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提問：星叔，惠州大亞灣的房子值得投資嗎？現在40多手上存了幾十萬，中介推薦大亞灣，想養老加升值，不知可不可以？

回答：買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉。土豪隨意。

買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。

惠州橫盤的時間會很久，屬於慢牛，未來發展不確定性太大。

想自住可以買，投資不看好。

房價上漲的內生動力，在於人口和產業的支撐。

旅遊城市的產業人口是很少的，而且大部分在當地都是基層服務業，基層服務是沒有高薪的，自然也沒法拉動房價上漲。

旅遊城市容易產生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然發現二手沒人接盤了，因為住在當地，又願意買房的接盤俠真的是沒錢啊。

沒有的人口和產業的支撐，所謂的房價上漲，只能是一廂情願！

你唯一的接盤客，恐怕是一樣和你被美景沖昏頭腦的外地投資客，只是這樣的投資客，更多是被開發商帶到了售樓處割韭菜，到底能不能轉到你的眼前，只能看緣分了！

帶刺的玫瑰，很美，但是也會傷人，還是不要碰了！

提問：星叔 哈爾濱 瀋陽 燕郊 大廠 還有重慶從投資角度來說哪個更適合啊三年以內持有

回答：你說的這幾個城市，投資優先重慶和瀋陽。

短持選擇瀋陽，長持選擇重慶。

重慶和瀋陽屬於幾個低價區間的強二線省會，黃金時間至少還有5年，長線10-15年都看好。

瀋陽短期人口很難超過重慶，但也是增長的，東三省唯一。

瀋陽第一波大漲大機率接近翻倍，這樣價格就和重慶持平了。

當然重慶屆時也會上漲20-40%，兩者短期內保持20%-40%的價差是正常的。

短期來看瀋陽更有潛力，7500漲到14000很容易，重慶作為直轄市，城市基本面很好，目前主要新房供應量太大，需要時間消化，但潛力很大，雪坡悠長適合長持。

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提問：江西豐城人，請問豐城回遷房可以買嗎五仟以內，二公里內有高鐵，一公里內有學校公立醫院

回答：不建議，這類房產主要是品質和稅費上的差別。

回遷房很多是沒有產權證的，即使有，也是賣房者在取得房產證之日起五年後才能過戶給買房者，那麼在這中間如果房價大漲，賣方是很容易違約的。

回遷房一直是每個區域的最低價格，投資謹慎，除了價格，還需要關注流動性和品質。

提問：蘇州有什麼好的樓盤推薦？

回答：蘇州已經在很努力地轉型了。

製造業發達既是資本，也是包袱，整體還是不錯的上次的井噴，是對過去幾年的變現。

蘇州的蓄水池，其實已經空掉了。

園區已經漲了一半了，不賺最後一分錢。

園區房價超過上海是不可能的，接下來會回調。

現在進入，相當於高位站崗，地基填坑。

在大趨勢下，蘇州還會漲，但賺錢的標的太多了，沒必要投入，追漲殺跌。

如果只考慮蘇州，板塊輪動，尋找低價區入手機會。

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提問：您好星叔，我老家湖南懷化婚前有套貸款供房，今年想在廣東中山供一套自住房，如果用我名字是否還可以貸款？如果不可以貸款，我老公是香港戶口不知道能否在中山貸款？中山目前那個區域的房子比較性價比比較高？求推薦，我自己看中東區的房子，但價格比較高。

回答：你的名額可以買，不過是二套，可以貸款的。

你老公香港戶口不建議轉到中山，未來他戶口更有價值。

中山自住可以在市中心買一套，投資不是很看好。

中山主城區是石歧、東西區，而火熱的火炬區、南朗鎮、港口鎮都還沒有完善的基礎設施建設。

單純是房地產大水湧入而來的推高房價，也沒有大量人口的湧入，中山的人口在珠三角一直都是墊底的。

產業機構很單薄，並沒有很好的工作機會，存量房市場還沒形成，恐怕後面二手放售時候也會成為惠州第二。

提問：現在把我的情況再說詳細點。我在四川,我和母親一共2套140全款房，她自住一套，老破大可以賣，大概70左右，在貴州十里杜鵑有一套房子大概20左右，我有一個貸款房小戶型89平米，每個月只還1.5k，還有不到5年就還完了，大概賣的到85-90左右。現在離異又耍了朋友,不出意外兩年之內結婚除非吹了就不說了。目前個人固定開資在1.5w，近兩年收入在2w左右，2年以後估計收入年收入在40左右，可上下浮動。改善房對我來說目前不是最主要的，現在手頭只有不到10w，資金可以賣房湊，也可以貸款，不過壓力就很大。是投資我們當地還是買其他地方如成都（沒資格），重慶，昆明，貴州，其他地方也可以。

回答：你的資產需要重新整合再優化，首先2套老破大留一套你母親自住，將來如果拆遷也有一套保底，另外一套給出掉，回籠子彈70。

其次貴州十里杜鵑出掉，回籠子彈20。

小戶型貸款房可以暫時保留，留著以後作為婚房過渡自住，畢竟貸款剩餘不多了，壓力不會太大。

按照上面操作加你手裡子彈10，差不多可以回籠到100左右。

你們當地投資就不考慮了，你說的這幾個城市依次排序:成都>重慶>昆明>貴州。

如果你沒有房票，就優先重慶吧。

重慶的房價扁平，可以優先考慮市中心的房子，2005年以後的小區。

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提問：你好，星叔，請問房子怎麼樣才能儘快賣掉呢

回答：大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見內部分享《賣房技巧篇-如何快速賣房且價格還不低》 。

提問：你好，星叔，我是內蒙古自治區呼和浩特市的，現有住房5套，年前剛又貸款買了中鐵諾德龍灣聯排別墅1套，想法是既投資又連帶著改善住房來住，問一下您，這個地段的別墅用來投資合適嗎？另外，呼和浩特市現在及未來兩年，在哪些地段投資買房比較合適，謝謝

回答：別墅屬於消費型產品，想著自住享受可以買，投資就不建議了

別墅的金融性、流動性都很差，別墅大幅跑輸大勢。

因為二手市場不行啊，有錢的大土豪，誰買二手別墅。

買了之後，馬上變成二手，到時候賣給誰去啊？

買郊區別墅是件性價比極低的事情，土豪粉碎機。

呼和浩特整個城市都沒什麼潛力，建議保留一套自住，剩下的都出手。人口經濟和首位度決定城市發展。

對比一下，全國城市流入流出人口的數據就知道，哪些城市將來的地位不可撼動。

呼市人口300多萬，投資只考慮人口1000萬以上的省會城市。

呼市的潛力還不如貴陽和東三省的省會。

子彈充足更建議重倉放在一線城市，優先深圳，如果還有多餘子彈，再布局二線強省會城市。

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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