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提問：星叔好，近期，全國多個城市出台了對房地產的扶持政策，紛紛開啟「救市」之路，而另一方面又強調房住不炒，這對樓市有什麼影響？越來越迷惑，不知道房價後面是漲是跌？

回答：受目前影響，短期內樓市表現低迷，但從長期來看，它只是暫時延緩了購房需求，最終決定房價漲跌的仍然是供需關係和調控政策。

救市與調控並不衝突，一個是幫助市場恢復到年前狀態，另一個則是以「房住不炒」為核心展開，通過「一城一策」方式進行宏觀調控，防止樓市大起大落。

事實也確實如此，現在買房，不管是買房優惠，還是其他的樓市措施，都是最利於買房人。

大部分人在買房上註定是一定會後知後覺的。

近期不想買房的，在這信息開放的時代，只會看到他想看到的各類唱空消息，而不會讓他有機會選擇相信背後可能正在發生的暗涌。

而大量集結而來的信息又會加強他的恐慌心態，從而在該下決心時刻放棄了決心，重新變成搖擺不定的牆頭草，導致買房日期一推再推，再緩緩，再看看。

他們真正需要的策略應該是，放棄過多的無聊想法，房價復甦起來相當驚人，稍遜即逝的賣家恐慌時機一下就過去了。

千萬不要等大部分人信心恢復之時再介入，現在可以出手了。

過去的事實也告訴我們，不跌或微跌時就是很好的入手機會，指望大跌才買房的估計只能面對房價越來越高的殘酷現實。

提問：星叔好，現在買房貸款壓力大，現在有一部分年輕人是屬於能夠買的起房子但是不買的人，而是選擇了租房。租房方便可以隨時隨地的更換地點，想租哪就租哪，而且沒有壓力，您覺得買房好還是租房好？

回答：對於買了房子的人來說，付了首付後接下來只需要自己還房貸，雖然很有壓力，但是卻擁有了屬於自己的房子，考慮到30年後的通貨膨脹和房子價值的增長，房子大機率還是保值的

同時房子還是「家」的象徵，大家也可以把財產留給自己的子孫後代。雖然買房前期有很大的壓力，但是隨著通貨膨脹和未來個人收入的提高，現在4000多的房貸有壓力，十年後、二十年後相對壓力就會小很多。

關於租房買房這個問題，在年輕的時候可能看不出來，但是隨著歲數的增長之後也是非常明顯了

因為隨著時間的沉澱和收入的增加，房貸的成本會越來越低，

但是房租卻是會不斷變動的，租客的成本也會增加，但是租客卻把金錢都給了房東，而買房的人有了屬於自己的房子。

提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？

回答：砍價是門技術，詳見內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。

提問：星叔，說樣板房ok嗎，一般是貴還是便宜？

回答：樣板間一般都會低價出售，一般樣板間線路設置不合理會影響房間布局，房屋格局不實用，軟裝成本高，開發商建造樣板房是為了向購房者展示房屋格局，建造的時間往往都比較早，而用於展示的周期可能很長，房子內的裝修和裝飾肯定會有一定的損耗。但是樣板房價格較低，裝修效果質量好，省事省心。需要根據自己情況來考量

提問：星叔，我想在杭州買房或者南京買房，準備投資自住，有140w，不限購的樓盤，麻煩星叔推薦一下，在哪個城市買哪個樓盤，謝謝

回答：2個城市都沒有房票嗎，我建議你先想辦法開發一下房票，買限購區肯定更有價值，不限購區可以考慮杭州臨安。我更建議買限購區，2個城市都不錯，具體看你有哪個城市房票。

54大法也是破限購和無限貸票終極大法，具體操作詳見內部分享。

提問：想請問一下樓麵價跟開發商銷售價的關係，我聽別人說一般銷售價格都是樓麵價的兩倍，但是我看有的還不止，有的又沒有

回答：樓麵價跟開發商銷售價的關係目前很難通過係數算出來。之前銷售價格確實很多是樓麵價的兩倍。

但現在市場變了，第一就是限價，有時候不是你想賣多少就能賣多少，很多房企高價拿了地王，之後市場行情不好，又限價。

只能高於樓麵價一點點售賣。整體項目最後不怎麼賺錢，有一些甚至虧本售賣，加速回款。

有些樓麵價價格很高，例如北上廣一線城市，售價也是很難達到樓麵價兩倍。

提問：」就是開盤折扣，開盤當天首付比例50%，99折，70%，97折，100%，94折，必須當天簽約，首付比例達到了，才有。。正常40%首付不享受以上折扣「 星叔，以上內容是開發商發的，我問下我要提高首付比例嗎？這樣優惠划算嗎？本人公積金可貸80萬，如果首付70％的話，公積金只要貸50萬左右了，這樣公積金首貸不就浪費了嗎？還是全款買，公積金貸款資格留著下次用？

回答：都是開發商逼單的套路，沒有意義，正常首付買入，買房不建議全款，沒有槓槓，更多資金留在手裡，方便後期繼續投資

買房過程中，開發商為了吸引購房者，往往會打出一些「內部消息」、「團購優惠」等字眼。

但這些字眼真的都是從購房者的立場考慮的實際優惠嗎？

並不盡然，開發商促銷套路深，買房需謹慎，例如開盤前交認籌金，「認籌」人數遠遠高於銷售房屋數量，售樓部火爆，會形成哄搶之勢。開發商此時會採取搖號、抽籤等方式。

選中房源的消費者會再統一交首付，統一簽署認購書或預售合同，並與開發商簽訂「認購合同」，此時「認籌金」將改為「認購金」，也就是「定金」，是不能退的！

（具體開發商套路多如何避坑詳見內部分享）

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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