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本期解讀：渾南莫子山某新推小高層 銷售面積183.89平
金九銀十是傳統樓市旺季，各大品牌房企扎堆推出新品。在眾多推新樓盤中，有這樣一個戶型引起了廣泛關注，渾南莫子山某房企竟然推出了183.89平的兩居戶型，是真的奇葩嗎？還是另有一番解讀呢？下面就讓我們仔細來對該戶型進行一下分析吧。
該戶型為渾南區莫子山某品牌樓盤小高層產品，兩室兩廳兩衛一廚的建築格局，建築面積為183.89平方米。
雙南臥室的兩室設計，全明戶型的建築格局，使得每個空間的採光都很好。整體房間通風性很好，主臥有獨立衣帽間和獨立衛生間，私密性極高。
主臥面積超過30平，內有休閒區布局，居住舒適度也有很大的提升。主臥獨立衛生間有北向窗戶，單獨主臥即可做到南北通透，通風好。主次臥距離較遠，可以擁有更私密的個人空間。
入戶門玄關處有預留的儲藏間，可以作為家庭儲藏室，西南為乾濕分離衛生間。與次臥、客廳距離適中。
客廳開間約4.8米，客廳餐廳進深近11米，無論客廳、餐廳都是相當開闊，且交付時南向窗為大尺寸落地窗，客廳採光好，寬敞明亮。
餐廳部分建議可打造家庭吧檯，充分利用空間的同時也增加了娛樂功能。或者打造西式廚房，餐廳東側的廚房作為中式廚房。廚房的大小完全夠用，在滿足正常使用功能的情況下，還可以做高櫃來存儲物品以及放置烤箱等電器，或者把冰箱做成與櫥櫃一體化的設計。
近184平的面積下兩居室可以說將每個空間布局都做到了儘可能的大，無論是在視野寬敞度還是居住舒適度都有較大的提升。
兩居室plus？NO，大平層mini
將184平面積做成了兩居室咋聽起來確實讓人有些摸不到頭腦，從居住邏輯上講，如果只把它看成為普通兩居室的plus版本，自然顯得有些雞肋，但如果把它看成是大平層的mini版，顯然就很容易理解。
造成這樣不同解讀的原因從本質上說是剛改、改善置業傻傻分不清楚。
何為剛改置業？剛改群體的本質需求是想擁有多個功能空間，給家人和自己使用，學區很可能是重要的加分項，這時空間的數量比空間的大小更重要，也可以稱之為功能性改善，追求在小戶型下實現更多功能。其居住重點還是在「剛」上。為什麼換大房子，因為人口多了。
何為改善置業？改善群體的本質則是在剛改基礎上擴大各個空間的尺寸，讓自己和家人更舒適，比如主臥更大、次臥更大、客廳更大、陽台更長。讓自己和家人更有私密感。比如主臥離次臥遠一點，房間有自己的衛生間等。相對而言，純改善群體的重點才在「改」上，也可以稱之為純改善置業，單純改善居住質量、居住環境，不再考慮房子的功能性，為什麼換大房子，因為要享受生活。
可以看出，無論是183.89平大兩居室的戶型設計，還是項目位於莫子山板塊主打的定位，該產品面對的主要購房群體都是後者。同時，相較於大平層動輒三五百平的面積區間，該戶型也更適合於家庭成員較少的改善群體。