近日，在網上看到一則信息，東港4萬/㎡成交，頓時驚到雙下巴。
在網上也查到了該房源信息，掛了一年多，在這個二手房市場不算景氣的期間，賣出了4萬/㎡，確實有點意外。
更另人驚訝的是，同樣價格可以在東港新村買到83㎡的三房。
要知道，這兩個小區，僅一條馬路之隔，價格卻相差約10000元/㎡。
為什麼呢？
小朋友你是否有很多問號！
01
東港新村大改造
居住體驗上似乎更佳
東港新村地處園區中心地段，緊鄰市區，姑蘇平江區，是個不可多得的三角黃金地段。
配套也非常齊全。毗鄰大潤發、印象城，向東天虹、星海廣場、蘇州中心等，向西觀前街、平江歷史文化街區等。
交通：地鐵1號線，東環高架等，可以說是各類需求都能超標滿足。
雖然新村外面就是喧囂的世界，但是裡面卻還保留著簡單的生活。
唯一不足的就是小區區齡約27年，是園區有名的老小區。
追溯到1993年，當時為了配合園區的開發建設，新蘇4組、7組撤消組(隊)名稱，在原位置建起了東港新村動遷房、商品房。
作為園區最早的一批小區之一，東港新村見證了園區的日新月異。
同時也存在交通擁擠、基礎設施損壞、綠化缺失退化、違章搭建等問題，居住體驗不佳。
就在去年，東港新村26歲的時候，進行了改造，從此舊貌換新顏。
最有煙火氣的東港鄰里菜場，菜品齊全，店鋪整齊劃一，更乾淨衛生了。
沿街商鋪進行了統籌規劃，實施規範管理，提升了市容市貌。
小區內的停車位合理規劃後增設不少，道路環境也優化了，每條路都乾淨整潔，車輛有秩序的擺放，這是很多新小區也未必能做到的。
專門為電瓶車安置了充電樁，從此充電有了著落，也安全多了。
此外，以前的違章建築也全部拆除了，這個改造後的老小區絲毫不遜於新建小區。
02
東港二村
投訴不斷，改造需求強烈
東港二村與東港新村僅隔一條馬路——現代大道，兩個小區所享受的配套基本一致。
東港二村約竣工於1999年，目前還是舊貌，部分樓棟從外面來看，牆皮脫落嚴重，小區里的道路也有坑窪不平。
除此之外，寒山聞鐘上對於東港二村的環境衛生、違建等問題的投訴也是不少。
小區居民對於小區改造的願望非常強烈，直接提出刷牆去圍牆的建議。
官方回覆：東港二村無改造計劃。
03
東港新村&東港二村
小學施教區不同，房價相差1萬/㎡
如果一個小區的價值用錢來衡量的話，鏈家網上顯示，東港新村掛牌單價3.19萬/㎡，東港二村掛牌單價3.92萬/㎡。
也就是說，改造後的東港新村還是沒追上改造前的東港二村，這是為什麼呢？
癥結終於找到了，原來這兩個小區的差別僅僅在於小學的施教區不同，東港新村是星港學校東港校區，東港二村是星港學校本部。初中施教區都是星港學校本部。
在地理位置上，這樣的安排完全符合就近入學。
隨即，我就詢問了身邊一位家長同事，用她的話說，「當然選擇本部了，本部的師資好啊，分部在心理上就覺得有了落差。」
我們也聯繫了星港學校，學校表示：「進入哪個校區就讀完全按照施教區劃分的，師資方面基本上固定不變，有時候按照教育局的要求會有所調整。學校都是好學校，在哪裡上都一樣。」
04
天價學區房何時休？
家長們對學區是否關注過度
一二線城市的家長為學區房一擲千金，甚至掏空千萬身家司空見慣。
近日，房價均價不到1萬的長春，被爆出成交一套天價學區房，30平米，190萬成交，單價6萬多一平。
兩千多年過去了，孟子的「仁義禮智」優秀品質多的是，但被無數家長奉為圭臬的唯有孟母三遷的精神。
其實，從古至今，孩子都是一樣的，家長確發生了巨大的改變。為了學區傾其所有，這樣的犧牲是否值得？
當所有的家長都沒有學區的概念，天價學區房是不是也能休止。孩子健康的成長父母的陪伴更加重要。
作為父母的你，會做出怎樣的選擇？