今天上午，朋友圈瘋傳的
張家港2年限售政策已取消的消息
多次致電張家港房管局確認
最新消息為
「暫時沒有接到通知，需到窗口諮詢」
01
官方未接到通知
可去現場窗口諮詢
上午的時候，朋友圈瘋傳張家港2年的限售政策已取消。得到這個消息的第一時間，蘇州樓市致電了張家港房管局，得到的最新消息是：「目前還是以辦證為準，辦的下來的話就是可以的，需要去窗口諮詢。」
但在張家港本地的房產論壇上，這樣的消息已經傳開了，不滿2年的房子想銷售的話，正常走流程就可以了，不會查了。
關於是否會有官方文件的發布，365淘房的工作人員了解到的情況是：「也許不會有官方文件的發布，今天就可以交易了」
之後是否會有官網文件的出台，蘇州樓市會持續關注！
至此，蘇州大市的調控政策變化為：
張家港：不限購不限售（待定）
常熟：不限購不限售
崑山：外地戶口2年社保，限購1套，不限售
太倉：外地戶口2年社保，限購1套，不限售
蘇州大市六區（園區、新區、姑蘇、吳中、吳江、相城）：新房限售3年 、二手房限售5年 、本地戶口限購3套、外地戶口2年社保，限購1套。
02
全國範圍內
多城市放鬆調控政策
最近兩個月，全國不少城市「蠢蠢欲動」，通過人才引進等手段試探性地放鬆調控政策。
11月份深圳、成都、上海、廣州、佛山等城市調整了樓市政策：
11月29日晚上，佛山市人力資源和社會保障局與佛山市住房和城鄉建設局聯合發布完善人才住房政策補充通知，明確佛山本科以上學歷購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。
11月22日，廣州對於非廣州市戶籍（外地戶籍）人士購房的限購要求調整，在廣州市連續繳納5年內（60個月）社保、個人所得稅，可以疊加一起使用。
11月20日，上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施。其中，承接此前定向微調限購政策，本次細則文件正式發布。在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同的本科及以上學歷個人在繳納個稅或者社保年限3年後即可在臨港新片區購房。
11月15日，四川天府新區成都管委會印發通知，直管區招商引資企業(機構)員工、行政企事業單位員工、引進(推薦)人才三類人員，購買直管區範圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。
11月11日，深圳調整普通住宅認定標準：容積率在1.0以上、單套建築面積144㎡以下住宅，這類普通住宅滿兩年可免繳增值稅。
10月份南京、天津、海南省、南通市調整了落戶政策或人才購房政策：
10月30日，南通市人民政府印發通知，具有全日制普通高校大專及以上學歷的應（往）屆畢業生，將戶口遷入我市城鎮地區的，取消住房、就業等條件限制，可先落戶後就業；對於優秀的高等人才還給出了40-150萬元不等的購房津貼。
10月24日，海南省人民政府印發通知，基本取消本省（除三沙外）落戶限制，居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。
10月15日，天津市發改委發布公告，擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行一年，對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明。
10月15日，南京六合區針對外地人的限購政策調整：大專及以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，未婚的提供個人身份證和戶口本，已婚的提供相關婚姻材料，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。
03
中央政治局會議
沒有提及房地產
前兩天召開的中央政治局會議，沒有提及房地產的這個重要信息已經被不少公眾號反覆解讀。
總結下來，不少人傾向這對樓市傳遞了一個積極的信號。
有觀點認為，從過去的經驗來看，沒有提及房地產就代表著態度上放鬆了，管的不那麼嚴了，各個地方上可因城施策。
04
2020
蘇州樓市走向何方？
以上種種，不禁有一個想法：「張家港或將2年的限售政策， 那麼蘇州市區會不會跟進呢？」
雖然上面的問題我們無法回答，但是有一點是可以肯定的，政策從來沒有徹底變化，一直在房住不炒「提」或者「不提」的層面徘徊，在中性和降溫方向徘徊。同時在全國層面也沒有一個統一的鼓勵性政策出台，更多的是因城施策。
房住不炒仍是政策主基調，更多地方政府可能藉助政策微調「變相」放鬆樓市，但一旦尺度過大，仍極有可能招致中央層面的喊話叫停。回顧2018年12月政治局會議，也沒有提及房地產，當時市場曾猜測樓市調控將放鬆。當年的12月份菏澤放鬆限售，打響調控放鬆第一槍。2019年1月央行實施全面降准，隨即全國大多數城市樓市迎來小陽春。很快，2019年4月中央政治局會議重提房住不炒。
再看2018年的樓市，蘇州走出了獨立行情，被中央多次點名。因此可以大膽的猜測，2020年蘇州樓市還是「穩」字當頭，或許有小陽春的可能性，但是只能是「春」而不能是「夏」。
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