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提問：星叔你好，居六縣小城曲阜市，因為有高鐵，孔子，綠城，碧桂園，房價近萬元，房價接近地市濟寧！現有資金80左右，已有兩套住房，看著周圍的都買三套房，買品牌房，也想買，就覺得不值這個價，現住的100方，三室，3略小些！現有工作穩定，不會流出，孩子小！望給些建議～
回答：高鐵並不是萬能鑰匙，對於曲阜這種弱線城市，高鐵就是用來吸血的。
嚴重吸走一批活躍資金。
不少人看到高鐵開通，就想到利好沿途城市，認為是重大實質性利好，房價肯定要漲一波。
但是換個角度想想，高鐵更有利於資源要素流動，也就更有利於中心城市吸血。
東京是世界一線，城市周邊的小站反而空無一人
每至站點高鐵一停，夕陽下就你一個人的背影，整個小站也無一絲炊煙，聽著自己的心跳仿佛走錯了地方。。。
高鐵這些現代交通的發展，肯定是社會發展的趨勢，也是更多為中心城市聚集效應所服務的。
高鐵的最大受益者仍然是線路上的中心城市。
利好大城市，利空小縣城。
人都走了，房價也就跌了，鶴崗如此玉門如此。
高鐵聯通的兩城，小的只剩下輸出了。
你家那通高鐵房價未必漲，若是小城反而跌。
買房要占群入圈落子中心城市的城市中心。
房價拉升一波之後趕緊套現，留一套自住房，另一套出掉
本土不要再投資，然後加上手上資金，有更合適投資的二線城市
山東本省優先濟南 青島，也是提前給自己的未來布局
提問：星叔好！新人第一次提問。居住生活上海，已有一套房，努力爭取二房中。家庭剛剛起步，年可支配收入50w，考慮一邊搬磚一邊小資本投資樓市，投資100w左右，5-10年出手。目前在看大理，大理公館海景酒店公寓70年產權，年回報7%，簽5-10年可以入嗎？一來考慮抗通脹和穩健收益，二來旅遊資源和氣候不錯，順便父母可以去旅遊。但是怕5-10年不好出手，賠了本金。星叔怎麼看？另外南昌在掛一個老破大，掛了大半年沒動靜比較急，求賣房掛牌攻略，謝謝！
回答：第一、海景酒店公寓這種旅遊地產投資迴避，不要入坑
一般都會以「返租」的模式來吸引銷售，簽約每年返7%租金，甚至以租抵供，是不是很心動？
但你仔細思考一下，你就應該發現
要真像開發商說的這麼好，為什麼他們還要拿出來賣？甚至要以返租來賣？
唯一的解釋是，旅遊地產並不好賣，用返租的方式只是為了拉你接盤。
實際上，說是返租，你和開發商是沒有任何關聯的。
很多開發商會找一個第三方租賃公司或者是物業管理公司，來跟你簽合同。
購房者簽訂的5~10年租賃合同後，再接下來合同履行過程中，往往大機率租賃公司以經營不善為理由拖延租金，有些乾脆破產倒閉了事。
2、賣房有一定門道，想要賣出好價錢，具體詳見內部分享《賣房技巧篇-如何快速賣房且價格還不低》
提問：您好.關注您的文章很久了，很受益。想請教您目前我有一套在常州戚墅堰站北新村頂樓複式的房子，2000年的房齡，內部裝修不錯，準備賣掉換新房。
目前常州地價都漲了，準備入手經開區靠近年底開通的2號線東方君開的期房，它是區政府投資開發的二級資質的房產公司開發的，資歷尚淺，看中的是它的位置及房型，考慮是政府投資還是比較相信的。目前是先賣後買還是先買後賣？
另外目前開盤的樓只有1/2或者是20層向上，我準備買2樓價格相對便宜，不買底樓和頂樓是否正確？2樓存在什麼缺陷嗎？
老房子暫時還沒有賣掉，已經掛在中介了，如果暫時賣不掉，如何2套改1套節省貸款利率？麻煩您詳細說明一下
回答：1、現在屬於靜淡市，房價整體比較平穩，非常適合剛需改善置換，這樣就有充足時間選籌，買到筍盤的機率更大。
我建議買賣可以同時進行，現在開始讓中介掛起來，有合適房子付定金可以簽遠期合同。
置換房子的核心在於，以更低成本買到你想要的房源，而不是老想著更高價格賣出你現有的房源。
不要搞錯重點，很多人為了蹭掛盤房源的漲幅等了太久，結果發現自己要買的房源跳漲或被賣掉。
換房不一定要賣在最高價，時間不等人，合理的價格就差不多，關鍵是要先鎖住想買的房子。
2、買房首先避開一樓和頂樓，一般建議不低於五樓，二樓樓層偏低，採光通風都要差很多，自住體驗還是要差很多
自住建議儘量買好一點樓層，一步到位，將來置換成本也挺高。
3、二手房，可以做2改1，首付3成即可。具體操作詳見內部分享。
提問:老師好,一個城市的某個板塊或小區,不是價格調整深度越大，上漲反彈的力度越大,通俗講,這些小區適合投資。除了政策,規劃等因素外,對於存量房來說,純投資目的,通過哪些指標甄選筍盤。
回答：大致講，上一輪跌多，下一輪漲多。
但也有例外,比如上一輪上漲是大行情,則一個城市郊區的房價漲幅很可能超過市區。
房價下跌之後,郊區的跌幅大於市區。但當下一輪房價上漲時，如果不是大行情,只是中小行情,則市區的漲幅可能大於郊區。
筍盤,是指售價低於市場價的房子。純粹只關注價格。市場價是多高,這個需要對一個板塊微觀市場很熟的人,比如附近的中介人員,才能較好的鑑別。
投資二手房，主要還是看區位、環境、小區品質,還有學區等配套。
提問：星叔，您好，最近我在看天津南開的房子，主要為了考慮小孩以後上學的問題，最近在猶豫看三四十平的一居還是五六十平的兩居，比較糾結，另外也得考慮以後出手的問題，麻煩幫忙給分析一下，多謝
回答：優先買二居，小戶型不建議買一居室。
主要以下三個原因:
1、一居是置換鏈條的底層。
2、隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。
3、最關鍵的，是溢價。
一居的價格往往高出小區平均價。
可能兩居單價3萬，一居就要單價4萬。
提問：星叔，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！
回答：內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。詳見內部資料《實戰！炒房各流派秘密賺錢的訣竅？》
提問：星叔：你好！坐標廣州，已有海珠區市內住房一套，商貸剩餘15萬，另有購花都區住房一套，原本打算退休自住，樓齡10年，公積金貸款剩餘44萬，因不去居住，沒出租，最近看中一套市內海珠區11號線（未開通）地鐵旁一手房公寓，總價279，但手頭沒有資金，首期無著落，於是打算賣花都的住房，出售價215萬，在市區內購公寓，公寓考慮自住，請問星叔，這樣操作是否可行，現在是不是置換的時機，因為手頭的資金不足，不賣花都的話，首期無著落，另外公寓首期5成，是新盤，而我還有十年就退休，想在市內多一套住房，謝謝！
回答：公寓投資不能買，堅決迴避，漲幅嚴重跑輸住宅。
增值部分需要繳納 50%的稅金，所以二手房幾乎沒人接盤。
不光是物業費不低，水電費都是商業水電費價格。
產權只有 40 年，有可能拿鑰匙的時候只剩下了 30 年，
產權到期以後也不可交易，且不享受商品房免費延期土地證政策。
投資公寓是大坑，所以在買公寓之前要考慮一個問題：買來會虧多少！
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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