金九來了
但樓市形勢不妙
先看幾組數據：
1、國家統計局數據顯示，「2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況，前7個月全國商品住宅銷售量穩中有降,土地成交量價同比跌幅近30%。1月至7月，商品住宅銷售面積77756萬平方米，同比下降0.4％。
2、根據克而瑞研究院數據，8月房地產市場持續轉冷，重點監測城市累計成交量持續走低，同比下跌4%，環比下跌6%。
其中，一線城市成交量環比下降10%，同比下跌7%。除上海環比有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量環比皆回調。二三線城市成交量同比下跌3%，環比下跌6%。西安、常州等成交量依舊緩步下行，徐州、南京和濟南等顯著縮量，環比跌幅都在50%附近。
3、樓市再傳利空消息
9月2日上午在上海召開的中國房地產科學發展論壇上，中國房地產業協會會長馮俊發表演講，釋放重要信號！
不要將炒房橫行、房價上漲，作為經濟發展的標誌！
不要去賭中央會放鬆房地產調控！
不要誤以為房地產市場是富裕階層專屬市場！
不要讓房地產市場成為整體經濟攪局者，皮之不存，毛將焉附！
這不是近期第一次有樓市利空消息傳出了：
731政治局會議明確：不將房地產作為短期刺激經濟的工具；
8月21日，萬科回應裁員消息，並直言不會再在三四線城市拿地，並且將快速銷售積極回款；
2019年1-7月，中國前100開發商成交量是去年同期的70%，僅有40%的房企目標完成率過半。
4、房企拿地回歸理性，行業進入精細化競爭階段。
諸葛找房數據顯示，8月，土地市場整體供求規模均下滑，土地出讓金持續縮水。全國主要地級市土地供應建築面積為1.08億平方米，同比去年同期下跌24.68%；成交規模亦有所下跌，成交規劃建築面積為7462萬平方米，同比下跌24.59%；土地出讓金為2993億元，同比下跌15.63%。溢價率大幅下跌，流拍率連續3個月上升，土地市場整體熱度下降。
5、開發商的融資將全面受限
堅持『房子是用來住的、不是用來炒的』根本定位，『一城一策、因城施策』開展調控，確保房地產市場平穩健康發展。銀保監會堅決貫徹落關於房地產市場調控的各項決策部署，加強對銀行保險機構執行房地產宏觀調控政策的監督檢查力度，有效防控房地產領域風險。
6、部分房企巨頭表示暫停拿地。
7月26日，F地產發布了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。文件上明確表示，2019年下半年的重點工作是「促銷售、抓回款」，原則上暫停拿地工作。
8月21日，萬科回應裁員消息，並直言不會再在三四線城市拿地了，並且將快速銷售，積極回款。
8月22日，孫宏斌在融創中期業績會上坦言地價是下行趨勢，房價壓力比較大。孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
值得注意的是，8月份以來，全國房地產市場城市之間分化嚴重，城市區域分化特徵明顯。從房價和成交量看，不同區域之間走勢分化明顯。
種種跡象表明，今年下半年全國樓市註定不平靜。
7、今天（9月4日）南京市規劃與自然規劃局出台新政。
為進一步提高行政審批效能，進一步優化營商環境，幫助企業加快經營性用地上市速度，近日，市規劃資源局發布新局組建後的第一個規範性文件《關於進一步優化新取得建設用地使用權範圍內臨時建築審批工作的通知》，對建設項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建築的規劃審批方式進行了大刀闊斧式的改革。
一是臨時建築規劃審批採用告知承諾方式。建設單位在簽訂建設用地出讓合同並交付土地出讓金首付款後，只要簽署一份今後保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規劃許可證。
二是為需保留的臨時建築明確辦理路徑。此類臨時建築，若不需保留，建設單位只要在項目最後一次申報規劃核實前拆除即可；若想要保留，可通過簡單的路徑轉為「正式」項目，即在符合土地出讓條件和規劃控制要素的前提下，通過申報規劃許可變更的方式，直接換取正式建設工程規劃許可證。
該政策使得建設單位「拿地即開工」成為現實，大大加快項目建設速度，避免了小建築、大審批的繁瑣程序，獲得建設單位的高度評價。
再來看下蘇州的情況
8月，蘇州市區的一二手市場銷售數據均不理想，可以說是量價齊跌！
蘇州8月共網簽新房5615套，環比上月下跌了27.09%，除了吳江區、姑蘇區環比有增長外，其他區域都有明顯的走低，尤其是吳中、高新、相城三大區域的下滑影響。8月二手住房成交環比跌兩成。
蘇州各區商品住宅成交情況一覽
（不含政策性住房）
來源：蘇房網
蘇州9月有兩場土拍，起拍總價210億。
4號公告
8宗地塊
包括：
高鐵新城、胥口、姑蘇區、澄陽街道、渭塘、園區。
總起拍價：116億+
拍賣時間：2019年9月18日
園區房價被限死，32、33號地塊限定備案均價、備案最高價、最低裝修標準！
32、33號地塊住宅須結構封頂後方可申請預（銷）售許可，預（銷）售均價不得高於32500元/平方米, 預（銷）售最高價不得高於34800元/平方米。
相關連結：（重磅！蘇州掛地，園區房價被限死，最高34800元/平）
5號公告
10宗地塊
包括：
新區、木瀆、甪直、高鐵新城、黃埭、元和等
總起拍價：95億+
拍賣時間：2019年9月27日
相城元和街道的42號地塊實行「限房價、限地價」出讓方式， 限定商品房備案均價、備案最高價、最低裝修標準。
相關連結：（剛剛，蘇州又掛10宗地，95億起拍，最高限備案30000元/平！）
724新政後，蘇州在土地端增加供應，對地塊保證金要求更加嚴苛，並對部分地塊作出「限房價、限地價」。另外還要求，競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。也就是說別墅類用地不批了。
這樣一來，房企拿地更加謹慎。
金九成色將會如何？不久市場就會給出答案。
對於購房者來說，在這樣的調整期，購房機會來了，因為房價暴漲的時代已經一去不復返。可以好好挑選一下高性價比樓盤。