我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注「星叔房談」微信公眾號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「星叔房談」知識星球
提問：星叔好，本人80後、安徽農民！來上海做的小生意！一直都在做生意！木有想買房子！以前就想著多開幾家店！最近幾年生意不好！難做！手裡有點余錢！去年就在上海高行買了一套門面房可用面積是300平方！300平方有開發商送的一些面積！房產證上是160平方！在無錫濱湖區買了一套4室住宅！在上海目前還有一個房票！目前交6年社保！真心很後悔老早沒有買房！請問，我後面該怎麼操作！謝謝！
回答：既然手裡有些余錢，從資產配置角度來看，我建議你在上海購入一套住宅
關於你的門面房，不知道你的租金收益率，如果做不到租金收益率5% (每年租金除以買入價)的話，我建議你可以考慮出售，加到住宅投資中去。
未來長遠看，隨著電商的蓬勃發展，線下零售會受到很大衝擊，會壓制租金收益率。而且商業住宅有土地增值稅，這個會吞噬大部分利潤。
當前就可以二手房看起來,上海未來發展的重心在於西面的大虹橋、張江區域，但是浦東普遍貴於浦西，投資上可以儘可能考慮西面閔行、松江的區域。
如果資金充裕的話，儘可能把標的定在1200萬以_上。目前上海認房又認貸，1200萬以上標的買家人數較少，比較容易出筍，你重點關注這方面。
投資效率最高的是近郊次新，單價上最好控制在4萬，有軌道交通支撐的盤，距離不宜太遠，在25km內，選籌以二手為主。這幾個條件加上，其實可選範圍就小了許多，應該目標就很明確了
提問：星叔 0首付買房是怎麼操作的？
回答：詳見內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
提問：星叔好，請問央行今年內多次降准，到底對我們購房者有什麼直接影響嗎？何時才是購房時機？
回答：簡單來說幾點降准對樓市影響：
1.全面降准，過半資金進入房地產，樓市利好。
2.房企融資貸款環境變松，利好房企。
3.一舉三得，一則為樓市放水，二則促進銷售成交，三則穩定房價上漲信心。
對購房者：
1.銀行資金寬鬆，對於房企和購房者的貸款利率下調有積極的作用，進一步活躍房地產開發和房屋買賣的市場。
2.銀行資金寬鬆，總體上後續放貸的節奏會加快，相關貸款業務也能夠得到很好的支持，利好買房者。
關於購房時機：
今年大的基調應該是：寬貨幣+大基建+穩房產+去庫存。
也將是全面降准降息之年。
LPR會繼續降低毫無疑問，即使不降，各地也會通過降低加點數來顯著降低剛需的房貸成本。
寬鬆的貨幣，積極的財政，外加大基建和穩房產，這些都有助於提振樓市信心
各種利好頻出，現在就是買房的絕佳時機！
提問：坐標東莞厚街，預算200左右。工作在康樂南路，我是應該買康聯匯展中央的毛坯房還是繼續等珊美地鐵口的新盤？子彈200+，年收入20萬左右，首套房，我應該怎麼買？
回答：子彈200+，首套我更建議你上車深圳
雖說東莞有一定潛力，但畢竟還只是臨深城市，作為一線城市衛星城，升值潛力還是遠遠不如深圳。
最主要你的子彈剛好符合深圳上車，那肯定大單優先，一線城市天花板更高，更重要的是穩，大倉位放在一線，可以長持到天荒地老。
在職業多軍的資產配置理念里，從來都是主力壓箱底資產，防守屬性大於進攻屬性。城市化進程還遠未結束，一線城市房地產供需失衡還遠未解決，而房產的金融功能又如此之優秀，讓它在過去二十年和接下來的三十年，進攻屬性仍然相當不錯。
深圳投資價值高的板塊 詳見內部資料
提問：坐標銀川改善生活+投資房，子彈不多怎麼操作？14年買了05年建好的87.89平二手房，商貸月還1700，16年進行了精裝改造，6層頂樓無電梯。交通便利離單位近，離西夏區實驗小學700米，旁邊購物商場將完工，距在建幼兒園800米。
個人情況: 32歲地方國企年入9-10，年可結餘2-3萬，公積金月1900。子彈10～15，可向父母借20，能不借最好。
思路: 1、賣住房，換130-160的改善住房；
2、出租住房還貸。公積金貸購130-160精裝二手次新。哪套漲幅快賣哪套再投資。
3、借父母資金，還清現有房貸。做大待購房標的，套出資金還父母借款，操作細節不清楚。
4、藉助槓桿在全國尋找投資機會。
回答:你好，首先你的子彈太少10-15，加上銀川城市能級太低，房子實際價值有限，所以方案三和四不可行。
銀川雖然是省會城市，但是存在感不強，全國來看屬於三線城市，市區常住人口200w左右，也沒有特別高新的產業，純投資建議去人口1000萬以上的一二線城市，人口流入和產業結構決定了房子未來的價值。
銀川去年漲幅10%，因為房價基數低，屬於補漲，但是實際內生動力不強。當然，作為本地土著，買一套好的房子，自住加投資是沒有問題的，未來會隨大盤漲，不過幅度會很有限，期望值不要太高。
我更傾向方案一，銀川這種城市買一套好的自住房享受生活，不要過多想投資，漲幅不會如你意，銀川房價沒有前途。
另外你現在的住房頂樓+無電梯，未來都是硬傷，現在也適合剛需置換。
如果未來想純投資，資金30萬左右建議考慮瀋陽，長沙。
提問：星叔好，請問房價那麼高，誰還買得起房。一套80萬元的房產，至少需要月收入10000元以上。而且當購買房產後，月收入的一半將用於月供，購買力極大萎縮。房價越高，會導致購買力越弱，消費越少，您覺得對嗎？
回答：這樣的觀點，忽略了一個很重要的現實。房價並不是一個人的事。買賣是雙向的。有一個買房的，必然就有一個「賣房」者。當買方者掏出80 萬元房款時，必然有另外一個人，收入了80 萬元。二者嚴格相等，絲毫不少。
當有一人喪失80 萬元購買力時，必然有另外的一個人，增加了80 萬元購買力。當有人縮減開支時，必有人獲得了大筆的現金。
一般的研究分析，都是把目光瞄準了購房者一族。從現有白領來說，購買力是不斷萎縮的。
將目光放更久遠一點，將考慮群體放到全社會的民工，建築工人，搬運司機。就會發現完全都不是這麼回事。當小白領花80 萬掏錢買房時，必然有建築商獲得了80 萬元入帳。其中10 萬元建築工人工資，10 萬元建材原料，10 萬元廣告營銷策劃， 10 萬元金融融資收入，10 萬元綠化配套設施，30萬元政府稅費和地基拆遷費用。
當小白領掏錢80 萬元買房時，必然有更多數以千千萬的人群，獲得了工作，找到了銷路，接到了訂單，拿到了工資。或者政府收到了稅費，開建公共工程，孤老拿到贍養。
貨幣是循環流動的，財富是守恆的。整個社會好比一座巨大的生物鏈。小白領站在了鏈條的上層。
所以無謂房價多少，購買力永不消失，只不過從一個人的手中，到了另一個人的手中。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注「星叔房談」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部資料：
《一二線城市買什麼房子才能賺大錢》
《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《樓市提款機—怎樣對敲把錢套出來？》
《賣房技巧篇，如何快速賣出價格還不低？》
《淘筍—低於市場價50萬的那些筍盤》
《裝修秘籍篇，如何花5萬裝出20萬的效果？》
《二手房之砍價50萬技巧篇，教你一招制勝》
《法拍房新手該怎麼玩，如何快速學會避坑》
《真偽筍盤，我們到底該如何區分？》
《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊？》
《房產如何裂變？一套變兩套，兩套變四套》
《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》
《破限購代持方法+如何完美規避風險》
《下一輪房產大漲周期什麼時候到來？》