瀋陽恆大時代新城到底有多火？
從去年12月份面世到現在，即便經歷了樓市漫長的休眠期，但瀋陽恆大時代新城在口碑及熱度上依然雙料走高：曝光度一直居高不下，諮詢量及到訪量均排名區域第一，蓄客量遠超瀋陽目前同期開盤的項目……據瀋陽某房產綜合門戶類網站工作人員介紹：項目的相關網絡瀏覽量及搜索量高達25萬次，本周內，諮詢量更是呈300%幅度增長，熱度空前。
在售樓處，火爆的場景更是每天都在上演，購房者絡繹不絕，樓市復甦的縮影在瀋陽恆大時代新城展現得淋漓盡致。記者走訪獲悉，近日外地縣市的到訪者明顯增多，意向客戶更是摩拳擦掌，項目的「虹吸效應」還在加強。
地產專家認為，北部「金廊銀帶」核心區位、沈城唯一高端新中式項目、地鐵入園多維交通、蒲河生態廊道景觀資源、7680元/㎡起冰點價格、8.8萬元超低首付……瀋陽恆大時代新城這些核心價值戳中了太多購房者的痛點，並且每一個「標籤」都能引爆樓市熱點，想不火都難。
（瀋陽恆大時代新城效果圖）
瀋陽「7」字頭陣營的稀缺樓盤 錯過難再續
眾所周知，截至2月，瀋陽商品房均價為11445元/㎡，目前，瀋陽在售7字頭的房源都集中在蘇家屯、瀋撫新區、經濟技術開發區，且都為中小房企開發，在產品品質及項目定位上偏低。
攤開瀋陽市地圖來看，占據城市核心板塊內的7字頭房源數量屈指可數，而且瀕臨消失在大眾視野。正是因為市場供應數量太少了，瀋陽恆大時代新城才造成了巨大的轟動性效應，一躍成為瀋陽樓市開年的最大「爆點」——7字頭單價、幾十萬的總價、精裝修、核心板塊、距地鐵近、河景資源……這樣的項目幾乎稱得上絕版。
（樓市萬元時代下 7字頭純新盤難覓蹤跡）
7680元/㎡起的開盤價格，在沈北核心板塊，乃至整個瀋陽，絕對是抄底價格。「剛開始聽到價格的時候，我也很震驚，這麼優秀的一個項目，定到八九千都算是給我們購房者讓利了，所以我找不到不買的理由。」購房者張嬌說。
筆者認為，在恆大的邏輯里，將主城區房價重新拉回7字陣營，並不是營銷噱頭。如果不是趕上疫情為了提振市場信心，如果不是秉承責任房企迅速催熱市場的使命感，如果不是希望將一座城市的眼光拉入沈北這個即將騰飛的區域，相信恆大也不會這樣不留餘地的讓利於購房者、讓利於市場、讓利於城市。
瀋陽恆大時代新城的冰點價格無形之中降低了購房門檻、讓購房者無置業壓力、讓更多人有機會上車，作為瀋陽「7」字頭陣營中的稀缺項目，錯過難再遇。據最新消息顯示，瀋陽恆大時代新城即將於本月29日開盤，隨著開盤時間的日益臨近，搶占瀋陽恆大時代新城黃金紅利期的時間被壓縮至72小時，可以說，留給剛需的時間已經不多了。
「一帶一路」板塊崛起 最好上車時機出現
如果說，瀋陽樓市的前十年是渾南的時代，那麼新十年，將是沈北的主場。
如今，總投資45億元的沈北蒲河生態廊道日趨成熟，高鐵商務區一場關乎城市未來的「交通革命」正在悄然上演。不僅如此，今年，瀋陽恆大時代新城所在的沈北 「一帶一路」板塊同步強勢崛起，這條由「環蒲經濟帶」和「京沈鐵路」等路網構架起來的瀋陽全新CLD，熱度爆表。自去年以來，很多從北京、天津來的客戶選擇在這裡安家落戶，京沈高鐵新北站落戶沈北，不僅讓人們看到了北京「兩小時經濟圈」即將帶來的商機，也讓人們看到了板塊新的發展機遇。
「外地人已經看到了板塊發展的風口，作為最熟悉瀋陽發展不過的瀋陽人，你還在等什麼？」資深地產分析師吳景峰認為，瀋陽恆大時代新城開盤的時機，就是瀋陽人入住北部「一帶一路」最好的時間點。
（沈北發展概況）
吳景峰以瀋陽東湖板塊的發展來剖析板塊目前的狀態。他介紹：2015年前後，東湖板塊作為老牌剛需板塊，純剛更迭改善的時候，價格從5字頭到7字頭不等，回頭看，這個時期是最划算的，當時，板塊屬於區域人居發展老牌推手恆大的時代；2018年，東湖板塊迎來改善元年，價格破萬，產品從洋房到別墅均有涵蓋，高層價格也攀升至九千起；2019年，各大房企產品的集中入市，再次推升板塊價值，高端人群扎堆，此時的東湖，剛需及剛改還「高攀」得起嗎？
歷史發展的數據告訴購房者——板塊改善轉型的檔口，產品是最好的，價格卻是最剛的。跟隨恆大的前瞻性布局上車，就是剛需及剛改人群入住城市核心版圖的最佳時機。
瀋陽唯一高端新中式IP 大城配套稀缺
翻開沈北「一帶一路」板塊的篇章，瀋陽恆大時代新城顯得與眾不同，它對人居生活的塑造，已經走在了板塊發展的前面。在沈北，很少能見到瀋陽恆大時代新城這麼一個不計成本的樓盤：斥資千億打造、將新中式從豪宅領域拉回到普宅領域、大手筆打造3100㎡全功能會所……如果你去過售樓處，一定會驚嘆於瀋陽恆大時代新城為業主營造的無可挑剔的人居體驗。
進入瀋陽恆大時代新城，各種中式文化的標籤不經意就會映入眼帘。項目以迎賓主軸、中心湖景等十二處古韻盛景，營造「一進登門望府、二進曲巷通幽、三進尊入府邸」的三進式門庭禮序，將盛京文化7200年的歷史底蘊和積澱融入到一草一木中，給人一種大氣、淡遠的獨特體驗。
（瀋陽恆大時代新城園林示意圖）
除了深諳新中式風格的精髓，瀋陽恆大時代新城還將便捷的現代元素與完善的配套相互融合，打造舒適的人居環境。從交通配套來看，地鐵2號線與多條公交線路構築便捷交通路網，30分鐘即可抵達城市核心區域，同時，項目緊鄰瀋陽新北站「盛京站」，出行便捷；在商業配套上，百萬平大體量商業配套吾悅廣場在瀋陽恆大時代新城附近，加之恆大自身配建的全功能會所，涵蓋恆溫游泳池、桌球館、桌球室等18個功能廳，業主生活豐富多彩；教育方面，項目周邊匯聚雨田實驗中學、瀋陽七中、朝陽一校等優質教育資源，業主子女在家門口即可享受從小學到初中一站式的優質教育資源；醫療資源方面，盛京醫院沈北院區距離項目僅5分鐘車程；生態資源方面，不僅有蒲河生態景觀廊道的加持，還有和平公園、七星公園、地坤湖公園三園環繞，猶如居住在天然大氧吧。
更為重要的是，對於瀋陽恆大時代新城即將推出的58—129㎡的主力面積產品，瀋陽建築大學教授張天這樣評價道：「說它是剛需盤，主要是從面積角度來講，不大不小，總價不高，恰如其分；說它是品質盤，主要是社區規劃打造遠遠超出了市場剛需盤的常規標尺，甚至比市面上很多打著改善型招牌的樓盤還優秀。一方面，將產品定位和配置『放』到不設限，不惜重金。另一方面，避免曲高和寡，把戶型『收』得恰到好處。」除此之外，整體項目不到2.0的容積率、77米闊景樓距、35%超高綠化率、高規格9A裝修標準……讓追求生活品質的買房人，在看到瀋陽恆大時代新城實景樣板間之後很難不被打動。
（瀋陽恆大時代新城樣板間實景圖）
業內人士預計，在3月29日即將到來的開盤中，將會出現多人爭搶一套房源的現象，瀋陽樓市復工後的第一個「日光碟」即將誕生。開盤前的最後黃金72小時，或許是很多購房者搶占今年樓市制高點的最後機會。