最近公布的70城房價數據顯示，所有的城市中二手房價沒有一個上漲的，這是連續兩個月全部下跌。
由於二手房價更能體現市場的供需，雙方博弈，因此這一個數據更具有參考意義。
幾乎所有國家的人在面對投資時都容易進入誤區，因為正在上漲的投資市場是不會下跌的。國外曾經出現過鬱金香事件，在狂熱的時候，同樣認為只會漲不會跌。現在回頭來看，可能會覺得當時的那些外國人非常愚蠢。
不過在過去的十幾年，國人同樣對房價持有盲目的信心，現在信心已經被擊潰了。
積極公布了2023年的房地產相關數據，總體的商品房銷售面積11.17億平方米，處於繼續下跌中，降幅8.5%。銷售額已經回落到11萬億的區間，同樣下降了6.5%。
沒有對比，可能不會有震撼的感覺。但是我們回顧2021年，全國的商品房銷售達到18萬億元，現在卻只剩下11.66萬億元，1/3銷售額不見了。
有人說對比起2022年銷售額下跌26.7%來說，2023年此下跌6.5%，這是很明顯的跌幅收窄了，這應該是一個好現象。
但是從數學的角度來看，這更加象是自我安慰。所謂的跌幅收窄，僅僅是因為2022年已經大幅度下跌，所以基數小了。如果基數越來越小，跌幅越來越大，那顯然是不可能的。
另外2023年的銷售面積下跌了8.5%，而銷售額下跌6.5%，銷售額的降幅小於銷售面積的降幅，從這個角度來看，2023年的平均房價與2022年相比略有上漲。
不過我們需要注意，這又是一個誤區。
上文我們已經提到，只有二手房價才是經過充分的市場博弈的，因此我們應該更關注二手房價。
最近這兩年70個大中城市的二手房價有漲有跌，但由於成交量慢慢減少，進入去年的下半年，房價總體以下跌為主。
直至去年的11月，終於出現了所有的城市二手房全部環比下降，而且12月的數據再一次全部環比下降。
現在房價下降的幅度與前些年房價上漲的幅度相比，當然小很多，但這已經充分說明趨勢正在改變。
對於現狀，也有人表示這其實是好事，這可以從兩個角度來理解。國人喜歡買漲不買跌，房價漲得很高的時候，拼盡全力，用盡幾代人的錢包來買一套房子。現在房價不漲了，大家不買了，反而多了消費的餘力。
從地方的角度來說，房價不漲了，土地收入減少了，那就應該好好搞經濟，不要再依賴土地收入了。其他經濟好起來，稅收多起來，才能夠長期的健康發展。