喜大普奔
今天存量房貸利率正式下調
有人每月少還2000元
一大早不少網友曬出了利率調整成功的通知：
從利率情況來看，有的4.2%、有的4.3%，最高4.3%
工行：
建行：
有粉絲2019年的6月的貸款，原5.4%的利率調整到4.3%之後，每月少還500多元的利息。
還有粉絲稱自己2019年買的房子，高位站崗，這次利率下調之後，自己少了近1000元的利息。
還款明細表上顯示，9月1日利息4081元，到11月1日，利息3125元，還是比較開心的
有的之前是6.3%，現在調整到4.3%，很感動
之前低於4.3%的不調整
不過有些人已經發現了，自己的利率都是調整到4.3%，而不是最新LPR即4.2%，這是為什麼？
這就要看下是不是你選擇的LPR調整日期不同。
如果你的LPR調整日期為「每年1月1日」，那麼你的貸款目前適用的LPR是2022年12月發布的5年期以上LPR（4.3%）；
如果你的LPR調整日期為貸款發放日的「對月對日」，例如貸款發放日為2020年7月3日，LPR就在每年7月3日調整一次，目前適用的LPR是2023年6月發布的5年期以上LPR（4.2%）。
理解了嗎？
二套轉首套每月少還近2000元
據每日經濟新聞：2019年1月，劉先生在北京購置了新房並在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還12700左右。由於劉先生曾經在外地用貸款購買過住房，按照北京當時「認房又認貸」政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執行利率為基準利率的1.2倍，即5.88%，後來轉換為LPR定價後為LPR+108BP。
經工商銀行核實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房標準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。調整後，劉先生的貸款實實在在降低了108個基點，每月還款10800左右，較之前減少了將近2000元。
「二套轉首套」於今天，9月25日起受理申請。
對於貸款時為非首套房，但現已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是「二套轉首套」的房貸利率申請。
多家銀行表示，由於「因城施策」原因，各城市二套房認定的情形複雜多樣，無法通過銀行系統直接識別，所以需要借款人向銀行提供，首套房貸款相關證明資料，借款人可以從9月25日起向銀行提出申請並提供證明材料，收到申請後，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，並於10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。
如果錯過了10月25日之前的集中申請期，之後還能申請嗎？
對此，多家國有大行表示集中申請期後，借款人仍可以繼續提交利率調整申請。下調存量首套房貸利率，全國平均調整幅度約80個基點。
存量房貸的調整幅度，主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。
由於2022年5月15日，中國人民銀行將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，因此，此次首套房存量房貸利率，也按照2022年5月15日前後兩個時間節點來調整，具體會在「因城施策」的前提下進行。
總體而言，從此次全國範圍來看，調整的平均幅度大約為80個基點，現在整體政策形勢，顯然是非常適合利多買房群體了。
國家救市的決心已經很顯然了，只要還沒有起色，就會一直出台政策直到救活。
會不會還有什麼大招會放出。