緊急信號！園區跌！新區跌！吳中區跌！最佳買房時機已到？

眾所周知，今年二季度伊始的蘇州樓市，才是年後市場的正常發揮，4月份較3月份供應和推新方面都有明顯的好轉，成交量自然逐步攀升，而且大部分均來自於節後實際新增交易量，市場整體進入好轉通道。

據克而瑞蘇州房產測評數據統計，4月成交均價24541元/平，環比微跌8.77%，同比上漲12.37%。

整體看來，6大區房價均有所下跌，2020年4月蘇州樓市成交整體呈現環比「量升價跌」，限價之下，體現著對買房人的極度友好。

園區商品住宅成交均價為34324元/㎡，環比下降6.56%；

新區商品住宅成交均價為28922元/㎡，環比下降8.82%；

姑蘇區商品住宅成交均價為33676元/㎡，環比微跌1.29%；

相城區商品住宅成交均價為25358元/㎡，環比微降0.13%；

吳中區商品住宅成交為22634元/㎡，環比下跌4.43%；

吳江區商品住宅成交均價為20189元/㎡，環比微跌1.41%。

另外，據住建局網簽數據體現，剔除政策性住宅，2020年4月蘇州商品住宅簽約5816套，環比持續好轉，環比增長了19.84%；除了園區和相城區，其他幾個區域都保持持續增長。

具體看看各個區新房的在售情況！有買房需求的人，可以去各大售樓看起來了。

吳中區

區域表現來看，當月吳中區以1986套的網簽量位居全市第一，而且這個成績也是吳中區自2019年以來的單月新高。

這跟吳中區里不少網紅盤有關，比如，價格窪地太湖度假區的龍湖大境天成，碧桂園伴山瀾灣，因其「1」字頭的價格，一度呈現供不應求的狀態。還有位於獨墅湖西唯一在售的湖西星辰，因其首付款僅25萬和近園區的獨特地理優勢，自去年開盤後一直就熱度不減。

另外，改善板塊太湖新城的天鵝港華庭，金融街融悅灣等盤都非常值得期待，總價雖高，但也不是買得到系列。

吳江區

吳江區以1537套的網簽量位列全市第二。

吳江區年後推新情況同樣也是相對頻繁的。最熱的兩個板塊還是運東和太湖新城，運東板塊北部的幾大新盤，基本都是尾盤在售了，比如，翡翠河濱雅院、四季春曉、聯發棠頌等，基本都是「1」字頭，小面積總價低，自然賣的也快。

接下來運東板塊南的幾大盤了。整體越來越有改善的趨勢，後期價格差不多都要破「2」了。

高新區

高新區當月網簽量持續千套以上，位列全市第三。

高新區的純新盤量還是很大的，也是分為兩波，一批人在等獅山盤，例如保利月映庭開盤就售罄。該板塊內還有不少待售盤。

另外滸關板塊，因為四大商業巨頭，大陸第三家開市客超市落地於此，買房人看到了該板塊的，紛紛出手。

相城區

相城區雖然近兩月也有部分樓盤的推新動作，但個盤表現遠不如其他區部分熱盤的開盤高調錶現。

因為恆大的一波促銷活動，帶動了銷量。另外，同類型盤集中的中央公園板塊，競爭激烈，接下來，高鐵新城會迎來幾個純新盤，可能會給買房人一些盼頭。

姑蘇區

姑蘇區本來純新盤就比較少，基本還是以別墅等改善為主。

增幅還是比較突出的，主要有純新盤融信海月平江、中駿天薈、金科仁恆·淺棠平江，其他樓盤還是比較有限的。

園 區

園區大方向還是供不應求，只要有新盤入市，基本都是買不到。天閱湖濱雅苑作為園區今年第一個開盤去化就顯而易見了，預計這也是園區上半年僅有的入市純新盤了。

今年雖有疫情在前的阻隔，但是對於蘇州樓市來說，好消息還是不斷的：

• 土拍規則調整下土拍熱度持續，
• 人才落戶新政落地，買房條件相對寬鬆，
• LPR利率持續下調購房成本降低，

各熱門板塊商品住宅供應力度也將進一步放大，有需求的買房人此時一定是一個好機會。