5年只賣8宗地？土地稀缺或致房企拿地競爭加劇

12月20日，隨著鐵西兩宗地塊落錘定音，2019年的瀋陽土地市場終於蓋棺定論，整體來看，2019年瀋陽通過招拍掛出讓的土地超過140宗，但二環內出讓地塊僅十餘宗，作為傳統主城的皇姑區，二環內僅3宗地塊出讓，一環內僅1宗地塊公開出讓。

事實上，皇姑區作為瀋陽居住密度最高的傳統主城區，一直以來土地資源都是十分稀缺的，即使是三環外，只要是「皇姑區」的土地，也會因區屬關係而增色不少，但遺憾的是，過去五年間，皇姑區的土地出讓情況都只能用「少之又少」形容了。

皇姑到底多「缺地」？

根據棟察樓市的資料來看，2015年至今，皇姑區一環內共有8宗地塊先後出讓，總占地4萬方，預計總建築面積14萬方。5年，僅有8宗地塊出讓，且均為迷你地塊，還包括回遷房，真正作為商住用地出讓的，地塊只能用「鳳毛麟角」來形容了。

更重要的是，從時間順序來看，2016年，皇姑區掛牌出讓4宗「迷你地」之後，直到2018年才又「擠」出了三宗體量稍大的地塊出讓，但三宗地塊相加，占地面積也不過1.7萬方而已，這個占地面積，還不如其它區域一宗地塊的體量大。

事實上，雖然瀋陽傳統一環內的土地資源都是十分稀缺的，但皇姑區人口密度大，居住屬性明顯，一環內核心板塊拆遷更是十分困難，也正因如此，一環內的土地資源顯得尤為稀缺，這種土地資源的稀缺，直觀的反饋到了二級銷售市場上。

過去五年間，皇姑區一環內亮相的純新盤一直是不多，2019年，雖然有世紀學府等樓盤亮相，但多數屬於「重啟」項目，或是新組團亮相，屬於新地塊首次定名亮相的，卻是不多。

從公開資料來看，融創方林徽府項目占地面積8692平方米，容積率為4，預計建築面積約為4.9萬方，雖然體量不大，但也是2019年皇姑區一環內唯一一個屬於純新盤亮相的了，可見土地資源及新增供應之緊張。

「無地可供」或加劇一環土地資源爭奪

從融創·方林｜徽府的規劃來看，該項目預計建設兩棟27層住宅，一棟11層公寓，其中住宅為精裝修，公寓為清水交付。產品方面，住宅建築面積約86㎡-138㎡，LOFT公寓建築面積約為58-69㎡，結合區域內其它迷你地塊的去化速度來看，該項目預計銷售周期可能不會超過一年，這也意味著，足足等了一年多，終於等來的一個純新盤，可能瞬間就變成「尾盤」項目了。

無論是從土地資源來看還是從新增供應方面來看，皇姑區一環內的新品都十分有限，而融創·方林｜徽府的亮相，不僅印證了一環土地資源的稀缺，也預示著未來，一環內土地資源爭奪的激烈程度。

事實上，結合2019年皇姑區幾宗土地出讓的狀態來看，二環外地塊都已經引發多家房企出手混戰，一環內土地資源更是兵家必爭。過去幾年間，萬科、金地、華潤置地等房企陸續從二環「包圍」一環，2019年，融創等品牌房企更是抓住先機，挺進皇姑一環核心區域，未來，隨著這些品牌房企的逐步集中，一環內的土地資源勢必再次成為焦點。

價格方面，皇姑區二環外的部分項目已經「破一奔二」，作為一環核心項目的融創·方林｜徽府高層均價20000-22000元/平方米，公寓均價在16000-17000元/平方米之間，結合土地價格來看，2020年，一旦皇姑核心位置再有土地出讓，樓麵價再度破萬也並非不可能，屆時，區域價值勢必再度飆升，屆時，購房者住在一環的「成本」到底幾何，也將重新衡量了。