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提問：有二寶想買天津融創東岸名郡聯排別墅自住，因資金緊張，需賣掉北辰區澤天下兩居。1.該別墅地段怎麼樣？2.是否等到4號線通車後再賣澤天下兩居更好？3.如果現在賣多少錢合適？4.武漢萬科漢陽國際三居室一年只住一兩次，是否適合長期持有？
回答：自住的話別墅是可以入，純投資不建議，2居最好等通車再賣 價格還會上漲，現在二手市場偏冷，現在出手賣不高，武漢可以繼續持有，出租長持，武漢未來看漲，值得持有
提問：星叔，請問一下，找親戚代持不限購區域新房，外地戶口，首貸資格和二貸資格分別給多少代持費用比較合適？
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。
詳見內部資料《破限購代持方法+如何完美規避所有風險》
提問：星叔，麻煩請問中介帶過去售樓部買房，然後中介跟我說可以返我1w的佣金，這種方式是否靠譜？是否會影響我買房？感謝您百忙之中抽空回答一下！
回答：有的樓盤，中介帶客上門會有佣金（每個樓盤、平台可能不一樣）。
不管是中介買房還是通過售樓處買房，都只是買房的渠道不同，售樓處打個比方就是開發商的旗艦店，你可以直接進店買房
而中介就像是開發商的網店或者分銷商，其本質上都是可以給客戶提供買房需求的，無論你找哪個買房，只要出了問題，最終開發商都是要負責的。
你說的這種，說明開發商給的佣金高，中介也就樂於「分享」，做大基數。
這個不影響你買房，所有流程都是和開發商對接的，只是你屬於這個中介的客戶。
至於靠不靠譜，就看中介有沒有職業道德了！
提問：老師，有預算800萬，想投資，不確定是買郊區的別墅好一些，還是普通的住宅好一些？先租掉，後期可能會自住，哪個收益率高一些？謝謝
回答：投資的話，主要是考慮接盤俠的購買力和意願度。800萬買別墅只能買經濟型別墅，沒有稀缺性，而且需求非標，不適合出手。建議不如考慮中環至外環外一帶三房，更加適合。
提問：請問！在日照海邊招商萊頓小鎮一期一套116平方的，當時買的價位6400元每平方，無貸款，想賣掉，二手價1.3萬平，中介報價。考慮換一套三期的新房100平（緊鄰），價位1.2萬。想法是賣掉後，付首付60萬，騰出80萬再投一套，請老師解答
回答：房子投資肯定要學會裂變，如果當初6400的時候你不是全款，而是貸款，不是一套，而是幾套，現在都實現了翻翻。
那麼同樣道理，現在就要學會一套裂變二套(具體操作方法詳見內部分享)，另外房產投資不要全款，能貸多貸
提問：星叔你好！省會房子會是最好的投資嗎（和股票基金投資相比較）？身邊幾乎所有人都不看好買房投資，都覺得房價會跌。哪些地方的房子值得買？謝謝！
回答：買房看的是未來，核心是房子升值，雖然通貨一直在膨脹，但是房產自身的價值依舊是不可忽視的。如果是打著5-10年的中長期投資，房產依舊是很好的標的物。
一線買房很穩，相當於藍籌股。就算買入時機和板塊都不太好，只要耐心一定能解套創新高。但是因為價格基數高，所以收益率不如二線。
一線城市，中低價位房源，購買需求更集中。剛需客通常是市場的主流人群，購房預算相對較少，所以，對中低總價的房源需求都比較大；如果你要在一線城市買房，要選擇城市的中低價位房子，轉售時候會更容易出手；在房價高企的一線城市，控制預算是首要考慮因素，低總價同時也意味著低風險；
二線比較適合博暴擊，相當於成長股，要比較強的選籌能力，而且二線城市買入時機很講究，買的不好就容易吃套多年，但大方向來看二線城市偏低的價格，未來爬升上來也不難。
二線城市能級跨度較大，某些地方房價和基本面並不相當，有價格幾千的瀋陽，有泡沫堆砌的廈門，也有價格三萬的杭州。還有很多價值窪地等待發掘。
二線城市的購房需求，有一部分已經從「居住需求」升級到「改善需求」。面積有所擴大，90-120平也有相當大的市場受眾面，流動性更好
三線城市就是垃圾股了。一定要很專業，建議大部分買房人不是自住就別去了。三四線城市基本面不足，人口流出，決定了三四線不會有很高溢價空間，即使房價漲，也是紙面收益；新房市場供應充足，而且，新房癌嚴重，二手房根本沒人願意多看。
提問：你好，十幾年前家裡在江西省下面的三四線城市買了店鋪，店鋪也是處於當地的核心地段（在當地相當於杭州延安路）臨街。這幾年受到電商，及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像這個勢頭以後店鋪租金今後還有回升可能麼？如果大趨勢已去，是不是應該考慮當即賣了換籌碼。租金五年前基本上達到頂峰，近兩三年跌的特別厲害，前幾年沒預料到租金跌這麼狠，現在賣不知道是不是太遲。房價是不是要見頂了？
回答：一般來說，多數三四線城市不太可能租金跌這麼多。單從租金看，短線看，已跌這麼多，此時賣時機不好。但從房價來看，未來三年左右三四線城市的住宅價格會呈陰跌態勢，估計也會拖累商鋪價格。因此，當前還是應賣掉。以後，在更優勢的城市買住宅。
不能簡單的認為高房價就是「房產泡沫」。中國一線城市的高房價本質上是決定需求與決定供給之間的矛盾。衡量一線城市房地產剛性需求，要看的是購買力流動。加槓桿也不必然等於「炒房」，更不必然等於泡沫。
而且在影響房價的因素中，供給因素占有著極其重要的位置，但卻常常被忽視。所以不必擔心房價「歷史大頂」的突然出現，尤其是對於一二線城市來講，其上漲的可能性依然存在；
具體詳見內部精華文章《為什麼只有一二線城市才有二手市場》
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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