今天
蘇州土拍如期到來。
成交總金額96億元，
6宗涉宅地塊底價成交，
1宗溢價11%，需現房銷售！
最高樓麵價16000元/平。
本次涉宅地塊土拍結果：
1、又是相城交建！42號元和限價地塊由四城房產（相城交建）以176496萬元拿下，樓麵價16000元/平，溢價0%。
2、成功出嫁！36號甪直地塊由湖昱置業（吳中地產）以89650萬元底價獲得，樓麵價9000元/平。
3、現房銷售！星河首進蘇州，37號木瀆地塊成交總價99502萬元，樓麵價15379.6元/平，溢價11.17%。
4、底價成交！38號相城康元路地塊成交總價260741萬元，樓麵價13000元/平。
5、還是底價！39號高鐵新城地塊成交總價198292萬元，樓麵價15500元/平。
6、毫無懸念！40號黃埭地塊由和恆置業（相城城建）底價獲取，總價74321萬元，樓麵價7500元/平。
7、美的底價獲取41號地塊，成交總價43994萬元，樓麵價9230元/平。
成交表格
01
又是相城交建！
今天土拍，首先上場的是蘇州第3宗限價地塊，即位於相城元和街道的42號地塊。
在開拍前，該地塊已有一次出價，10：00開始，等待4分鐘後，不出意料地由四城房產（相城交建）以底價獲得。成交總價176496萬元，樓麵價16000元/平。
就在今年7月，相城交建剛剛拿下元和街道紀元路南、澄和路西蘇地2019-WG-25號地塊，總價39.88億元，成交樓麵價為22715.42元/平，溢價率22.79%。
地塊周邊多個樓盤在售，蘇州紫郡蘭園、海玥名都、雅居樂新樂府等，價格集中在2.5-3.1萬元/㎡。四季和鳴雅園均價約2.8萬元/㎡，悅蘢雅苑 高層約2.8萬/㎡，洋房均價約3.2萬/㎡。
周邊二手房，中糧祥雲國際掛牌均價約2.4萬元/㎡。
該地塊實行「限房價、限地價」出讓方式， 限定商品房備案均價、備案最高價、最低裝修標準，設定網上競價中止價、一次報價有效區間，具體要求如下：
地塊規劃要求：所有住宅戶型面積不得小於100㎡（包括公攤面積及套內面積）。住宅建築預製裝配式建築面積比例應達到100%，成品住宅（6層及6層以下住宅除外）比例應達到100%。
02
36號地塊成功出嫁！
接下來甪直這宗地塊，關注度也較高，該宗地塊曾於去年蘇州3號公告中流拍，此次再次掛牌，要求較之前有所下降。
同樣，底價成交。吳中地產拿下該地塊，總價為89650萬元，樓麵價為9000元/平，溢價率0%。
該宗位於甪直鎮澄中路東側、迎新一路南側，周邊商業配套比較欠缺，距離鎮區中心約3公里。從地塊1.3-1.5的容積率來看，以及住宅單套戶型面積不低於90平來看，未來將打造成低密住區。地塊周邊3公里範圍內已有3年未出讓住宅用地，周邊紫竹園名人居為別墅。
區域內新盤有旭輝和庭、和風花園在售，價格在2.2W+，路勁甪澄時光花園、保利印江南花園即將入市，榮盛今年5月剛剛拿下甪直地王地塊。
此前的剛需窪地甪直，已步入2W+的時代。甪直也不再只是「園區的後花園」，它正迎來屬於自己的時代。
規劃要求住宅建築檐口高度不得低於15米,住宅單套戶型面積不得低於90平方米；要求住宅建築全部採用裝配式建築，低層住宅建築(地上二層(含)以下)不作強制性要求外,單體建築預製裝配率不低於30%。
03
星河首入蘇，競得木瀆地塊，需現房銷售！
今天唯一有看點的是木瀆37號地塊。
開拍前就進入現房銷售。由常州星河協通房地產有限公司以99502萬元拿下，樓麵價15379.6元/平，溢價11.17%。
地塊位於吳中區木瀆鎮珠江路西側、東門町南側。用地性質為商住用地，容積率＞1.3≤2.0。
地塊所處的區域與獅山板塊僅一路之隔，周邊配套豐富，有東門町、大運城、大潤發等商業配套，並可共享獅山商圈成熟配套。交通便捷，軌交1號線、5號線（在建）、中環西線、蘇福快速路等出行方便。
目前該區域周邊新盤和老盤項目不少，國瑞熙墅、姑蘇金茂悅等都在售，國瑞熙墅目前聯排總價880-1200萬/套。
待入市項目有：中鐵諾德姑蘇上府、雅禮苑兩個項目、旭輝都會上品花園、路勁地塊、上海上實、佳兆業地塊等。旭輝都會上品花園即將開盤。
不難發現，優質地塊依然備受關注。
特別說明：
商服計容建築面積為1300-2000平方米，業態主要以零售、餐飲、娛樂為主，須集中布置，可分割銷售，最小分割單元建築面積不得小於80平方米。
04
蘇州土拍市場呈現出分化的現象，熱點區域的優質地塊還能引起幾家房企的爭搶，一些非熱點區域的地塊，房企一般保持理性而謹慎。
綜合近幾次蘇州土拍結果來看，底價、低溢價將成為常態。
分析認為，當下融資收緊預期下，房企拿地意願退燒。從土地成交情況看，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率8、9月份均出現了下調現象。