並未給出明確注釋，故三宗地塊實景將一同展示）位於兩區交界的地塊可以享受各區利好。
從地理位置上看，文儲街西-1、2、3地塊東側均臨鴨綠江北街，南、西、北側均臨用地界限。
根據公開資料顯示，文儲街西-1地塊土地面積為125051.84平方米，用地性質為二類居住用地，容積率大於1.0不大於1.5，綠地率不小於30%，商業比例不大於5%，建築限高40米，出讓年限為商業40年、住宅70年，起始價為4180元/建築平米，最高限價5000元/建築平米。該地塊有異地配建學校要求，採取「限地價、競產權無償移交政府租賃住房」模式。
文儲街西-2地塊，土地面積為101589.73平方米，文儲街西-3地塊，土地面積為149616.16平方米，兩宗地塊用地性質均為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率大於1.0不大於1.8，綠地率不小於35%，商業比例不大於30%，建築限高40米，出讓年限為商業40年、住宅70年，起始價為3420元/建築平米，最高限價5000元/建築平米。文儲街西-2地塊採取該地塊採取「限地價、首先競商業自持面積，上限為40000建築平方米，達到上限標準後，再競產權無償移交政府租賃住房」模式，文儲街西-3地塊採取採取「限地價、首先競商業自持面積，上限為50000建築平方米，達到上限標準後，再競產權無償移交政府租賃住房」模式。
另外，據公開資料顯示，地塊還備註條件有以下要求：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、具體要求詳見《競買文件》。
眾所周知，對於沈北的土地成交價格來講，5000元/建築平米的「地王」價格並未被打破，如今起拍價為4180/的文儲街西-1地塊如成功交易，那它將成為七星東板塊的地王。同時，雖然七星東板塊已經擁有七中、朝陽一等名校分校，但距離地塊也有一定距離，因此，地塊異地配建學校的要求將助力板塊教育配套的再升級。
此外，三宗地塊低容積率、40米的建築限高，都決定了日後產品將以改善為主，沈飛北板塊也將迎來居住產品的改善升級。
交通、商業配套有待完善
沈北多中心格局已經形成，七星東板塊作為多中心中的後起之秀，自萬達進駐以來，發展勢頭顯著，但是就目前發展情況來看，七星東板塊的發展中心還集中在沈北路沿線。
沈飛北板塊也是一樣，目前北皇姑已經已經穩步邁進了1.5萬+時代，但是沈飛北板塊因缺乏品牌開發商以及較長時間沒有新品亮相，此次地塊出讓或將助力板塊走上成長之路。
正因如此，目前三宗地塊所處區位交通、商業配套方面有待提升，經過實地走訪發現，地塊周邊僅有398路公交車，乘公共運輸出行並不方便。
同時，地塊周邊目前以建材城、物流園為主，缺乏能夠滿足日常購物需求的商場，距離沈北萬達直線距離4公里左右，商業配套也有待提升。但也正是因為物流園、建材城的存在，能夠為地塊所處區域帶來人口流動，保證房產市場的發展。文儲街西-2、3地塊包含商業用地，對於所在區域來說也算是商業利好。
七星東、沈飛北在自己所處區域中都處於發展發力期，此次三宗地塊將為板塊發展提供強力助推劑，如最終被對於區域建設能力較強的品牌開發商競得，將是板塊升級的又一機會點，最終三宗地塊花落誰家，我們拭目以待。